Rua Toledo Barbosa, 480 (Belém)
Foram registradas 119 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 710 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2014, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.485/m²
- Vendas registradas
- 119
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 625 mil
- 94 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 710 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.485/m²Neste prédio: 118 vendas · mediana R$ 625 mil (94 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.077/m²Unidade típica
R$ 632 mil
~104 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.505/m² – R$ 6.596/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 118
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 710 mil
Maior valorR$ 710 mil
Mediana da listaR$ 4.824/m²
Financiadas46%
- 07/07/2026AP 202Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 455 mil (64%)94 m²R$ 710.000R$ 7.553/m²
- 08/07/2026AP 1004Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 480 mil (76%)94 m²R$ 630.000R$ 6.702/m²
- 09/06/2026AP 1508Apartamento em condomínio · construído em 2014104 m²R$ 356.756R$ 3.430/m²
- 06/02/2026AP 406Apartamento em condomínio · construído em 201494 m²R$ 600.000R$ 6.383/m²
- 15/12/2025AP 1705Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 185 mil (27%)104 m²R$ 685.000R$ 6.587/m²
- 22/12/2025AP 907Apartamento em condomínio · construído em 201494 m²R$ 620.000R$ 6.596/m²
- 11/11/2025AP 1301Apartamento em condomínio · construído em 2014104 m²R$ 685.000R$ 6.587/m²
- 28/11/2025AP 2201Apartamento em condomínio · construído em 2014SFI · R$ 96 mil (15%)104 m²R$ 632.000R$ 6.077/m²
- 21/10/2025AP 302Apartamento em condomínio · construído em 201494 m²R$ 600.000R$ 6.383/m²
- 21/10/2025AP 905Apartamento em condomínio · construído em 201494 m²R$ 450.000R$ 4.787/m²
- 12/09/2025AP 304Apartamento em condomínio · construído em 201494 m²R$ 585.000R$ 6.223/m²
- 23/09/2025AP 902Apartamento em condomínio · construído em 201494 m²R$ 318.064R$ 3.384/m²
- 26/03/2025AP 206Apartamento em condomínio · construído em 201494 m²R$ 650.000R$ 6.915/m²
- 19/02/2025AP 407Apartamento em condomínio · construído em 201494 m²R$ 629.600R$ 6.698/m²
- 13/12/2024AP 2007Apartamento em condomínio · construído em 2014104 m²R$ 440.000R$ 4.231/m²
- 16/08/2024AP 505Apartamento em condomínio · construído em 201494 m²R$ 550.000R$ 5.851/m²
- 08/07/2024AP 207Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 375 mil (60%)94 m²R$ 630.000R$ 6.702/m²
- 02/07/2024AP 807Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 230 mil (40%)94 m²R$ 580.000R$ 6.170/m²
- 03/05/2024AP 1905Apartamento em condomínio · construído em 2014104 m²R$ 600.000R$ 5.769/m²
- 05/03/2024AP 1707Apartamento em condomínio · construído em 2014104 m²R$ 321.454R$ 3.091/m²
- 27/02/2024AP 2402Apartamento em condomínio · construído em 2014104 m²R$ 640.000R$ 6.154/m²
- 29/01/2024AP 1305Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 353 mil (57%)104 m²R$ 618.000R$ 5.942/m²
- 05/12/2023AP 1703Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 300 mil (46%)104 m²R$ 650.000R$ 6.250/m²
- 20/12/2023AP 1107Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 350 mil (55%)104 m²R$ 640.000R$ 6.154/m²
- 16/11/2023AP 1203Apartamento em condomínio · construído em 2014104 m²R$ 650.000R$ 6.250/m²
Este endereço
Construído em
2014
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.787 m²
98 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 50 mi
~80 unidades de 94 m²
Vendas registradas
119
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 3.121 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
46%
57 de 126 compras
Financiado mediano
R$ 350 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.117/m² · 3 |
| 2012 | — | R$ 1.735/m² · 11 |
| 2013 | — | R$ 2.838/m² · 3 |
| 2014 | — | R$ 2.013/m² · 4 |
| 2015 | R$ 4.183/m² · 4 | R$ 4.094/m² · 7 |
| 2016 | R$ 3.848/m² · 13 | R$ 3.863/m² · 14 |
| 2017 | R$ 3.616/m² · 10 | R$ 3.485/m² · 15 |
| 2018 | R$ 4.410/m² · 9 | R$ 3.531/m² · 14 |
| 2019 | R$ 5.077/m² · 6 | R$ 4.519/m² · 8 |
| 2020 | R$ 4.712/m² · 19 | R$ 4.723/m² · 18 |
| 2021 | R$ 5.106/m² · 13 | R$ 3.604/m² · 25 |
| 2022 | R$ 5.577/m² · 11 | R$ 4.690/m² · 22 |
| 2023 | R$ 6.154/m² · 13 | R$ 5.319/m² · 25 |
| 2024 | R$ 5.897/m² · 8 | R$ 5.897/m² · 22 |
| 2025 | R$ 6.485/m² · 10 | R$ 6.104/m² · 26 |
| 2026 | R$ 6.543/m² · 4 | R$ 5.976/m² · 13 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2015 | 4 vendas · R$ 4.183/m² |
| 2016 | 13 vendas · R$ 3.848/m² |
| 2017 | 10 vendas · R$ 3.616/m² |
| 2018 | 9 vendas · R$ 4.410/m² |
| 2019 | 6 vendas · R$ 5.077/m² |
| 2020 | 19 vendas · R$ 4.712/m² |
| 2021 | 13 vendas · R$ 5.106/m² |
| 2022 | 11 vendas · R$ 5.577/m² |
| 2023 | 13 vendas · R$ 6.154/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 5.897/m² |
| 2025 | 10 vendas · R$ 6.485/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 6.543/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 28 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.249/m² – R$ 3.447/m² | 2 |
| R$ 3.447/m² – R$ 3.645/m² | 0 |
| R$ 3.645/m² – R$ 3.843/m² | 0 |
| R$ 3.843/m² – R$ 4.041/m² | 0 |
| R$ 4.041/m² – R$ 4.239/m² | 1 |
| R$ 4.239/m² – R$ 4.437/m² | 0 |
| R$ 4.437/m² – R$ 4.635/m² | 0 |
| R$ 4.635/m² – R$ 4.833/m² | 1 |
| R$ 4.833/m² – R$ 5.031/m² | 0 |
| R$ 5.031/m² – R$ 5.229/m² | 0 |
| R$ 5.229/m² – R$ 5.427/m² | 0 |
| R$ 5.427/m² – R$ 5.625/m² | 0 |
| R$ 5.625/m² – R$ 5.823/m² | 1 |
| R$ 5.823/m² – R$ 6.021/m² | 2 |
| R$ 6.021/m² – R$ 6.219/m² | 4 |
| R$ 6.219/m² – R$ 6.417/m² | 6 |
| R$ 6.417/m² – R$ 6.615/m² | 5 |
| R$ 6.615/m² – R$ 6.813/m² | 3 |
| R$ 6.813/m² – R$ 7.011/m² | 1 |
| R$ 7.011/m² – R$ 7.209/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5645%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,8%
- Sem financiamento informado6854%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 56 | 45% | R$ 29,2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,8% | R$ 632 mil |
| Sem financiamento informado | 68 | 54% | R$ 28,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda12695%
- Cessões de direitos53,8%
- Partilhas e divisões10,8%
- Dação, permuta e outros onerosos10,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 126 | 95% | R$ 58,8 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 3,8% | R$ 766 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,8% | R$ 20 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,8% | R$ 300 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical13299%
- Comercial vertical10,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 132 | 99% | R$ 59,8 mi |
| Comercial vertical | 1 | 0,8% | R$ 112 mil |
Calculadora
R$ 632.000R$ 6.077/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Toledo Barbosa
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 424 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.467/m² | R$ 543 mil |
| Nº 430 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.554/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 446 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.998/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 453 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.568/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 475 | Loja | 1 | R$ 8.759/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 477 | Casa | 1 | R$ 8.919/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 485 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.349/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 491 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.941/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 497 | Casa | 1 | R$ 4.837/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 528 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 10.100/m² | R$ 2,2 mi |