Rua S Miguel, 100 (Bela Vista)
Foram registradas 38 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2025 (apartamento, R$ 300 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1979, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.136/m²
- Vendas registradas
- 38
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 363 mil
- 70 m² típicos
- Última venda
- jan/2025
- R$ 300 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.136/m²Neste prédio: 38 vendas · mediana R$ 363 mil (70 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.136/m²Unidade típica
R$ 360 mil
~70 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.639/m² – R$ 5.764/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 38
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajan/2025 · R$ 300 mil
Maior valorR$ 420 mil
Mediana da listaR$ 4.000/m²
Financiadas31%
- 23/01/2025AP 54Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 185 mil (62%)70 m²R$ 300.000R$ 4.286/m²
- 18/06/2024AP 26Apartamento em condomínio · construído em 1979Consórcio · R$ 129 mil (37%)70 m²R$ 345.000R$ 4.929/m²
- 16/02/2024AP 73Apartamento em condomínio · construído em 197950% transferido70 m²R$ 118.656—
- 11/01/2024AP 81Apartamento em condomínio · construído em 197974 m²R$ 295.000R$ 3.986/m²
- 20/12/2023AP 65Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 170 mil (46%)70 m²R$ 370.000R$ 5.286/m²
- 04/09/2023AP 16Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 200 mil (50%)70 m²R$ 400.000R$ 5.714/m²
- 21/09/2023AP 28Apartamento em condomínio · construído em 197974 m²R$ 312.000R$ 4.216/m²
- 17/05/2023AP 61Apartamento em condomínio · construído em 197974 m²R$ 244.500R$ 3.304/m²
- 18/04/2023AP 34Apartamento em condomínio · construído em 197970 m²R$ 320.000R$ 4.571/m²
- 14/02/2023AP 63Apartamento em condomínio · construído em 197970 m²R$ 302.000R$ 4.314/m²
- 17/02/2023AP 71Apartamento em condomínio · construído em 197974 m²R$ 250.000R$ 3.378/m²
- 19/05/2022AP 18Apartamento em condomínio · construído em 197974 m²R$ 420.000R$ 5.676/m²
- 28/12/2021AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 300 mil (85%)74 m²R$ 355.000R$ 4.797/m²
- 03/11/2021AP 44Apartamento em condomínio · construído em 197970 m²R$ 200.000R$ 2.857/m²
- 06/10/2021AP 18Apartamento em condomínio · construído em 197974 m²R$ 205.000R$ 2.770/m²
- 30/07/2021AP 84Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 200 mil (65%)70 m²R$ 310.000R$ 4.429/m²
- 16/04/2021AP 108Apartamento em condomínio · construído em 197974 m²R$ 285.000R$ 3.851/m²
- 28/01/2021AP 105Apartamento em condomínio · construído em 19790,01% transferidoSFH · R$ 240 mil (71%)70 m²R$ 340.000—
- 18/12/2020AP 62Apartamento em condomínio · construído em 197974 m²R$ 330.000R$ 4.459/m²
- 11/12/2020AP 33Apartamento em condomínio · construído em 197980% transferido70 m²R$ 180.000—
- 19/11/2019AP 74Apartamento em condomínio · construído em 197970 m²R$ 350.000R$ 5.000/m²
- 05/04/2019AP 66Apartamento em condomínio · construído em 197970 m²R$ 260.000R$ 3.714/m²
- 22/02/2019AP 68Apartamento em condomínio · construído em 197974 m²R$ 280.000R$ 3.784/m²
- 21/12/2018AP 73Apartamento em condomínio · construído em 197970 m²R$ 225.000R$ 3.214/m²
- 14/06/2018AP 98Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 204 mil (68%)74 m²R$ 300.000R$ 4.054/m²
Este endereço
Construído em
1979
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
855 m²
36 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 13,1 mi
~36 unidades de 70 m²
Vendas registradas
38
todas as tipologias, desde 2011
Altura
30 m
projeção 318 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
31%
11 de 44 compras
Financiado mediano
R$ 193 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.703/m² · 3 | R$ 2.703/m² · 3 |
| 2012 | R$ 3.311/m² · 3 | R$ 3.311/m² · 3 |
| 2014 | R$ 3.986/m² · 2 | R$ 3.986/m² · 2 |
| 2015 | R$ 4.286/m² · 3 | R$ 4.286/m² · 3 |
| 2016 | R$ 1.351/m² · 3 | R$ 2.095/m² · 2 |
| 2017 | R$ 4.189/m² · 3 | R$ 4.189/m² · 3 |
| 2018 | R$ 3.634/m² · 2 | R$ 3.634/m² · 2 |
| 2019 | R$ 3.784/m² · 3 | R$ 3.784/m² · 3 |
| 2020 | R$ 4.459/m² · 1 | R$ 4.459/m² · 1 |
| 2021 | R$ 3.851/m² · 5 | R$ 3.851/m² · 5 |
| 2022 | R$ 5.676/m² · 1 | R$ 5.676/m² · 1 |
| 2023 | R$ 4.314/m² · 7 | R$ 4.314/m² · 7 |
| 2024 | R$ 4.458/m² · 2 | R$ 4.458/m² · 2 |
| 2025 | R$ 4.286/m² · 1 | R$ 4.286/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 2.703/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 3.311/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 3.986/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 4.286/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 1.351/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 4.189/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.634/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 3.784/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.459/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 3.851/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 5.676/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 4.314/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 4.458/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.286/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1028%
- Consórcio12,8%
- Sem financiamento informado2569%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 10 | 28% | R$ 3,1 mi |
| Consórcio | 1 | 2,8% | R$ 345 mil |
| Sem financiamento informado | 25 | 69% | R$ 6,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4494%
- Dação, permuta e outros onerosos36,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 44 | 94% | R$ 11,5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 6,4% | R$ 270 mil |
Calculadora
R$ 359.548R$ 5.136/m² · curva bairro