Rua S Vicente (Bela Vista)
A Prefeitura registrou 32 compras e vendas na Rua S Vicente, na Bela Vista, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.404/m² (rua, últimos 5 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 248, com 5 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.404/m²
- rua, últimos 5 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 32
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 7
- Imóvel típico
- R$ 125 mil
- ~52 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.404/m²5 vendas · mediana R$ 125 mil (52 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 125 mil
~52 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.475/m² – R$ 3.076/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 19
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 125 mil
Maior valorR$ 143 mil
Mediana da listaR$ 575/m²
Financiadas59%
- 28/07/2026Rua S Vicente, 248AP 32Apartamento em condomínio · construído em 201152 m²R$ 125.000R$ 2.404/m²
- 06/01/2025Rua S Vicente, 248AP 41 - bloco CApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 41 mil (100%)52 m²R$ 41.071R$ 790/m²
- 16/08/2023Rua S Vicente, 248AP 31Apartamento em condomínio · construído em 201152 m²R$ 135.000R$ 2.596/m²
- 01/11/2022Rua S Vicente, 248AP 41Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 38 mil (100%)55 m²R$ 37.781R$ 687/m²
- 06/07/2022Rua S Vicente, 248AP 42Apartamento em condomínio · construído em 201155 m²R$ 143.047R$ 2.601/m²
- 11/07/2022Rua S Vicente, 248AP 31Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 30 mil (100%)52 m²R$ 29.788R$ 573/m²
- 18/03/2022Rua S Vicente, 248AP 42Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 28 mil (100%)55 m²R$ 27.743R$ 504/m²
- 14/12/2021Rua S Vicente, 248AP T2Apartamento em condomínio · construído em 201155 m²R$ 63.168R$ 1.149/m²
- 14/04/2020Rua S Vicente, 248AP 43Apartamento em condomínio · construído em 201152 m²R$ 26.553R$ 511/m²
- 14/04/2020Rua S Vicente, 248AP T2B BLOCOApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 26 mil (100%)55 m²R$ 26.298R$ 478/m²
- 05/02/2020Rua S Vicente, 248AP T2D BLOCApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 27 mil (100%)51 m²R$ 26.972R$ 529/m²
- 07/11/2019Rua S Vicente, 248AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 31 mil (100%)55 m²R$ 31.003R$ 564/m²
- 03/06/2019Rua S Vicente, 248AP 33 BLOCOApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 27 mil (100%)59 m²R$ 27.435R$ 465/m²
- 31/01/2019Rua S Vicente, 248B A AP 12Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 29 mil (100%)54 m²R$ 29.435R$ 545/m²
- 31/01/2019Rua S Vicente, 248BL A AP 12Apartamento em condomínio · construído em 201154 m²R$ 29.435R$ 545/m²
- 07/12/2018Rua S Vicente, 248BL C AP I2Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 30 mil (100%)52 m²R$ 29.882R$ 575/m²
- 07/12/2018Rua S Vicente, 248BL C AP I2Apartamento em condomínio · construído em 201152 m²R$ 29.882R$ 575/m²
- 25/04/2014Rua S Vicente, 268AP 51Apartamento em condomínio · construído em 197036 m²R$ 46.500R$ 1.292/m²
- 06/01/2011Rua S Vicente, 268A1 APTO 13Apartamento em condomínio · construído em 197038 m²R$ 70.000R$ 1.842/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
53%
10 de 24 compras
Financiado mediano
R$ 30 mil
100% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
8
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Bela Vista |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.842/m² · 1 | R$ 2.474/m² · 1105 |
| 2012 | — | R$ 3.262/m² · 952 |
| 2013 | — | R$ 3.811/m² · 931 |
| 2014 | R$ 1.292/m² · 1 | R$ 4.167/m² · 823 |
| 2015 | — | R$ 4.072/m² · 633 |
| 2016 | — | R$ 4.348/m² · 677 |
| 2017 | — | R$ 4.421/m² · 681 |
| 2018 | — | R$ 4.386/m² · 673 |
| 2019 | — | R$ 4.507/m² · 813 |
| 2020 | — | R$ 4.661/m² · 766 |
| 2021 | R$ 1.149/m² · 1 | R$ 5.108/m² · 1016 |
| 2022 | R$ 2.601/m² · 1 | R$ 5.124/m² · 849 |
| 2023 | R$ 2.596/m² · 1 | R$ 5.837/m² · 1052 |
| 2024 | — | R$ 5.942/m² · 1208 |
| 2025 | R$ 790/m² · 1 | R$ 5.969/m² · 1122 |
| 2026 | R$ 2.404/m² · 1 | R$ 6.188/m² · 754 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
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| 2011 | 1 vendas · R$ 1.842/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.292/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 1.149/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.601/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.596/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 790/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.404/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969516%
- Anos 70619%
- Anos 80413%
- 2010 em diante1753%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 5 | 16% | R$ 2,3 mi |
| Anos 70 | 6 | 19% | R$ 2,3 mi |
| Anos 80 | 4 | 13% | R$ 1,5 mi |
| 2010 em diante | 17 | 53% | R$ 859 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1053%
- Sem financiamento informado947%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 10 | 53% | R$ 307 mil |
| Sem financiamento informado | 9 | 47% | R$ 1,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2475%
- Execuções, leilões e retomadas13,1%
- Operações societárias13,1%
- Dação, permuta e outros onerosos619%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 24 | 75% | R$ 2,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 3,1% | R$ 660 mil |
| Operações societárias | 1 | 3,1% | R$ 250 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 19% | R$ 3,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1959%
- Residencial horizontal722%
- Comercial vertical39,4%
- Comercial horizontal39,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 19 | 59% | R$ 976 mil |
| Residencial horizontal | 7 | 22% | R$ 3,3 mi |
| Comercial vertical | 3 | 9,4% | R$ 1,9 mi |
| Comercial horizontal | 3 | 9,4% | R$ 850 mil |
Calculadora
R$ 125.000R$ 2.404/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua S Vicente
Perguntas frequentes sobre a Rua S Vicente
Quanto custa o metro quadrado na Rua S Vicente?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua S Vicente é de R$ 2.404/m², 61% abaixo da mediana da Bela Vista (R$ 6.111/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua S Vicente?
Um apartamento típico de 52 m² na Rua S Vicente vale cerca de R$ 125 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua S Vicente?
É o nº 248, com 5 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua S Vicente?
A Prefeitura registrou 32 compras e vendas na Rua S Vicente, na Bela Vista, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 7 endereços diferentes.