Rua Carlos Comenale, 68 (Bela Vista)

Foram registradas 17 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2026 (apartamento, R$ 645 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1981, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 8.451/m²
Vendas registradas
17
desde 2011
Valor mediano
R$ 783 mil
99 m² típicos
Última venda
fev/2026
R$ 645 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 8.451/m²Neste prédio: 17 vendas · mediana R$ 783 mil (99 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.118/m²
Unidade típica
R$ 489 mil
~80 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.090/m² – R$ 7.090/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 17

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendafev/2026 · R$ 645 mil
Maior valorR$ 1 mi
Mediana da listaR$ 5.843/m²
Financiadas25%
  1. 12/02/2026AP 93Apartamento em condomínio · construído em 1981SFI · R$ 500 mil (78%)80 m²R$ 645.000R$ 8.063/m²
  2. 12/02/2026AP 22 CJ R PQ TRIAApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 480 mil (80%)99 m²R$ 600.000R$ 6.061/m²
  3. 22/07/2025AP 111Apartamento em condomínio · construído em 198199 m²R$ 850.000R$ 8.586/m²
  4. 10/06/2025AP 173Apartamento em condomínio · construído em 1981126 m²R$ 1.000.000R$ 7.937/m²
  5. 05/10/2022AP 113Apartamento em condomínio · construído em 198180 m²R$ 510.000R$ 6.375/m²
  6. 08/12/2021AP 61Apartamento em condomínio · construído em 198199 m²R$ 625.000R$ 6.313/m²
  7. 09/11/2021AP 63Apartamento em condomínio · construído em 198180 m²R$ 40.000R$ 500/m²
  8. 19/03/2021AP 84Apartamento em condomínio · construído em 198180 m²R$ 450.000R$ 5.625/m²
  9. 08/01/2021AP 42Apartamento em condomínio · construído em 198199 m²R$ 600.000R$ 6.061/m²
  10. 10/01/2020AP 91Apartamento em condomínio · construído em 198199 m²R$ 460.000R$ 4.646/m²
  11. 18/08/2016AP 32Apartamento em condomínio · construído em 198199 m²R$ 360.000R$ 3.636/m²
  12. 27/05/2015AP 93Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 260 mil (50%)80 m²R$ 520.000R$ 6.500/m²
  13. 01/08/2014AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 350 mil (78%)99 m²R$ 450.000R$ 4.545/m²
  14. 12/02/2014AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 200 mil (44%)99 m²R$ 450.000R$ 4.545/m²
  15. 18/09/2013AP 173Apartamento em condomínio · construído em 1981126 m²R$ 825.000R$ 6.548/m²
  16. 18/05/2012AP 23Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 270 mil (75%)80 m²R$ 360.000R$ 4.500/m²
  17. 05/03/2012AP 93 BL IIApartamento em condomínio · construído em 198180 m²R$ 325.000R$ 4.063/m²
  18. 18/03/2011AP 114Apartamento em condomínio · construído em 198180 m²R$ 310.000R$ 3.875/m²
  19. 03/03/2011AP 81Apartamento em condomínio · construído em 198175% transferido99 m²R$ 110.879—

Este endereço

Construído em
1981
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
839 m²
18 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 52,4 mi
~67 unidades de 99 m²
Vendas registradas
17
todas as tipologias, desde 2011
Altura
54 m
projeção 457 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
25%
3 de 19 compras
Financiado mediano
R$ 480 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02,5 mil5 mil7,5 mil10 mil20112015202020252026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 3.875/m² · 1R$ 4.043/m² · 2
2012R$ 4.281/m² · 2R$ 4.063/m² · 3
2013R$ 6.548/m² · 1R$ 6.548/m² · 1
2014R$ 4.545/m² · 2R$ 4.575/m² · 4
2015R$ 6.500/m² · 1R$ 6.053/m² · 3
2016R$ 3.636/m² · 1R$ 3.636/m² · 1
2017—R$ 4.429/m² · 3
2018—R$ 5.526/m² · 2
2020R$ 4.646/m² · 1R$ 4.646/m² · 3
2021R$ 5.843/m² · 4R$ 6.061/m² · 5
2022R$ 6.375/m² · 1R$ 6.375/m² · 1
2024—R$ 6.447/m² · 1
2025R$ 8.261/m² · 2R$ 7.937/m² · 3
2026R$ 7.062/m² · 2R$ 6.118/m² · 3

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

02420112013201520204 vendas20222026
Ver tabela
20111 vendas · R$ 3.875/m²
20122 vendas · R$ 4.281/m²
20131 vendas · R$ 6.548/m²
20142 vendas · R$ 4.545/m²
20151 vendas · R$ 6.500/m²
20161 vendas · R$ 3.636/m²
20201 vendas · R$ 4.646/m²
20214 vendas · R$ 5.843/m²
20221 vendas · R$ 6.375/m²
20252 vendas · R$ 8.261/m²
20262 vendas · R$ 7.062/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)217%
  • SFI, carteira hipotecária e outros18,3%
  • Sem financiamento informado975%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)217%R$ 1,1 mi
SFI, carteira hipotecária e outros18,3%R$ 645 mil
Sem financiamento informado975%R$ 4,9 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda1986%
  • Execuções, leilões e retomadas14,5%
  • Dação, permuta e outros onerosos29,1%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda1986%R$ 9,5 mi
Execuções, leilões e retomadas14,5%R$ 579 mil
Dação, permuta e outros onerosos29,1%R$ 286 mil

Calculadora

R$ 489.474R$ 6.118/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Carlos Comenale

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 96Apartamento18R$ 7.176/m²R$ 547 mil

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