Rua João Passalaqua, 138 (Bela Vista)

Foram registradas 84 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em out/2025 (apartamento, R$ 279 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1982, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 5.289/m²
Vendas registradas
84
desde 2011
Valor mediano
R$ 227 mil
43 m² típicos
Última venda
out/2025
R$ 279 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 5.289/m²Neste prédio: 47 vendas · mediana R$ 227 mil (43 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.636/m²
Unidade típica
R$ 167 mil
~46 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.111/m² – R$ 4.851/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 47

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaout/2025 · R$ 279 mil
Maior valorR$ 291 mil
Mediana da listaR$ 3.913/m²
Financiadas41%
  1. 02/10/2025AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1982Consórcio · R$ 252 mil (90%)46 m²R$ 279.000R$ 6.065/m²
  2. 23/10/2025AP 117Apartamento em condomínio · construído em 198243 m²R$ 156.350R$ 3.636/m²
  3. 02/09/2024AP 85Apartamento em condomínio · construído em 198243 m²R$ 193.706R$ 4.505/m²
  4. 29/08/2024AP 83Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 215 mil (81%)43 m²R$ 265.000R$ 6.163/m²
  5. 08/04/2024AP 49Apartamento em condomínio · construído em 198246 m²R$ 181.289R$ 3.941/m²
  6. 26/01/2024AP 46Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 155 mil (74%)43 m²R$ 210.000R$ 4.884/m²
  7. 30/08/2023AP 72Apartamento em condomínio · construído em 198246 m²R$ 230.000R$ 5.000/m²
  8. 05/04/2023AP 92Apartamento em condomínio · construído em 198246 m²R$ 180.000R$ 3.913/m²
  9. 10/03/2023AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 179 mil (80%)46 m²R$ 225.000R$ 4.891/m²
  10. 07/02/2023AP 77Apartamento em condomínio · construído em 198243 m²R$ 235.000R$ 5.465/m²
  11. 18/11/2022AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 180 mil (67%)46 m²R$ 270.000R$ 5.870/m²
  12. 28/09/2022AP 98Apartamento em condomínio · construído em 198246 m²R$ 250.000R$ 5.435/m²
  13. 16/09/2022AP 133Apartamento em condomínio · construído em 198243 m²R$ 204.000R$ 4.744/m²
  14. 15/07/2022AP 93Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 233 mil (80%)43 m²R$ 291.000R$ 6.767/m²
  15. 15/06/2022AP 93Apartamento em condomínio · construído em 198243 m²R$ 150.000R$ 3.488/m²
  16. 27/05/2022AP 58Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 153 mil (64%)46 m²R$ 240.000R$ 5.217/m²
  17. 18/04/2022AP 87Apartamento em condomínio · construído em 198243 m²R$ 162.000R$ 3.767/m²
  18. 13/04/2021AP 86Apartamento em condomínio · construído em 198243 m²R$ 153.900R$ 3.579/m²
  19. 20/01/2021AP 83Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 100 mil (51%)43 m²R$ 194.615R$ 4.526/m²
  20. 17/02/2020AP 89Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 162 mil (100%)46 m²R$ 162.275R$ 3.528/m²
  21. 05/04/2019AP 69Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 24 mil (21%)46 m²R$ 114.083R$ 2.480/m²
  22. 31/07/2018AP 39Apartamento em condomínio · construído em 198246 m²R$ 173.000R$ 3.761/m²
  23. 21/05/2018AP 71Apartamento em condomínio · construído em 198246 m²R$ 138.000R$ 3.000/m²
  24. 03/04/2018AP 106Apartamento em condomínio · construído em 198243 m²R$ 130.000R$ 3.023/m²
  25. 09/03/2018AP 95Apartamento em condomínio · construído em 198243 m²R$ 132.000R$ 3.070/m²

Este endereço

Construído em
1982
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.372 m²
76 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 51,4 mi
~226 unidades de 43 m²
Vendas registradas
84
todas as tipologias, desde 2011
Altura
48 m
projeção 760 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
29%
17 de 89 compras
Financiado mediano
R$ 154 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112015201920232025Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 3.314/m² · 6R$ 3.140/m² · 7
2012R$ 4.130/m² · 7R$ 4.130/m² · 7
2013R$ 1.267/m² · 1R$ 2.792/m² · 3
2014R$ 5.814/m² · 1R$ 2.786/m² · 3
2015R$ 4.391/m² · 2R$ 4.391/m² · 2
2016R$ 3.876/m² · 4R$ 3.876/m² · 4
2017R$ 3.090/m² · 1R$ 3.090/m² · 1
2018R$ 3.047/m² · 4R$ 3.023/m² · 5
2019R$ 2.480/m² · 1R$ 2.480/m² · 1
2020R$ 3.528/m² · 1R$ 3.528/m² · 1
2021R$ 4.053/m² · 2R$ 4.053/m² · 2
2022R$ 5.217/m² · 7R$ 5.217/m² · 7
2023R$ 4.946/m² · 4R$ 4.891/m² · 5
2024R$ 4.694/m² · 4R$ 4.694/m² · 4
2025R$ 4.851/m² · 2R$ 3.636/m² · 3

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

02,557,520117 vendas20142017202020232025
Ver tabela
20116 vendas · R$ 3.314/m²
20127 vendas · R$ 4.130/m²
20131 vendas · R$ 1.267/m²
20141 vendas · R$ 5.814/m²
20152 vendas · R$ 4.391/m²
20164 vendas · R$ 3.876/m²
20171 vendas · R$ 3.090/m²
20184 vendas · R$ 3.047/m²
20191 vendas · R$ 2.480/m²
20201 vendas · R$ 3.528/m²
20212 vendas · R$ 4.053/m²
20227 vendas · R$ 5.217/m²
20234 vendas · R$ 4.946/m²
20244 vendas · R$ 4.694/m²
20252 vendas · R$ 4.851/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1627%
  • Consórcio11,7%
  • Sem financiamento informado4271%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1627%R$ 2,7 mi
Consórcio11,7%R$ 279 mil
Sem financiamento informado4271%R$ 5 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda8993%
  • Execuções, leilões e retomadas55,2%
  • Operações societárias22,1%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda8993%R$ 10,6 mi
Execuções, leilões e retomadas55,2%R$ 324 mil
Operações societárias22,1%R$ 46 mil

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical9599%
  • Comercial vertical11%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical9599%R$ 10,7 mi
Comercial vertical11%R$ 305 mil

Calculadora

R$ 167.258R$ 3.636/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua João Passalaqua

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 66Prédio inteiro1R$ 3.295/m²R$ 4,6 mi
Nº 167Galpão, indústria e serviços1R$ 115.390/m²R$ 9,2 mi
Nº 189Apartamento8R$ 4.776/m²R$ 606 mil

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