Alameda Ministro Rocha Azevedo, 38 (Bela Vista)
Foram registradas 247 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 900 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2007, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 9.303/m²
- Vendas registradas
- 247
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,3 mi
- 151 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 900 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 9.303/m²Neste prédio: 222 vendas · mediana R$ 1,3 mi (151 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 9.303/m²Unidade típica
R$ 1,4 mi
~151 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 8.246/m² – R$ 11.610/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 222
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 900 mil
Maior valorR$ 3 mi
Mediana da listaR$ 5.131/m²
Financiadas10%
- 01/07/2026AP 1802Apartamento em condomínio · construído em 2007SFI · R$ 498 mil (55%)97 m²R$ 900.000R$ 9.278/m²
- 11/06/2026AP 802Apartamento em condomínio · construído em 2007208 m²R$ 1.940.000R$ 9.327/m²
- 19/06/2026AP 1208Apartamento em condomínio · construído em 2007Consórcio · R$ 1,6 mi (98%)205 m²R$ 1.620.000R$ 7.902/m²
- 06/04/2026AP 1906Apartamento em condomínio · construído em 2007Consórcio · R$ 675 mil (56%)93 m²R$ 1.200.000R$ 12.903/m²
- 07/01/2026AP 1910 e 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga233 m²R$ 1.300.000R$ 5.579/m²
- 24/10/2025AP 508Apartamento em condomínio · construído em 200797 m²R$ 1.200.000R$ 12.371/m²
- 02/07/2025AP 2306Apartamento em condomínio · construído em 2007233 m²R$ 2.740.000R$ 11.760/m²
- 14/07/2025AP 909Apartamento em condomínio · construído em 2007151 m²R$ 1.900.000R$ 12.583/m²
- 13/05/2025AP 1908Apartamento em condomínio · construído em 200797 m²R$ 1.160.000R$ 11.959/m²
- 17/03/2025AP 2007Apartamento em condomínio · construído em 200796 m²R$ 1.170.000R$ 12.188/m²
- 22/11/2024AP 2007Apartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 300 mil (28%)96 m²R$ 1.070.000R$ 11.146/m²
- 26/06/2024AP 1609Apartamento em condomínio · construído em 200793 m²R$ 250.000R$ 2.688/m²
- 08/04/2024AP 1509Apartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 500 mil (53%)93 m²R$ 950.000R$ 10.215/m²
- 13/03/2024AP 3103Apartamento em condomínio · construído em 2007147 m²R$ 1.590.000R$ 10.816/m²
- 28/03/2024AP 705Apartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 70 mil (6%)91 m²R$ 1.091.800R$ 11.998/m²
- 27/10/2023AP 1305Apartamento em condomínio · construído em 2007214 m²R$ 679.595R$ 3.176/m²
- 16/02/2023AP 3202Apartamento em condomínio · construído em 2007216 m²R$ 2.950.000R$ 13.657/m²
- 30/12/2022AP 1501Apartamento em condomínio · construído em 2007205 m²R$ 2.662.000R$ 12.985/m²
- 22/12/2022AP 2502Apartamento em condomínio · construído em 2007147 m²R$ 1.375.000R$ 9.354/m²
- 18/10/2022AP 903Apartamento em condomínio · construído em 2007192 m²R$ 1.800.000R$ 9.375/m²
- 07/10/2022AP 2501Apartamento em condomínio · construído em 2007234 m²R$ 1.600.000R$ 6.838/m²
- 06/10/2022AP 1905Apartamento em condomínio · construído em 2007151 m²R$ 1.050.000R$ 6.954/m²
- 08/09/2022AP 2705Apartamento em condomínio · construído em 2007147 m²R$ 1.424.000R$ 9.687/m²
- 02/09/2022AP 211Apartamento em condomínio · construído em 2007128 m²R$ 268.800R$ 2.100/m²
- 17/01/2022AP 601Apartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 520 mil (37%)151 m²R$ 1.400.000R$ 9.272/m²
Este endereço
Construído em
2007
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
6.357 m²
198 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 7,5 mi
~6 unidades de 151 m²
Vendas registradas
247
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 610 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
9%
12 de 255 compras
Financiado mediano
R$ 663 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
41
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.299/m² · 40 | R$ 2.346/m² · 39 |
| 2012 | R$ 2.813/m² · 29 | R$ 2.813/m² · 29 |
| 2013 | R$ 6.299/m² · 24 | R$ 6.299/m² · 24 |
| 2014 | R$ 5.141/m² · 13 | R$ 5.141/m² · 14 |
| 2015 | R$ 5.168/m² · 10 | R$ 5.210/m² · 11 |
| 2016 | R$ 7.572/m² · 16 | R$ 7.572/m² · 16 |
| 2017 | R$ 8.260/m² · 12 | R$ 8.017/m² · 13 |
| 2018 | R$ 7.732/m² · 15 | R$ 7.888/m² · 14 |
| 2019 | R$ 1.888/m² · 25 | R$ 1.888/m² · 25 |
| 2020 | R$ 7.552/m² · 11 | R$ 7.552/m² · 11 |
| 2021 | R$ 10.929/m² · 6 | R$ 10.817/m² · 7 |
| 2022 | R$ 9.313/m² · 8 | R$ 9.313/m² · 8 |
| 2023 | R$ 8.417/m² · 2 | R$ 8.417/m² · 2 |
| 2024 | R$ 10.816/m² · 5 | R$ 10.516/m² · 6 |
| 2025 | R$ 12.188/m² · 5 | R$ 12.073/m² · 6 |
| 2026 | R$ 9.278/m² · 5 | R$ 9.278/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 40 vendas · R$ 2.299/m² |
| 2012 | 29 vendas · R$ 2.813/m² |
| 2013 | 24 vendas · R$ 6.299/m² |
| 2014 | 13 vendas · R$ 5.141/m² |
| 2015 | 10 vendas · R$ 5.168/m² |
| 2016 | 16 vendas · R$ 7.572/m² |
| 2017 | 12 vendas · R$ 8.260/m² |
| 2018 | 15 vendas · R$ 7.732/m² |
| 2019 | 25 vendas · R$ 1.888/m² |
| 2020 | 11 vendas · R$ 7.552/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 10.929/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 9.313/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 8.417/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 10.816/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 12.188/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 9.278/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 16 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.834/m² – R$ 3.333/m² | 1 |
| R$ 3.333/m² – R$ 3.832/m² | 0 |
| R$ 3.832/m² – R$ 4.330/m² | 0 |
| R$ 4.330/m² – R$ 4.829/m² | 0 |
| R$ 4.829/m² – R$ 5.328/m² | 0 |
| R$ 5.328/m² – R$ 5.826/m² | 1 |
| R$ 5.826/m² – R$ 6.325/m² | 0 |
| R$ 6.325/m² – R$ 6.823/m² | 0 |
| R$ 6.823/m² – R$ 7.322/m² | 0 |
| R$ 7.322/m² – R$ 7.821/m² | 0 |
| R$ 7.821/m² – R$ 8.319/m² | 1 |
| R$ 8.319/m² – R$ 8.818/m² | 0 |
| R$ 8.818/m² – R$ 9.317/m² | 1 |
| R$ 9.317/m² – R$ 9.815/m² | 1 |
| R$ 9.815/m² – R$ 10.314/m² | 1 |
| R$ 10.314/m² – R$ 10.813/m² | 0 |
| R$ 10.813/m² – R$ 11.311/m² | 2 |
| R$ 11.311/m² – R$ 11.810/m² | 1 |
| R$ 11.810/m² – R$ 12.308/m² | 3 |
| R$ 12.308/m² – R$ 12.807/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)96,7%
- Consórcio21,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,7%
- Sem financiamento informado12291%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 6,7% | R$ 9,6 mi |
| Consórcio | 2 | 1,5% | R$ 2,8 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,7% | R$ 900 mil |
| Sem financiamento informado | 122 | 91% | R$ 122 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda25586%
- Cessões de direitos165,4%
- Execuções, leilões e retomadas20,7%
- Operações societárias31%
- Dação, permuta e outros onerosos206,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 255 | 86% | R$ 213,6 mi |
| Cessões de direitos | 16 | 5,4% | R$ 12,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 0,7% | R$ 2,8 mi |
| Operações societárias | 3 | 1% | R$ 3,9 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 20 | 6,8% | R$ 13,7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical26188%
- Comercial vertical3512%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 261 | 88% | R$ 199,6 mi |
| Comercial vertical | 35 | 12% | R$ 47 mi |
Calculadora
R$ 1.404.698R$ 9.303/m² · curva logradouro
Outros endereços na Alameda Ministro Rocha Azevedo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 45 | Vaga de garagem | 18 | R$ 3.142/m² | R$ 108 mil |