Alameda Ministro Rocha Azevedo (Bela Vista)
A Prefeitura registrou 340 compras e vendas na Alameda Ministro Rocha Azevedo, na Bela Vista, desde 2011 (34 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 9.303/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 38, com 222 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 9.303/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 340
- 34 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 2
- Imóvel típico
- R$ 1,4 mi
- ~151 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 9.303/m²6 vendas · mediana R$ 1,3 mi (151 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,4 mi
~151 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 8.246/m² – R$ 11.610/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 281
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 900 mil
Maior valorR$ 5,9 mi
Mediana da listaR$ 9.687/m²
Financiadas25%
- 01/07/2026Alameda Ministro Rocha Azevedo, 38AP 1802Apartamento em condomínio · construído em 2007SFI · R$ 498 mil (55%)97 m²R$ 900.000R$ 9.278/m²
- 11/06/2026Alameda Ministro Rocha Azevedo, 38AP 802Apartamento em condomínio · construído em 2007208 m²R$ 1.940.000R$ 9.327/m²
- 19/06/2026Alameda Ministro Rocha Azevedo, 38AP 1208Apartamento em condomínio · construído em 2007Consórcio · R$ 1,6 mi (98%)205 m²R$ 1.620.000R$ 7.902/m²
- 06/04/2026Alameda Ministro Rocha Azevedo, 38AP 1906Apartamento em condomínio · construído em 2007Consórcio · R$ 675 mil (56%)93 m²R$ 1.200.000R$ 12.903/m²
- 07/01/2026Alameda Ministro Rocha Azevedo, 38AP 1910 e 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga233 m²R$ 1.300.000R$ 5.579/m²
- 24/10/2025Alameda Ministro Rocha Azevedo, 38AP 508Apartamento em condomínio · construído em 200797 m²R$ 1.200.000R$ 12.371/m²
- 28/07/2025Alameda Ministro Rocha Azevedo, 45AP 10 E DEPApartamento em condomínio · construído em 1972c/ vaga456 m²R$ 3.822.000R$ 8.382/m²
- 02/07/2025Alameda Ministro Rocha Azevedo, 38AP 2306Apartamento em condomínio · construído em 2007233 m²R$ 2.740.000R$ 11.760/m²
- 14/07/2025Alameda Ministro Rocha Azevedo, 38AP 909Apartamento em condomínio · construído em 2007151 m²R$ 1.900.000R$ 12.583/m²
- 13/05/2025Alameda Ministro Rocha Azevedo, 38AP 1908Apartamento em condomínio · construído em 200797 m²R$ 1.160.000R$ 11.959/m²
- 17/03/2025Alameda Ministro Rocha Azevedo, 38AP 2007Apartamento em condomínio · construído em 200796 m²R$ 1.170.000R$ 12.188/m²
- 07/12/2024Alameda Ministro Rocha Azevedo, 45AP 11Apartamento em condomínio · construído em 19721.720 m²R$ 5.921.000R$ 3.442/m²
- 22/11/2024Alameda Ministro Rocha Azevedo, 38AP 2007Apartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 300 mil (28%)96 m²R$ 1.070.000R$ 11.146/m²
- 26/06/2024Alameda Ministro Rocha Azevedo, 38AP 1609Apartamento em condomínio · construído em 200793 m²R$ 250.000R$ 2.688/m²
- 08/04/2024Alameda Ministro Rocha Azevedo, 38AP 1509Apartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 500 mil (53%)93 m²R$ 950.000R$ 10.215/m²
- 13/03/2024Alameda Ministro Rocha Azevedo, 38AP 3103Apartamento em condomínio · construído em 2007147 m²R$ 1.590.000R$ 10.816/m²
- 28/03/2024Alameda Ministro Rocha Azevedo, 38AP 705Apartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 70 mil (6%)91 m²R$ 1.091.800R$ 11.998/m²
- 27/10/2023Alameda Ministro Rocha Azevedo, 38AP 1305Apartamento em condomínio · construído em 2007214 m²R$ 679.595R$ 3.176/m²
- 16/02/2023Alameda Ministro Rocha Azevedo, 38AP 3202Apartamento em condomínio · construído em 2007216 m²R$ 2.950.000R$ 13.657/m²
- 30/12/2022Alameda Ministro Rocha Azevedo, 38AP 1501Apartamento em condomínio · construído em 2007205 m²R$ 2.662.000R$ 12.985/m²
- 22/12/2022Alameda Ministro Rocha Azevedo, 38AP 2502Apartamento em condomínio · construído em 2007147 m²R$ 1.375.000R$ 9.354/m²
- 18/10/2022Alameda Ministro Rocha Azevedo, 38AP 903Apartamento em condomínio · construído em 2007192 m²R$ 1.800.000R$ 9.375/m²
- 07/10/2022Alameda Ministro Rocha Azevedo, 38AP 2501Apartamento em condomínio · construído em 2007234 m²R$ 1.600.000R$ 6.838/m²
- 06/10/2022Alameda Ministro Rocha Azevedo, 38AP 1905Apartamento em condomínio · construído em 2007151 m²R$ 1.050.000R$ 6.954/m²
- 08/09/2022Alameda Ministro Rocha Azevedo, 38AP 2705Apartamento em condomínio · construído em 2007147 m²R$ 1.424.000R$ 9.687/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
7%
12 de 291 compras
Financiado mediano
R$ 663 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
49
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Bela Vista |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.346/m² · 39 | R$ 2.474/m² · 1105 |
| 2012 | R$ 2.813/m² · 29 | R$ 3.262/m² · 952 |
| 2013 | R$ 6.299/m² · 24 | R$ 3.811/m² · 931 |
| 2014 | R$ 5.141/m² · 14 | R$ 4.167/m² · 823 |
| 2015 | R$ 5.210/m² · 11 | R$ 4.072/m² · 633 |
| 2016 | R$ 7.572/m² · 16 | R$ 4.348/m² · 677 |
| 2017 | R$ 8.017/m² · 13 | R$ 4.421/m² · 681 |
| 2018 | R$ 7.888/m² · 14 | R$ 4.386/m² · 673 |
| 2019 | R$ 1.888/m² · 25 | R$ 4.507/m² · 813 |
| 2020 | R$ 7.552/m² · 11 | R$ 4.661/m² · 766 |
| 2021 | R$ 10.817/m² · 7 | R$ 5.108/m² · 1016 |
| 2022 | R$ 9.313/m² · 8 | R$ 5.124/m² · 849 |
| 2023 | R$ 8.417/m² · 2 | R$ 5.837/m² · 1052 |
| 2024 | R$ 10.516/m² · 6 | R$ 5.942/m² · 1208 |
| 2025 | R$ 12.073/m² · 6 | R$ 5.969/m² · 1122 |
| 2026 | R$ 9.278/m² · 5 | R$ 6.188/m² · 754 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 39 vendas · R$ 2.346/m² |
| 2012 | 29 vendas · R$ 2.813/m² |
| 2013 | 24 vendas · R$ 6.299/m² |
| 2014 | 14 vendas · R$ 5.141/m² |
| 2015 | 11 vendas · R$ 5.210/m² |
| 2016 | 16 vendas · R$ 7.572/m² |
| 2017 | 13 vendas · R$ 8.017/m² |
| 2018 | 14 vendas · R$ 7.888/m² |
| 2019 | 25 vendas · R$ 1.888/m² |
| 2020 | 11 vendas · R$ 7.552/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 10.817/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 9.313/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 8.417/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 10.516/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 12.073/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 9.278/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 18 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.854/m² – R$ 3.351/m² | 1 |
| R$ 3.351/m² – R$ 3.848/m² | 1 |
| R$ 3.848/m² – R$ 4.345/m² | 0 |
| R$ 4.345/m² – R$ 4.842/m² | 0 |
| R$ 4.842/m² – R$ 5.339/m² | 0 |
| R$ 5.339/m² – R$ 5.836/m² | 1 |
| R$ 5.836/m² – R$ 6.333/m² | 0 |
| R$ 6.333/m² – R$ 6.830/m² | 0 |
| R$ 6.830/m² – R$ 7.327/m² | 0 |
| R$ 7.327/m² – R$ 7.824/m² | 0 |
| R$ 7.824/m² – R$ 8.321/m² | 1 |
| R$ 8.321/m² – R$ 8.818/m² | 1 |
| R$ 8.818/m² – R$ 9.315/m² | 1 |
| R$ 9.315/m² – R$ 9.812/m² | 1 |
| R$ 9.812/m² – R$ 10.309/m² | 1 |
| R$ 10.309/m² – R$ 10.806/m² | 0 |
| R$ 10.806/m² – R$ 11.303/m² | 2 |
| R$ 11.303/m² – R$ 11.800/m² | 1 |
| R$ 11.800/m² – R$ 12.297/m² | 3 |
| R$ 12.297/m² – R$ 12.794/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 704413%
- 2000–200929687%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 44 | 13% | R$ 38,6 mi |
| 2000–2009 | 296 | 87% | R$ 246,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)95,4%
- Consórcio21,2%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,6%
- Sem financiamento informado15493%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 5,4% | R$ 9,6 mi |
| Consórcio | 2 | 1,2% | R$ 2,8 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,6% | R$ 900 mil |
| Sem financiamento informado | 154 | 93% | R$ 145,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda29186%
- Cessões de direitos175%
- Execuções, leilões e retomadas61,8%
- Operações societárias30,9%
- Dação, permuta e outros onerosos236,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 291 | 86% | R$ 243,3 mi |
| Cessões de direitos | 17 | 5% | R$ 15,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 1,8% | R$ 3,8 mi |
| Operações societárias | 3 | 0,9% | R$ 3,9 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 23 | 6,8% | R$ 18,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical30590%
- Comercial vertical3510%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 305 | 90% | R$ 238,3 mi |
| Comercial vertical | 35 | 10% | R$ 47 mi |
Calculadora
R$ 1.404.698R$ 9.303/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Alameda Ministro Rocha Azevedo
Perguntas frequentes sobre a Alameda Ministro Rocha Azevedo
Quanto custa o metro quadrado na Alameda Ministro Rocha Azevedo?
A mediana dos apartamentos vendidos na Alameda Ministro Rocha Azevedo é de R$ 9.303/m², 52% acima da mediana da Bela Vista (R$ 6.111/m²).
Quanto custa um apartamento na Alameda Ministro Rocha Azevedo?
Um apartamento típico de 151 m² na Alameda Ministro Rocha Azevedo vale cerca de R$ 1,4 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Alameda Ministro Rocha Azevedo?
É o nº 38, com 222 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Alameda Ministro Rocha Azevedo?
A Prefeitura registrou 340 compras e vendas na Alameda Ministro Rocha Azevedo, na Bela Vista, desde 2011, das quais 34 nos últimos 3 anos, em 2 endereços diferentes.