Rua Carlos Comenale (Bela Vista)

A Prefeitura registrou 60 compras e vendas na Rua Carlos Comenale, na Bela Vista, desde 2011 (13 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.118/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 96, com 18 vendas.

Apartamento (referência)
R$ 6.118/m²
rua, últimos 12 meses
Vendas desde 2011
60
13 nos últimos 3 anos
Endereços com vendas
2
Imóvel típico
R$ 489 mil
~80 m²
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Preço mediano · Apartamento

R$ 6.118/m²3 vendas · mediana R$ 600 mil (80 m²)Base: rua, últimos 12 meses
Unidade típica
R$ 489 mil
~80 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.090/m² – R$ 7.090/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 51

vendas mais recentes registradas no ITBI

Última vendafev/2026 · R$ 645 mil
Maior valorR$ 1 mi
Mediana da listaR$ 5.263/m²
Financiadas31%
  1. 12/02/2026Rua Carlos Comenale, 68AP 93Apartamento em condomínio · construído em 1981SFI · R$ 500 mil (78%)80 m²R$ 645.000R$ 8.063/m²
  2. 12/02/2026Rua Carlos Comenale, 68AP 22 CJ R PQ TRIAApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 480 mil (80%)99 m²R$ 600.000R$ 6.061/m²
  3. 14/01/2026Rua Carlos Comenale, 96AP 34Apartamento em condomínio · construído em 198176 m²R$ 465.000R$ 6.118/m²
  4. 22/07/2025Rua Carlos Comenale, 68AP 111Apartamento em condomínio · construído em 198199 m²R$ 850.000R$ 8.586/m²
  5. 10/06/2025Rua Carlos Comenale, 68AP 173Apartamento em condomínio · construído em 1981126 m²R$ 1.000.000R$ 7.937/m²
  6. 10/04/2025Rua Carlos Comenale, 96AP 91Apartamento em condomínio · construído em 198195 m²R$ 625.000R$ 6.579/m²
  7. 10/07/2024Rua Carlos Comenale, 96AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 392 mil (80%)76 m²R$ 490.000R$ 6.447/m²
  8. 05/10/2022Rua Carlos Comenale, 68AP 113Apartamento em condomínio · construído em 198180 m²R$ 510.000R$ 6.375/m²
  9. 08/12/2021Rua Carlos Comenale, 68AP 61Apartamento em condomínio · construído em 198199 m²R$ 625.000R$ 6.313/m²
  10. 09/11/2021Rua Carlos Comenale, 68AP 63Apartamento em condomínio · construído em 198180 m²R$ 40.000R$ 500/m²
  11. 19/05/2021Rua Carlos Comenale, 96AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 460 mil (79%)95 m²R$ 580.000R$ 6.105/m²
  12. 19/03/2021Rua Carlos Comenale, 68AP 84Apartamento em condomínio · construído em 198180 m²R$ 450.000R$ 5.625/m²
  13. 01/03/2021Rua Carlos Comenale, 96APTO 93Apartamento em condomínio · construído em 198176 m²R$ 435.000R$ 5.724/m²
  14. 08/01/2021Rua Carlos Comenale, 68AP 42Apartamento em condomínio · construído em 198199 m²R$ 600.000R$ 6.061/m²
  15. 04/12/2020Rua Carlos Comenale, 96AP 84Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 200 mil (50%)76 m²R$ 400.000R$ 5.263/m²
  16. 23/10/2020Rua Carlos Comenale, 96AP 114Apartamento em condomínio · construído em 198176 m²R$ 345.000R$ 4.539/m²
  17. 10/01/2020Rua Carlos Comenale, 68AP 91Apartamento em condomínio · construído em 198199 m²R$ 460.000R$ 4.646/m²
  18. 30/11/2018Rua Carlos Comenale, 96AP 22Apartamento em condomínio · construído em 198195 m²R$ 500.000R$ 5.263/m²
  19. 28/02/2018Rua Carlos Comenale, 96AP 61 6 ANDApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 250 mil (45%)95 m²R$ 550.000R$ 5.789/m²
  20. 31/08/2017Rua Carlos Comenale, 96AP 44Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 230 mil (70%)76 m²R$ 330.000R$ 4.342/m²
  21. 13/07/2017Rua Carlos Comenale, 96AP 42Apartamento em condomínio · construído em 198195 m²R$ 500.000R$ 5.263/m²
  22. 03/05/2017Rua Carlos Comenale, 96AP 172Apartamento em condomínio · construído em 1981184 m²R$ 815.000R$ 4.429/m²
  23. 18/08/2016Rua Carlos Comenale, 68AP 32Apartamento em condomínio · construído em 198199 m²R$ 360.000R$ 3.636/m²
  24. 27/05/2015Rua Carlos Comenale, 68AP 93Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 260 mil (50%)80 m²R$ 520.000R$ 6.500/m²
  25. 27/03/2015Rua Carlos Comenale, 96AP 32Apartamento em condomínio · construído em 198195 m²R$ 575.000R$ 6.053/m²

Financiamento e mercado

Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
28%
8 de 46 compras
Financiado mediano
R$ 326 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
14
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Esta ruaBela Vista
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026
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PeríodoEsta ruaBela Vista
2011R$ 4.043/m² · 2R$ 2.474/m² · 1105
2012R$ 4.063/m² · 3R$ 3.262/m² · 952
2013R$ 6.548/m² · 1R$ 3.811/m² · 931
2014R$ 4.575/m² · 4R$ 4.167/m² · 823
2015R$ 6.053/m² · 3R$ 4.072/m² · 633
2016R$ 3.636/m² · 1R$ 4.348/m² · 677
2017R$ 4.429/m² · 3R$ 4.421/m² · 681
2018R$ 5.526/m² · 2R$ 4.386/m² · 673
2019—R$ 4.507/m² · 813
2020R$ 4.646/m² · 3R$ 4.661/m² · 766
2021R$ 6.061/m² · 5R$ 5.108/m² · 1016
2022R$ 6.375/m² · 1R$ 5.124/m² · 849
2023—R$ 5.837/m² · 1052
2024R$ 6.447/m² · 1R$ 5.942/m² · 1208
2025R$ 7.937/m² · 3R$ 5.969/m² · 1122
2026R$ 6.118/m² · 3R$ 6.188/m² · 754

Vendas por ano

Esta rua · apartamento

0246201120132015201720205 vendas202220252026
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20112 vendas · R$ 4.043/m²
20123 vendas · R$ 4.063/m²
20131 vendas · R$ 6.548/m²
20144 vendas · R$ 4.575/m²
20153 vendas · R$ 6.053/m²
20161 vendas · R$ 3.636/m²
20173 vendas · R$ 4.429/m²
20182 vendas · R$ 5.526/m²
20203 vendas · R$ 4.646/m²
20215 vendas · R$ 6.061/m²
20221 vendas · R$ 6.375/m²
20241 vendas · R$ 6.447/m²
20253 vendas · R$ 7.937/m²
20263 vendas · R$ 6.118/m²

Ano de construção (IPTU)

Esta rua · últimos 12 meses

  • Até 196958,3%
  • Anos 805592%
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CategoriaVendas%Volume
Até 196958,3%R$ 1,8 mi
Anos 805592%R$ 39,8 mi

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)724%
  • SFI, carteira hipotecária e outros13,4%
  • Sem financiamento informado2172%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)724%R$ 3,5 mi
SFI, carteira hipotecária e outros13,4%R$ 645 mil
Sem financiamento informado2172%R$ 29 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda4677%
  • Execuções, leilões e retomadas11,7%
  • Operações societárias23,3%
  • Dação, permuta e outros onerosos1118%
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CategoriaVendas%Volume
Compra e venda4677%R$ 38,9 mi
Execuções, leilões e retomadas11,7%R$ 579 mil
Operações societárias23,3%R$ 1,1 mi
Dação, permuta e outros onerosos1118%R$ 1 mi

Padrão construtivo (IPTU)

Esta rua · últimos 12 meses

  • Residencial vertical5693%
  • Comercial horizontal46,7%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical5693%R$ 21,5 mi
Comercial horizontal46,7%R$ 20,1 mi

Calculadora

R$ 489.474R$ 6.118/m² · curva logradouro

Prédios e casas com vendas na Rua Carlos Comenale

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 68Apartamento17R$ 8.451/m²R$ 783 mil
Nº 96Apartamento18R$ 7.176/m²R$ 547 mil

Perguntas frequentes sobre a Rua Carlos Comenale

Quanto custa o metro quadrado na Rua Carlos Comenale?

A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Carlos Comenale é de R$ 6.118/m², 0% acima da mediana da Bela Vista (R$ 6.111/m²).

Quanto custa um apartamento na Rua Carlos Comenale?

Um apartamento típico de 80 m² na Rua Carlos Comenale vale cerca de R$ 489 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.

Qual o prédio com mais vendas na Rua Carlos Comenale?

É o nº 96, com 18 vendas de apartamentos registradas desde 2011.

Quantos imóveis foram vendidos na Rua Carlos Comenale?

A Prefeitura registrou 60 compras e vendas na Rua Carlos Comenale, na Bela Vista, desde 2011, das quais 13 nos últimos 3 anos, em 2 endereços diferentes.

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