Rua Carlos Comenale, 96 (Bela Vista)

Foram registradas 18 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2026 (apartamento, R$ 465 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1981, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 7.176/m²
Vendas registradas
18
desde 2011
Valor mediano
R$ 547 mil
76 m² típicos
Última venda
jan/2026
R$ 465 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 7.176/m²Neste prédio: 18 vendas · mediana R$ 547 mil (76 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.118/m²
Unidade típica
R$ 489 mil
~80 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.090/m² – R$ 7.090/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 18

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajan/2026 · R$ 465 mil
Maior valorR$ 815 mil
Mediana da listaR$ 5.263/m²
Financiadas36%
  1. 14/01/2026AP 34Apartamento em condomínio · construído em 198176 m²R$ 465.000R$ 6.118/m²
  2. 10/04/2025AP 91Apartamento em condomínio · construído em 198195 m²R$ 625.000R$ 6.579/m²
  3. 10/07/2024AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 392 mil (80%)76 m²R$ 490.000R$ 6.447/m²
  4. 19/05/2021AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 460 mil (79%)95 m²R$ 580.000R$ 6.105/m²
  5. 01/03/2021APTO 93Apartamento em condomínio · construído em 198176 m²R$ 435.000R$ 5.724/m²
  6. 04/12/2020AP 84Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 200 mil (50%)76 m²R$ 400.000R$ 5.263/m²
  7. 23/10/2020AP 114Apartamento em condomínio · construído em 198176 m²R$ 345.000R$ 4.539/m²
  8. 30/11/2018AP 22Apartamento em condomínio · construído em 198195 m²R$ 500.000R$ 5.263/m²
  9. 28/02/2018AP 61 6 ANDApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 250 mil (45%)95 m²R$ 550.000R$ 5.789/m²
  10. 31/08/2017AP 44Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 230 mil (70%)76 m²R$ 330.000R$ 4.342/m²
  11. 13/07/2017AP 42Apartamento em condomínio · construído em 198195 m²R$ 500.000R$ 5.263/m²
  12. 03/05/2017AP 172Apartamento em condomínio · construído em 1981184 m²R$ 815.000R$ 4.429/m²
  13. 27/03/2015AP 32Apartamento em condomínio · construído em 198195 m²R$ 575.000R$ 6.053/m²
  14. 12/03/2015AP 82Apartamento em condomínio · construído em 198195 m²R$ 250.000R$ 2.632/m²
  15. 29/04/2014AP 72Apartamento em condomínio · construído em 198195 m²R$ 437.500R$ 4.605/m²
  16. 26/03/2014AP 22Apartamento em condomínio · construído em 198195 m²R$ 500.000R$ 5.263/m²
  17. 17/08/2012AP 123Apartamento em condomínio · construído em 198176 m²R$ 270.000R$ 3.553/m²
  18. 29/02/2012AP 22Apartamento em condomínio · construído em 198150% transferido95 m²R$ 87.332—
  19. 29/02/2012AP 91Apartamento em condomínio · construído em 198150% transferido95 m²R$ 87.332—
  20. 29/07/2011AP 22Apartamento em condomínio · construído em 198195 m²R$ 400.000R$ 4.211/m²

Este endereço

Construído em
1981
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
856 m²
25 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 49,8 mi
~91 unidades de 76 m²
Vendas registradas
18
todas as tipologias, desde 2011
Altura
57 m
projeção 453 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
36%
5 de 20 compras
Financiado mediano
R$ 250 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015202020252026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 4.211/m² · 1R$ 4.043/m² · 2
2012R$ 3.553/m² · 1R$ 4.063/m² · 3
2013—R$ 6.548/m² · 1
2014R$ 4.934/m² · 2R$ 4.575/m² · 4
2015R$ 4.342/m² · 2R$ 6.053/m² · 3
2016—R$ 3.636/m² · 1
2017R$ 4.429/m² · 3R$ 4.429/m² · 3
2018R$ 5.526/m² · 2R$ 5.526/m² · 2
2020R$ 4.901/m² · 2R$ 4.646/m² · 3
2021R$ 5.914/m² · 2R$ 6.061/m² · 5
2022—R$ 6.375/m² · 1
2024R$ 6.447/m² · 1R$ 6.447/m² · 1
2025R$ 6.579/m² · 1R$ 7.937/m² · 3
2026R$ 6.118/m² · 1R$ 6.118/m² · 3

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

0123201120143 vendas2017202020242026
Ver tabela
20111 vendas · R$ 4.211/m²
20121 vendas · R$ 3.553/m²
20142 vendas · R$ 4.934/m²
20152 vendas · R$ 4.342/m²
20173 vendas · R$ 4.429/m²
20182 vendas · R$ 5.526/m²
20202 vendas · R$ 4.901/m²
20212 vendas · R$ 5.914/m²
20241 vendas · R$ 6.447/m²
20251 vendas · R$ 6.579/m²
20261 vendas · R$ 6.118/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)536%
  • Sem financiamento informado964%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)536%R$ 2,4 mi
Sem financiamento informado964%R$ 4,5 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda2069%
  • Dação, permuta e outros onerosos931%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda2069%R$ 8,6 mi
Dação, permuta e outros onerosos931%R$ 735 mil

Calculadora

R$ 489.474R$ 6.118/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Carlos Comenale

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 68Apartamento17R$ 8.451/m²R$ 783 mil

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