Rua Samuel das Neves (Bela Vista)
A Prefeitura registrou 13 compras e vendas na Rua Samuel das Neves, na Bela Vista, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.111/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 57, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.111/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 13
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 5
- Imóvel típico
- R$ 489 mil
- ~80 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.111/m²1.067 vendas · mediana R$ 440 mil (80 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Apartamento 8
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 03/12/2024Rua Samuel das Neves, 74APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 197266 m²R$ 210.000R$ 3.182/m²
- 03/10/2019Rua Samuel das Neves, 57A2 APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 1961SFH · R$ 200 mil (80%)90 m²R$ 250.000R$ 2.778/m²
- 27/10/2017Rua Samuel das Neves, 57AN 2 AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1961SFH · R$ 300 mil (79%)87 m²R$ 380.000R$ 4.368/m²
- 27/10/2017Rua Samuel das Neves, 57AN 2 AP 22Apartamento em condomínio · construído em 196187 m²R$ 2.755R$ 32/m²
- 12/12/2016Rua Samuel das Neves, 74APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 197250% transferidoSFH · R$ 110 mil (32%)73 m²R$ 340.000—
- 02/12/2013Rua Samuel das Neves, 57APTO 11 TERRApartamento em condomínio · construído em 1961SFH · R$ 218 mil (87%)90 m²R$ 250.000R$ 2.778/m²
- 16/08/2013Rua Samuel das Neves, 74APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 117 mil (49%)78 m²R$ 240.000R$ 3.077/m²
- 20/09/2012Rua Samuel das Neves, 74APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 160 mil (84%)75 m²R$ 190.000R$ 2.533/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Bela Vista |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.474/m² · 1105 |
| 2012 | R$ 2.533/m² · 1 | R$ 3.262/m² · 952 |
| 2013 | R$ 2.927/m² · 2 | R$ 3.811/m² · 931 |
| 2014 | — | R$ 4.167/m² · 823 |
| 2015 | — | R$ 4.072/m² · 633 |
| 2016 | — | R$ 4.348/m² · 677 |
| 2017 | R$ 4.368/m² · 1 | R$ 4.421/m² · 681 |
| 2018 | — | R$ 4.386/m² · 673 |
| 2019 | R$ 2.778/m² · 1 | R$ 4.507/m² · 813 |
| 2020 | — | R$ 4.661/m² · 766 |
| 2021 | — | R$ 5.108/m² · 1016 |
| 2022 | — | R$ 5.124/m² · 849 |
| 2023 | — | R$ 5.837/m² · 1052 |
| 2024 | R$ 3.182/m² · 1 | R$ 5.942/m² · 1208 |
| 2025 | — | R$ 5.969/m² · 1122 |
| 2026 | — | R$ 6.188/m² · 754 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
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| 2012 | 1 vendas · R$ 2.533/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.927/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.368/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.778/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.182/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969969%
- Anos 70431%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 9 | 69% | R$ 3,9 mi |
| Anos 70 | 4 | 31% | R$ 980 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)343%
- Sem financiamento informado457%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 43% | R$ 970 mil |
| Sem financiamento informado | 4 | 57% | R$ 2,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1185%
- Execuções, leilões e retomadas215%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 11 | 85% | R$ 4,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 15% | R$ 757 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical862%
- Residencial horizontal431%
- Comercial horizontal17,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 8 | 62% | R$ 1,9 mi |
| Residencial horizontal | 4 | 31% | R$ 2,7 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 7,7% | R$ 350 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Samuel das Neves
Perguntas frequentes sobre a Rua Samuel das Neves
Quanto custa o metro quadrado na Rua Samuel das Neves?
A Rua Samuel das Neves teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 6.111/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Samuel das Neves?
Um apartamento típico de 80 m² na Rua Samuel das Neves vale cerca de R$ 489 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Samuel das Neves?
É o nº 57, com 3 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Samuel das Neves?
A Prefeitura registrou 13 compras e vendas na Rua Samuel das Neves, na Bela Vista, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 5 endereços diferentes.