Praça Oswaldo Cruz (Bela Vista)

A Prefeitura registrou 49 compras e vendas na Praça Oswaldo Cruz, na Bela Vista, desde 2011 (10 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.692/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 124, com 20 vendas.

Apartamento (referência)
R$ 6.692/m²
rua, últimos 3 anos (corrigido)
Vendas desde 2011
49
10 nos últimos 3 anos
Endereços com vendas
3
Imóvel típico
R$ 760 mil
~114 m²
Abrir no mapa interativo →

Preço mediano · Sala

R$ 5.838/m²5 vendas · mediana R$ 677 mil (138 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)
Unidade típica
R$ 806 mil
~138 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.001/m² – R$ 6.350/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Sala 26

vendas mais recentes registradas no ITBI

Última vendamai/2026 · R$ 1,2 mi
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 4.780/m²
Financiadas12%
  1. 27/05/2026Praça Oswaldo Cruz, 124APTO 131Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1971242 m²R$ 1.150.000R$ 4.752/m²
  2. 26/05/2026Praça Oswaldo Cruz, 124SALA 112Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197168 m²R$ 590.000R$ 8.676/m²
  3. 05/08/2022Praça Oswaldo Cruz, 124S174Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1971242 m²R$ 1.210.000R$ 5.000/m²
  4. 05/08/2022Praça Oswaldo Cruz, 124SALA 173Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197157 m²R$ 310.000R$ 5.439/m²
  5. 26/04/2022Praça Oswaldo Cruz, 124APTO 24Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1971Consórcio · R$ 191 mil (33%)138 m²R$ 570.000R$ 4.130/m²
  6. 12/08/2021Praça Oswaldo Cruz, 124APTO 34Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1971138 m²R$ 666.200R$ 4.828/m²
  7. 12/01/2021Praça Oswaldo Cruz, 124APTO 61Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1971156 m²R$ 150.000R$ 962/m²
  8. 12/01/2021Praça Oswaldo Cruz, 124APTO 62Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197178 m²R$ 107.430R$ 1.377/m²
  9. 05/03/2020Praça Oswaldo Cruz, 124SALA 33Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197178 m²R$ 350.000R$ 4.487/m²
  10. 21/12/2018Praça Oswaldo Cruz, 124SALA 171Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197192 m²R$ 600.000R$ 6.522/m²
  11. 08/08/2018Praça Oswaldo Cruz, 124SL 101 102 EEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197175% transferido216 m²R$ 1.050.000—
  12. 23/05/2018Praça Oswaldo Cruz, 124SALA 181Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1971208 m²R$ 1.000.000R$ 4.808/m²
  13. 10/11/2017Praça Oswaldo Cruz, 124CONJ 116Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197133,34% transferido92 m²R$ 90.000—
  14. 26/07/2017Praça Oswaldo Cruz, 124APTO 11Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1971156 m²R$ 200.000R$ 1.282/m²
  15. 13/12/2016Praça Oswaldo Cruz, 124APTO 54Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1971138 m²R$ 935.000R$ 6.775/m²
  16. 10/02/2015Praça Oswaldo Cruz, 124SALA 113Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1971SFH · R$ 210 mil (60%)57 m²R$ 350.000R$ 6.140/m²
  17. 29/01/2015Praça Oswaldo Cruz, 124SALA 113Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 19710,01% transferido57 m²R$ 55.913—
  18. 12/12/2014Praça Oswaldo Cruz, 124SALA 112Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197168 m²R$ 490.000R$ 7.206/m²
  19. 09/12/2014Praça Oswaldo Cruz, 124SALA 104Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197157 m²R$ 350.000R$ 6.140/m²
  20. 15/07/2013Praça Oswaldo Cruz, 124SALA 122Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197168 m²R$ 47.182R$ 694/m²
  21. 19/04/2013Praça Oswaldo Cruz, 124S174Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1971242 m²R$ 800.000R$ 3.306/m²
  22. 19/04/2013Praça Oswaldo Cruz, 124SALA 173Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197157 m²R$ 200.000R$ 3.509/m²
  23. 30/04/2013Praça Oswaldo Cruz, 124CONJ 116Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197192 m²R$ 100.000R$ 1.087/m²

Financiamento e mercado

Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
27%
9 de 42 compras
Financiado mediano
R$ 297 mil
55% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Sala

Mediana anual das vendas, valores nominais

Esta ruaBela Vista
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026Esta ruaBela Vista
Ver tabela
PeríodoEsta ruaBela Vista
2011—R$ 2.052/m² · 152
2012—R$ 2.801/m² · 169
2013R$ 2.196/m² · 4R$ 4.060/m² · 187
2014R$ 6.673/m² · 2R$ 4.567/m² · 114
2015R$ 6.140/m² · 1R$ 3.683/m² · 110
2016R$ 6.775/m² · 1R$ 4.432/m² · 107
2017R$ 1.282/m² · 1R$ 4.819/m² · 111
2018R$ 5.665/m² · 2R$ 4.453/m² · 123
2019—R$ 4.526/m² · 163
2020R$ 4.487/m² · 1R$ 5.682/m² · 143
2021R$ 1.377/m² · 3R$ 7.059/m² · 182
2022R$ 5.000/m² · 3R$ 5.063/m² · 96
2023—R$ 4.812/m² · 109
2024—R$ 4.556/m² · 106
2025—R$ 7.522/m² · 172
2026R$ 6.714/m² · 2R$ 5.885/m² · 74

Vendas por ano

Esta rua · sala

0244 vendas201320152017202020222026
Ver tabela
20134 vendas · R$ 2.196/m²
20142 vendas · R$ 6.673/m²
20151 vendas · R$ 6.140/m²
20161 vendas · R$ 6.775/m²
20171 vendas · R$ 1.282/m²
20182 vendas · R$ 5.665/m²
20201 vendas · R$ 4.487/m²
20213 vendas · R$ 1.377/m²
20223 vendas · R$ 5.000/m²
20262 vendas · R$ 6.714/m²

Ano de construção (IPTU)

Esta rua · últimos 12 meses

  • Até 19691735%
  • Anos 703163%
  • Anos 9012%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Até 19691735%R$ 9,3 mi
Anos 703163%R$ 14,6 mi
Anos 9012%R$ 7,4 mi

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)824%
  • Consórcio13%
  • Sem financiamento informado2473%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)824%R$ 5 mi
Consórcio13%R$ 570 mil
Sem financiamento informado2473%R$ 12,5 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda4286%
  • Dação, permuta e outros onerosos714%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda4286%R$ 22,9 mi
Dação, permuta e outros onerosos714%R$ 8,5 mi

Padrão construtivo (IPTU)

Esta rua · últimos 12 meses

  • Residencial vertical1837%
  • Comercial vertical2959%
  • Comercial horizontal24,1%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical1837%R$ 9,9 mi
Comercial vertical2959%R$ 18,9 mi
Comercial horizontal24,1%R$ 2,6 mi

Calculadora

R$ 805.603R$ 5.838/m² · curva logradouro

Prédios e casas com vendas na Praça Oswaldo Cruz

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 18Loja1R$ 10.106/m²R$ 5,5 mi
Nº 26Apartamento15R$ 6.692/m²R$ 733 mil
Nº 124Sala20R$ 5.838/m²R$ 677 mil

Perguntas frequentes sobre a Praça Oswaldo Cruz

Quanto custa o metro quadrado na Praça Oswaldo Cruz?

A mediana dos apartamentos vendidos na Praça Oswaldo Cruz é de R$ 6.692/m², 10% acima da mediana da Bela Vista (R$ 6.111/m²).

Quanto custa um apartamento na Praça Oswaldo Cruz?

Um apartamento típico de 114 m² na Praça Oswaldo Cruz vale cerca de R$ 760 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.

Qual o prédio com mais vendas na Praça Oswaldo Cruz?

É o nº 124, com 20 vendas de salas registradas desde 2011.

Quantos imóveis foram vendidos na Praça Oswaldo Cruz?

A Prefeitura registrou 49 compras e vendas na Praça Oswaldo Cruz, na Bela Vista, desde 2011, das quais 10 nos últimos 3 anos, em 3 endereços diferentes.

← Preço do m² na Bela Vista