Rua João Passalaqua, 189 (Bela Vista)
Foram registradas 8 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (apartamento, R$ 362 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1959, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.776/m²
- Vendas registradas
- 8
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 606 mil
- 140 m² típicos
- Última venda
- dez/2025
- R$ 362 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.776/m²Neste prédio: 8 vendas · mediana R$ 606 mil (140 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 3.636/m²Unidade típica
R$ 167 mil
~46 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.111/m² – R$ 4.851/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 8
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendadez/2025 · R$ 362 mil
Maior valorR$ 590 mil
Mediana da listaR$ 2.750/m²
Financiadas—
- 08/12/2025APT 24Apartamento em condomínio · construído em 1959140 m²R$ 361.896R$ 2.585/m²
- 29/09/2023APT 24Apartamento em condomínio · construído em 1959SFH · R$ 458 mil (78%)140 m²R$ 590.000R$ 4.214/m²
- 05/06/2018APT 01Apartamento em condomínio · construído em 195950% transferido70 m²R$ 35.000—
- 21/05/2018APT 12Apartamento em condomínio · construído em 1959123 m²R$ 237.424R$ 1.930/m²
- 07/03/2014APT 04Apartamento em condomínio · construído em 1959SFH · R$ 312 mil (80%)140 m²R$ 390.000R$ 2.786/m²
- 12/03/2014APT 14Apartamento em condomínio · construído em 1959SFH · R$ 177 mil (49%)140 m²R$ 360.000R$ 2.571/m²
- 18/12/2013APT 02Apartamento em condomínio · construído em 1959SFH · R$ 194 mil (56%)123 m²R$ 345.000R$ 2.805/m²
- 27/08/2013APT 03Apartamento em condomínio · construído em 1959SFH · R$ 248 mil (74%)120 m²R$ 335.000R$ 2.792/m²
- 17/10/2011APT 24Apartamento em condomínio · construído em 1959SFH · R$ 260 mil (68%)140 m²R$ 380.000R$ 2.714/m²
Este endereço
Construído em
1959
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
367 m²
7 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 4,9 mi
~8 unidades de 140 m²
Vendas registradas
8
todas as tipologias, desde 2011
Altura
13 m
projeção 360 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
1 de 9 compras
Financiado mediano
R$ 458 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.714/m² · 1 | R$ 3.140/m² · 7 |
| 2012 | — | R$ 4.130/m² · 7 |
| 2013 | R$ 2.798/m² · 2 | R$ 2.792/m² · 3 |
| 2014 | R$ 2.679/m² · 2 | R$ 2.786/m² · 3 |
| 2015 | — | R$ 4.391/m² · 2 |
| 2016 | — | R$ 3.876/m² · 4 |
| 2017 | — | R$ 3.090/m² · 1 |
| 2018 | R$ 1.930/m² · 1 | R$ 3.023/m² · 5 |
| 2019 | — | R$ 2.480/m² · 1 |
| 2020 | — | R$ 3.528/m² · 1 |
| 2021 | — | R$ 4.053/m² · 2 |
| 2022 | — | R$ 5.217/m² · 7 |
| 2023 | R$ 4.214/m² · 1 | R$ 4.891/m² · 5 |
| 2024 | — | R$ 4.694/m² · 4 |
| 2025 | R$ 2.585/m² · 1 | R$ 3.636/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.714/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.798/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.679/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.930/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.214/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.585/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)125%
- Sem financiamento informado375%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 25% | R$ 590 mil |
| Sem financiamento informado | 3 | 75% | R$ 634 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda969%
- Execuções, leilões e retomadas431%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 9 | 69% | R$ 3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 31% | R$ 1,1 mi |
Calculadora
R$ 167.258R$ 3.636/m² · curva logradouro