Avenida Alvaro Ramos, 896 (Belém)
Foram registradas 32 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (sala, R$ 280 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, comercial vertical · padrão c.
- Sala (mediana)
- R$ 2.821/m²
- Vendas registradas
- 32
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 166 mil
- 62 m² típicos
- Última venda
- dez/2025
- R$ 280 mil
Preço mediano · Sala
R$ 2.821/m²Neste prédio: 32 vendas · mediana R$ 166 mil (62 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 2.821/m²Unidade típica
R$ 175 mil
~62 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.667/m² – R$ 3.312/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Sala 32
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendadez/2025 · R$ 280 mil
Maior valorR$ 400 mil
Mediana da listaR$ 4.484/m²
Financiadas0%
- 05/12/2025SALA 22Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 202263 m²R$ 280.000R$ 4.444/m²
- 05/12/2025SALA 21Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 202262 m²R$ 270.000R$ 4.355/m²
- 29/12/2025SALA 72Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 202263 m²R$ 166.000R$ 2.635/m²
- 29/12/2025SALA 73Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 202256 m²R$ 166.000R$ 2.964/m²
- 29/12/2025SALA 71Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 202262 m²R$ 166.000R$ 2.677/m²
- 29/12/2025SALA 76Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 202262 m²R$ 166.000R$ 2.677/m²
- 29/12/2025SALA 75Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 202263 m²R$ 166.000R$ 2.635/m²
- 29/12/2025SALA 74Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 202256 m²R$ 166.000R$ 2.964/m²
- 06/08/2025SALA 92Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 202263 m²R$ 282.000R$ 4.476/m²
- 06/08/2025SALA 85Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 202263 m²R$ 278.846R$ 4.426/m²
- 21/03/2025SALA 75Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 202263 m²R$ 290.968R$ 4.619/m²
- 21/03/2025SALA 72Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 202263 m²R$ 290.968R$ 4.619/m²
- 21/03/2025SALA 76Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 202262 m²R$ 282.519R$ 4.557/m²
- 21/03/2025SALA 71Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 202262 m²R$ 282.519R$ 4.557/m²
- 21/03/2025SALA 74Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 202256 m²R$ 251.513R$ 4.491/m²
- 21/03/2025SALA 73Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 202256 m²R$ 251.513R$ 4.491/m²
- 01/11/2024SALA 11Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 202268 m²R$ 280.000R$ 4.118/m²
- 15/07/2024SALA 16Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 202268 m²R$ 320.000R$ 4.706/m²
- 17/07/2024SALA 34Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 202256 m²R$ 230.000R$ 4.107/m²
- 06/06/2024SALA 31Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 202262 m²R$ 295.000R$ 4.758/m²
- 06/06/2024SALA 32Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 202263 m²R$ 295.000R$ 4.683/m²
- 21/06/2024SALA 86Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 202262 m²R$ 270.749R$ 4.367/m²
- 21/06/2024SALA 14Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 202256 m²R$ 270.000R$ 4.821/m²
- 06/06/2024SALA 33Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 202256 m²R$ 241.500R$ 4.313/m²
- 21/06/2024SALA 23Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 202256 m²R$ 229.386R$ 4.096/m²
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
915 m²
32 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 4,5 mi
~27 unidades de 62 m²
Vendas registradas
32
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 1.064 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
0%
0 de 46 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
48
14 na planta
Evolução do R$/m² · Sala
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.235/m² · 4 |
| 2014 | — | R$ 4.423/m² · 1 |
| 2015 | — | R$ 1.026/m² · 3 |
| 2016 | — | R$ 3.603/m² · 2 |
| 2019 | — | R$ 1.282/m² · 1 |
| 2020 | — | R$ 1.176/m² · 1 |
| 2021 | — | R$ 2.981/m² · 2 |
| 2022 | — | R$ 5.449/m² · 2 |
| 2023 | R$ 5.047/m² · 5 | R$ 4.635/m² · 8 |
| 2024 | R$ 4.683/m² · 11 | R$ 4.683/m² · 11 |
| 2025 | R$ 4.435/m² · 16 | R$ 4.435/m² · 16 |
Vendas por ano
Este prédio · sala
Ver tabela
| 2023 | 5 vendas · R$ 5.047/m² |
| 2024 | 11 vendas · R$ 4.683/m² |
| 2025 | 16 vendas · R$ 4.435/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 27 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.635/m² – R$ 2.803/m² | 4 |
| R$ 2.803/m² – R$ 2.971/m² | 2 |
| R$ 2.971/m² – R$ 3.139/m² | 0 |
| R$ 3.139/m² – R$ 3.307/m² | 0 |
| R$ 3.307/m² – R$ 3.475/m² | 0 |
| R$ 3.475/m² – R$ 3.643/m² | 0 |
| R$ 3.643/m² – R$ 3.811/m² | 0 |
| R$ 3.811/m² – R$ 3.978/m² | 0 |
| R$ 3.978/m² – R$ 4.146/m² | 3 |
| R$ 4.146/m² – R$ 4.314/m² | 1 |
| R$ 4.314/m² – R$ 4.482/m² | 5 |
| R$ 4.482/m² – R$ 4.650/m² | 6 |
| R$ 4.650/m² – R$ 4.818/m² | 3 |
| R$ 4.818/m² – R$ 4.986/m² | 1 |
| R$ 4.986/m² – R$ 5.154/m² | 0 |
| R$ 5.154/m² – R$ 5.322/m² | 0 |
| R$ 5.322/m² – R$ 5.490/m² | 0 |
| R$ 5.490/m² – R$ 5.658/m² | 1 |
| R$ 5.658/m² – R$ 5.826/m² | 0 |
| R$ 5.826/m² – R$ 5.994/m² | 0 |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4649%
- Dação, permuta e outros onerosos4851%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 46 | 49% | R$ 12,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 48 | 51% | R$ 100 mil |
Calculadora
R$ 174.893R$ 2.821/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Alvaro Ramos
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 770 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 7.403/m² | R$ 21,3 mi |
| Nº 875 | Casa | 1 | R$ 13.291/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 879 | Loja | 1 | R$ 3.979/m² | R$ 995 mil |
| Nº 881 | Loja | 1 | R$ 9.064/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 889 | Casa | 1 | R$ 7.386/m² | R$ 886 mil |
| Nº 895 | Casa | 2 | R$ 8.064/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 899 | Casa | 4 | R$ 4.603/m² | R$ 391 mil |
| Nº 907 | Outros | 1 | R$ 17.195/m² | R$ 5,8 mi |
| Nº 950 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 7.211/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 1030 | Loja | 1 | R$ 3.478/m² | R$ 1,5 mi |