Rua S Miguel (Bela Vista)

A Prefeitura registrou 64 compras e vendas na Rua S Miguel, na Bela Vista, desde 2011 (8 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.134/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 100, com 38 vendas.

Apartamento (referência)
R$ 5.134/m²
rua, últimos 3 anos (corrigido)
Vendas desde 2011
64
8 nos últimos 3 anos
Endereços com vendas
7
Imóvel típico
R$ 359 mil
~70 m²
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Preço mediano · Apartamento

R$ 5.134/m²4 vendas · mediana R$ 363 mil (70 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)
Unidade típica
R$ 359 mil
~70 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.637/m² – R$ 5.761/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 47

vendas mais recentes registradas no ITBI

Última vendajan/2025 · R$ 300 mil
Maior valorR$ 420 mil
Mediana da listaR$ 4.054/m²
Financiadas31%
  1. 23/01/2025Rua S Miguel, 100AP 54Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 185 mil (62%)70 m²R$ 300.000R$ 4.286/m²
  2. 18/06/2024Rua S Miguel, 100AP 26Apartamento em condomínio · construído em 1979Consórcio · R$ 129 mil (37%)70 m²R$ 345.000R$ 4.929/m²
  3. 16/02/2024Rua S Miguel, 100AP 73Apartamento em condomínio · construído em 197950% transferido70 m²R$ 118.656—
  4. 11/01/2024Rua S Miguel, 100AP 81Apartamento em condomínio · construído em 197974 m²R$ 295.000R$ 3.986/m²
  5. 20/12/2023Rua S Miguel, 100AP 65Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 170 mil (46%)70 m²R$ 370.000R$ 5.286/m²
  6. 04/09/2023Rua S Miguel, 100AP 16Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 200 mil (50%)70 m²R$ 400.000R$ 5.714/m²
  7. 21/09/2023Rua S Miguel, 100AP 28Apartamento em condomínio · construído em 197974 m²R$ 312.000R$ 4.216/m²
  8. 17/05/2023Rua S Miguel, 100AP 61Apartamento em condomínio · construído em 197974 m²R$ 244.500R$ 3.304/m²
  9. 18/04/2023Rua S Miguel, 100AP 34Apartamento em condomínio · construído em 197970 m²R$ 320.000R$ 4.571/m²
  10. 14/02/2023Rua S Miguel, 100AP 63Apartamento em condomínio · construído em 197970 m²R$ 302.000R$ 4.314/m²
  11. 17/02/2023Rua S Miguel, 100AP 71Apartamento em condomínio · construído em 197974 m²R$ 250.000R$ 3.378/m²
  12. 19/05/2022Rua S Miguel, 100AP 18Apartamento em condomínio · construído em 197974 m²R$ 420.000R$ 5.676/m²
  13. 28/12/2021Rua S Miguel, 100AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 300 mil (85%)74 m²R$ 355.000R$ 4.797/m²
  14. 03/11/2021Rua S Miguel, 100AP 44Apartamento em condomínio · construído em 197970 m²R$ 200.000R$ 2.857/m²
  15. 06/10/2021Rua S Miguel, 100AP 18Apartamento em condomínio · construído em 197974 m²R$ 205.000R$ 2.770/m²
  16. 30/07/2021Rua S Miguel, 100AP 84Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 200 mil (65%)70 m²R$ 310.000R$ 4.429/m²
  17. 16/04/2021Rua S Miguel, 100AP 108Apartamento em condomínio · construído em 197974 m²R$ 285.000R$ 3.851/m²
  18. 28/01/2021Rua S Miguel, 100AP 105Apartamento em condomínio · construído em 19790,01% transferidoSFH · R$ 240 mil (71%)70 m²R$ 340.000—
  19. 18/12/2020Rua S Miguel, 100AP 62Apartamento em condomínio · construído em 197974 m²R$ 330.000R$ 4.459/m²
  20. 11/12/2020Rua S Miguel, 100AP 33Apartamento em condomínio · construído em 197980% transferido70 m²R$ 180.000—
  21. 19/11/2019Rua S Miguel, 100AP 74Apartamento em condomínio · construído em 197970 m²R$ 350.000R$ 5.000/m²
  22. 05/04/2019Rua S Miguel, 100AP 66Apartamento em condomínio · construído em 197970 m²R$ 260.000R$ 3.714/m²
  23. 22/02/2019Rua S Miguel, 100AP 68Apartamento em condomínio · construído em 197974 m²R$ 280.000R$ 3.784/m²
  24. 21/12/2018Rua S Miguel, 100AP 73Apartamento em condomínio · construído em 197970 m²R$ 225.000R$ 3.214/m²
  25. 14/06/2018Rua S Miguel, 100AP 98Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 204 mil (68%)74 m²R$ 300.000R$ 4.054/m²

Financiamento e mercado

Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
25%
11 de 53 compras
Financiado mediano
R$ 193 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
11
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Esta ruaBela Vista
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026Esta ruaBela Vista
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PeríodoEsta ruaBela Vista
2011R$ 2.703/m² · 3R$ 2.474/m² · 1105
2012R$ 3.311/m² · 3R$ 3.262/m² · 952
2013—R$ 3.811/m² · 931
2014R$ 3.986/m² · 2R$ 4.167/m² · 823
2015R$ 4.286/m² · 3R$ 4.072/m² · 633
2016R$ 2.095/m² · 2R$ 4.348/m² · 677
2017R$ 4.189/m² · 3R$ 4.421/m² · 681
2018R$ 3.634/m² · 2R$ 4.386/m² · 673
2019R$ 3.784/m² · 3R$ 4.507/m² · 813
2020R$ 4.459/m² · 1R$ 4.661/m² · 766
2021R$ 3.851/m² · 5R$ 5.108/m² · 1016
2022R$ 5.676/m² · 1R$ 5.124/m² · 849
2023R$ 4.314/m² · 7R$ 5.837/m² · 1052
2024R$ 4.458/m² · 2R$ 5.942/m² · 1208
2025R$ 4.286/m² · 1R$ 5.969/m² · 1122
2026—R$ 6.188/m² · 754

Vendas por ano

Esta rua · apartamento

02,557,52011201420162018202020227 vendas20242025
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20113 vendas · R$ 2.703/m²
20123 vendas · R$ 3.311/m²
20142 vendas · R$ 3.986/m²
20153 vendas · R$ 4.286/m²
20162 vendas · R$ 2.095/m²
20173 vendas · R$ 4.189/m²
20182 vendas · R$ 3.634/m²
20193 vendas · R$ 3.784/m²
20201 vendas · R$ 4.459/m²
20215 vendas · R$ 3.851/m²
20221 vendas · R$ 5.676/m²
20237 vendas · R$ 4.314/m²
20242 vendas · R$ 4.458/m²
20251 vendas · R$ 4.286/m²

Ano de construção (IPTU)

Esta rua · últimos 12 meses

  • Até 19691625%
  • Anos 704775%
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CategoriaVendas%Volume
Até 19691625%R$ 12,8 mi
Anos 704775%R$ 11,7 mi

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1023%
  • Consórcio12,3%
  • Sem financiamento informado3375%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1023%R$ 3,1 mi
Consórcio12,3%R$ 345 mil
Sem financiamento informado3375%R$ 21 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda5383%
  • Cessões de direitos34,7%
  • Partilhas e divisões46,3%
  • Dação, permuta e outros onerosos46,3%
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CategoriaVendas%Volume
Compra e venda5383%R$ 26,5 mi
Cessões de direitos34,7%R$ 185 mil
Partilhas e divisões46,3%R$ 166 mil
Dação, permuta e outros onerosos46,3%R$ 670 mil

Padrão construtivo (IPTU)

Esta rua · últimos 12 meses

  • Residencial vertical4773%
  • Residencial horizontal1422%
  • Comercial horizontal11,6%
  • Terreno11,6%
  • Outras11,6%
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CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical4773%R$ 11,7 mi
Residencial horizontal1422%R$ 9,7 mi
Comercial horizontal11,6%R$ 3 mi
Terreno11,6%R$ 3 mi
Outras11,6%R$ 88 mil

Calculadora

R$ 359.402R$ 5.134/m² · curva bairro

Prédios e casas com vendas na Rua S Miguel

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 36Casa1R$ 3.068/m²R$ 307 mil
Nº 85Casa1R$ 48.370/m²R$ 4,8 mi
Nº 86Casa1R$ 8.102/m²R$ 778 mil
Nº 89Loja1R$ 18.943/m²R$ 4,3 mi
Nº 100Apartamento38R$ 5.134/m²R$ 363 mil
Nº 117Casa1R$ 39.567/m²R$ 4 mi
Nº 121Casa1R$ 13.004/m²R$ 1,3 mi

Perguntas frequentes sobre a Rua S Miguel

Quanto custa o metro quadrado na Rua S Miguel?

A mediana dos apartamentos vendidos na Rua S Miguel é de R$ 5.134/m², 16% abaixo da mediana da Bela Vista (R$ 6.111/m²).

Quanto custa um apartamento na Rua S Miguel?

Um apartamento típico de 70 m² na Rua S Miguel vale cerca de R$ 359 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.

Qual o prédio com mais vendas na Rua S Miguel?

É o nº 100, com 38 vendas de apartamentos registradas desde 2011.

Quantos imóveis foram vendidos na Rua S Miguel?

A Prefeitura registrou 64 compras e vendas na Rua S Miguel, na Bela Vista, desde 2011, das quais 8 nos últimos 3 anos, em 7 endereços diferentes.

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