Rua João Passalaqua (Bela Vista)
A Prefeitura registrou 114 compras e vendas na Rua João Passalaqua, na Bela Vista, desde 2011 (15 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.636/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 138, com 47 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.636/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 114
- 15 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 4
- Imóvel típico
- R$ 167 mil
- ~46 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.636/m²3 vendas · mediana R$ 279 mil (46 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 167 mil
~46 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.111/m² – R$ 4.851/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 64
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendadez/2025 · R$ 362 mil
Maior valorR$ 590 mil
Mediana da listaR$ 3.941/m²
Financiadas40%
- 08/12/2025Rua João Passalaqua, 189APT 24Apartamento em condomínio · construído em 1959140 m²R$ 361.896R$ 2.585/m²
- 02/10/2025Rua João Passalaqua, 138AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1982Consórcio · R$ 252 mil (90%)46 m²R$ 279.000R$ 6.065/m²
- 23/10/2025Rua João Passalaqua, 138AP 117Apartamento em condomínio · construído em 198243 m²R$ 156.350R$ 3.636/m²
- 02/09/2024Rua João Passalaqua, 138AP 85Apartamento em condomínio · construído em 198243 m²R$ 193.706R$ 4.505/m²
- 29/08/2024Rua João Passalaqua, 138AP 83Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 215 mil (81%)43 m²R$ 265.000R$ 6.163/m²
- 08/04/2024Rua João Passalaqua, 138AP 49Apartamento em condomínio · construído em 198246 m²R$ 181.289R$ 3.941/m²
- 26/01/2024Rua João Passalaqua, 138AP 46Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 155 mil (74%)43 m²R$ 210.000R$ 4.884/m²
- 29/09/2023Rua João Passalaqua, 189APT 24Apartamento em condomínio · construído em 1959SFH · R$ 458 mil (78%)140 m²R$ 590.000R$ 4.214/m²
- 30/08/2023Rua João Passalaqua, 138AP 72Apartamento em condomínio · construído em 198246 m²R$ 230.000R$ 5.000/m²
- 05/04/2023Rua João Passalaqua, 138AP 92Apartamento em condomínio · construído em 198246 m²R$ 180.000R$ 3.913/m²
- 10/03/2023Rua João Passalaqua, 138AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 179 mil (80%)46 m²R$ 225.000R$ 4.891/m²
- 07/02/2023Rua João Passalaqua, 138AP 77Apartamento em condomínio · construído em 198243 m²R$ 235.000R$ 5.465/m²
- 18/11/2022Rua João Passalaqua, 138AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 180 mil (67%)46 m²R$ 270.000R$ 5.870/m²
- 28/09/2022Rua João Passalaqua, 138AP 98Apartamento em condomínio · construído em 198246 m²R$ 250.000R$ 5.435/m²
- 16/09/2022Rua João Passalaqua, 138AP 133Apartamento em condomínio · construído em 198243 m²R$ 204.000R$ 4.744/m²
- 15/07/2022Rua João Passalaqua, 138AP 93Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 233 mil (80%)43 m²R$ 291.000R$ 6.767/m²
- 15/06/2022Rua João Passalaqua, 138AP 93Apartamento em condomínio · construído em 198243 m²R$ 150.000R$ 3.488/m²
- 27/05/2022Rua João Passalaqua, 138AP 58Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 153 mil (64%)46 m²R$ 240.000R$ 5.217/m²
- 18/04/2022Rua João Passalaqua, 138AP 87Apartamento em condomínio · construído em 198243 m²R$ 162.000R$ 3.767/m²
- 13/04/2021Rua João Passalaqua, 138AP 86Apartamento em condomínio · construído em 198243 m²R$ 153.900R$ 3.579/m²
- 20/01/2021Rua João Passalaqua, 138AP 83Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 100 mil (51%)43 m²R$ 194.615R$ 4.526/m²
- 17/02/2020Rua João Passalaqua, 138AP 89Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 162 mil (100%)46 m²R$ 162.275R$ 3.528/m²
- 05/04/2019Rua João Passalaqua, 138AP 69Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 24 mil (21%)46 m²R$ 114.083R$ 2.480/m²
- 31/07/2018Rua João Passalaqua, 138AP 39Apartamento em condomínio · construído em 198246 m²R$ 173.000R$ 3.761/m²
- 05/06/2018Rua João Passalaqua, 189APT 01Apartamento em condomínio · construído em 195950% transferido70 m²R$ 35.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
28%
18 de 101 compras
Financiado mediano
R$ 155 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
13
9 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Bela Vista |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.140/m² · 7 | R$ 2.474/m² · 1105 |
| 2012 | R$ 4.130/m² · 7 | R$ 3.262/m² · 952 |
| 2013 | R$ 2.792/m² · 3 | R$ 3.811/m² · 931 |
| 2014 | R$ 2.786/m² · 3 | R$ 4.167/m² · 823 |
| 2015 | R$ 4.391/m² · 2 | R$ 4.072/m² · 633 |
| 2016 | R$ 3.876/m² · 4 | R$ 4.348/m² · 677 |
| 2017 | R$ 3.090/m² · 1 | R$ 4.421/m² · 681 |
| 2018 | R$ 3.023/m² · 5 | R$ 4.386/m² · 673 |
| 2019 | R$ 2.480/m² · 1 | R$ 4.507/m² · 813 |
| 2020 | R$ 3.528/m² · 1 | R$ 4.661/m² · 766 |
| 2021 | R$ 4.053/m² · 2 | R$ 5.108/m² · 1016 |
| 2022 | R$ 5.217/m² · 7 | R$ 5.124/m² · 849 |
| 2023 | R$ 4.891/m² · 5 | R$ 5.837/m² · 1052 |
| 2024 | R$ 4.694/m² · 4 | R$ 5.942/m² · 1208 |
| 2025 | R$ 3.636/m² · 3 | R$ 5.969/m² · 1122 |
| 2026 | — | R$ 6.188/m² · 754 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
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| 2011 | 7 vendas · R$ 3.140/m² |
| 2012 | 7 vendas · R$ 4.130/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 2.792/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 2.786/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 4.391/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 3.876/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.090/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 3.023/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.480/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.528/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 4.053/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 5.217/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 4.891/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 4.694/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 3.636/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691311%
- Anos 7010,9%
- Anos 809785%
- 2000–200932,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 13 | 11% | R$ 4,1 mi |
| Anos 70 | 1 | 0,9% | R$ 4,3 mi |
| Anos 80 | 97 | 85% | R$ 11 mi |
| 2000–2009 | 3 | 2,6% | R$ 10,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1726%
- Consórcio11,5%
- Sem financiamento informado4772%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 17 | 26% | R$ 3,3 mi |
| Consórcio | 1 | 1,5% | R$ 279 mil |
| Sem financiamento informado | 47 | 72% | R$ 16,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10189%
- Execuções, leilões e retomadas97,9%
- Operações societárias21,8%
- Partilhas e divisões21,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 101 | 89% | R$ 24,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 9 | 7,9% | R$ 1,4 mi |
| Operações societárias | 2 | 1,8% | R$ 46 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 1,8% | R$ 4,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical10895%
- Comercial vertical21,8%
- Comercial horizontal21,8%
- Barracão, oficina, armazém e indústria21,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 108 | 95% | R$ 14,8 mi |
| Comercial vertical | 2 | 1,8% | R$ 4,6 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 1,8% | R$ 2,7 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 1,8% | R$ 7,9 mi |
Calculadora
R$ 167.258R$ 3.636/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua João Passalaqua
Perguntas frequentes sobre a Rua João Passalaqua
Quanto custa o metro quadrado na Rua João Passalaqua?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua João Passalaqua é de R$ 3.636/m², 41% abaixo da mediana da Bela Vista (R$ 6.111/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua João Passalaqua?
Um apartamento típico de 46 m² na Rua João Passalaqua vale cerca de R$ 167 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua João Passalaqua?
É o nº 138, com 47 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua João Passalaqua?
A Prefeitura registrou 114 compras e vendas na Rua João Passalaqua, na Bela Vista, desde 2011, das quais 15 nos últimos 3 anos, em 4 endereços diferentes.