Rua Veloso Guerra (Bela Vista)
A Prefeitura registrou 18 compras e vendas na Rua Veloso Guerra, na Bela Vista, desde 2011 (2 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.111/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 43, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.111/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 18
- 2 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 489 mil
- ~80 m²
Preço mediano · Casa
R$ 10.137/m²4 vendas · mediana R$ 932 mil (90 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Casa 18
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 04/08/2026Rua Veloso Guerra, 81CasaResidência · construído em 194490 m²R$ 800.000R$ 8.889/m²
- 28/03/2025Rua Veloso Guerra, 107CasaResidência · construído em 195389 m²R$ 1.375.000R$ 15.449/m²
- 30/06/2022Rua Veloso Guerra, 43CasaResidência · construído em 1944100 m²R$ 830.000R$ 8.300/m²
- 30/06/2022Rua Veloso Guerra, 57CasaResidência · construído em 194440 m²R$ 300.000R$ 7.500/m²
- 09/09/2021Rua Veloso Guerra, 21CasaResidência · construído em 195491,67% transferidoSFH · R$ 350 mil (70%)115 m²R$ 500.000—
- 26/08/2021Rua Veloso Guerra, 84CasaResidência · construído em 1949148 m²R$ 400.000R$ 2.703/m²
- 17/06/2021Rua Veloso Guerra, 89CasaResidência · construído em 1944122 m²R$ 750.000R$ 6.148/m²
- 26/04/2021Rua Veloso Guerra, 8CasaResidência · construído em 1966263 m²R$ 885.000R$ 3.365/m²
- 17/11/2020Rua Veloso Guerra, 107CasaResidência · construído em 195389 m²R$ 880.081R$ 9.889/m²
- 12/06/2017Rua Veloso Guerra, 37CasaResidência · construído em 1944100 m²R$ 580.000R$ 5.800/m²
- 16/02/2017Rua Veloso Guerra, 43CasaResidência · construído em 1944100 m²R$ 554.000R$ 5.540/m²
- 16/02/2017Rua Veloso Guerra, 57CasaResidência · construído em 194440 m²R$ 284.000R$ 7.100/m²
- 09/08/2013Rua Veloso Guerra, 59CasaResidência · construído em 1994SFH · R$ 288 mil (90%)65 m²R$ 320.000R$ 4.923/m²
- 24/05/2013Rua Veloso Guerra, 15CasaResidência · construído em 1994132 m²R$ 390.000R$ 2.955/m²
- 18/01/2013Rua Veloso Guerra, 59CasaResidência · construído em 199465 m²R$ 150.000R$ 2.308/m²
- 22/02/2011Rua Veloso Guerra, 67CasaResidência · construído em 1972180 m²R$ 405.000R$ 2.250/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Bela Vista |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.250/m² · 1 | R$ 1.608/m² · 22 |
| 2012 | — | R$ 1.837/m² · 22 |
| 2013 | R$ 2.955/m² · 3 | R$ 2.955/m² · 29 |
| 2014 | — | R$ 4.273/m² · 17 |
| 2015 | — | R$ 3.030/m² · 11 |
| 2016 | — | R$ 4.951/m² · 11 |
| 2017 | R$ 5.800/m² · 3 | R$ 3.383/m² · 14 |
| 2018 | — | R$ 5.248/m² · 22 |
| 2019 | — | R$ 6.824/m² · 14 |
| 2020 | R$ 9.889/m² · 1 | R$ 5.594/m² · 18 |
| 2021 | R$ 3.365/m² · 3 | R$ 4.750/m² · 19 |
| 2022 | R$ 7.900/m² · 2 | R$ 8.052/m² · 30 |
| 2023 | — | R$ 8.958/m² · 11 |
| 2024 | — | R$ 6.334/m² · 20 |
| 2025 | R$ 15.449/m² · 1 | R$ 9.646/m² · 17 |
| 2026 | R$ 8.889/m² · 1 | R$ 7.339/m² · 13 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 2.250/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 2.955/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 5.800/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 9.889/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 3.365/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 7.900/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 15.449/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 8.889/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691372%
- Anos 7015,6%
- Anos 90422%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 13 | 72% | R$ 8,6 mi |
| Anos 70 | 1 | 5,6% | R$ 405 mil |
| Anos 90 | 4 | 22% | R$ 1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)18,3%
- Sem financiamento informado1192%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 8,3% | R$ 500 mil |
| Sem financiamento informado | 11 | 92% | R$ 7,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1689%
- Execuções, leilões e retomadas15,6%
- Partilhas e divisões15,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 16 | 89% | R$ 9,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 5,6% | R$ 174 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 5,6% | R$ 440 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Veloso Guerra
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 8 | Casa | 1 | R$ 4.574/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 15 | Casa | 1 | R$ 5.951/m² | R$ 786 mil |
| Nº 37 | Casa | 1 | R$ 9.946/m² | R$ 995 mil |
| Nº 43 | Casa | 2 | R$ 10.075/m² | R$ 1 mi |
| Nº 57 | Casa | 2 | R$ 10.899/m² | R$ 436 mil |
| Nº 59 | Casa | 2 | R$ 7.106/m² | R$ 462 mil |
| Nº 67 | Casa | 1 | R$ 6.388/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 81 | Casa | 1 | R$ 8.889/m² | R$ 800 mil |
| Nº 84 | Casa | 1 | R$ 3.615/m² | R$ 535 mil |
| Nº 89 | Casa | 1 | R$ 8.357/m² | R$ 1 mi |
| Nº 107 | Casa | 2 | R$ 15.869/m² | R$ 1,4 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Veloso Guerra
Quanto custa o metro quadrado na Rua Veloso Guerra?
A Rua Veloso Guerra teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 6.111/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Veloso Guerra?
Um apartamento típico de 80 m² na Rua Veloso Guerra vale cerca de R$ 489 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Veloso Guerra?
É o nº 43, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Veloso Guerra?
A Prefeitura registrou 18 compras e vendas na Rua Veloso Guerra, na Bela Vista, desde 2011, das quais 2 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.