Rua Adalberto Kemeny, 82 (Barra Funda)
Foram registradas 106 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 540 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2015, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.652/m²
- Vendas registradas
- 106
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 520 mil
- 92 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 540 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.652/m²Neste prédio: 106 vendas · mediana R$ 520 mil (92 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.798/m²Unidade típica
R$ 963 mil
~166 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.316/m² – R$ 6.557/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 106
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 540 mil
Maior valorR$ 800 mil
Mediana da listaR$ 4.225/m²
Financiadas32%
- 03/08/2026AP 161 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015Consórcio · R$ 374 mil (69%)c/ vaga92 m²R$ 540.000R$ 5.870/m²
- 17/07/2026AP 141 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 240 mil (46%)c/ vaga92 m²R$ 520.000R$ 5.652/m²
- 16/03/2026AP 178 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga92 m²R$ 420.000R$ 4.565/m²
- 26/09/2025AP 151 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 155 mil (31%)c/ vaga92 m²R$ 505.000R$ 5.489/m²
- 21/08/2025AP 191 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga92 m²R$ 510.000R$ 5.543/m²
- 02/06/2025AP 45 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 317 mil (68%)c/ vaga92 m²R$ 465.000R$ 5.054/m²
- 14/04/2025AP 113 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015Consórcio · R$ 417 mil (66%)c/ vaga118 m²R$ 630.000R$ 5.339/m²
- 27/02/2025AP 26 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 464 mil (80%)c/ vaga118 m²R$ 580.000R$ 4.915/m²
- 31/01/2025AP 137 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga118 m²R$ 585.000R$ 4.958/m²
- 29/01/2025AP 175 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 394 mil (71%)c/ vaga92 m²R$ 554.400R$ 6.026/m²
- 21/08/2024AP 125 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga92 m²R$ 440.000R$ 4.783/m²
- 08/08/2024AP 25 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 276 mil (66%)c/ vaga92 m²R$ 416.000R$ 4.522/m²
- 17/06/2024AP 21 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga92 m²R$ 520.000R$ 5.652/m²
- 20/03/2024AP 72 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga118 m²R$ 620.000R$ 5.254/m²
- 15/03/2024AP 36 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 246 mil (47%)c/ vaga118 m²R$ 520.000R$ 4.407/m²
- 06/03/2024AP 71 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 345 mil (75%)c/ vaga92 m²R$ 460.000R$ 5.000/m²
- 17/01/2024AP 166 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 265 mil (40%)c/ vaga118 m²R$ 665.000R$ 5.636/m²
- 15/01/2024AP 93 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga118 m²R$ 600.000R$ 5.085/m²
- 10/01/2024AP 108 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga92 m²R$ 450.000R$ 4.891/m²
- 14/11/2023AP 122 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga118 m²R$ 610.000R$ 5.169/m²
- 30/08/2023AP 172 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga118 m²R$ 640.000R$ 5.424/m²
- 31/08/2023AP 125 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga92 m²R$ 450.000R$ 4.891/m²
- 12/07/2023AP 152 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 470 mil (70%)c/ vaga118 m²R$ 670.000R$ 5.678/m²
- 26/06/2023AP 192 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 565 mil (83%)c/ vaga118 m²R$ 680.000R$ 5.763/m²
- 12/05/2023AP 43 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga118 m²R$ 610.000R$ 5.169/m²
Este endereço
Construído em
2015
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.070 m²
94 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1 mi
~2 unidades de 92 m²
Vendas registradas
106
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 267 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
32%
35 de 111 compras
Financiado mediano
R$ 317 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
11
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 3.740/m² · 21 | R$ 3.740/m² · 21 |
| 2017 | R$ 3.877/m² · 15 | R$ 3.877/m² · 15 |
| 2018 | R$ 3.833/m² · 10 | R$ 3.833/m² · 10 |
| 2019 | R$ 4.237/m² · 11 | R$ 4.237/m² · 11 |
| 2020 | R$ 4.565/m² · 3 | R$ 4.565/m² · 3 |
| 2021 | R$ 4.330/m² · 9 | R$ 4.538/m² · 8 |
| 2022 | R$ 4.407/m² · 11 | R$ 4.407/m² · 11 |
| 2023 | R$ 5.169/m² · 8 | R$ 5.169/m² · 8 |
| 2024 | R$ 5.000/m² · 9 | R$ 5.000/m² · 9 |
| 2025 | R$ 5.339/m² · 7 | R$ 5.713/m² · 29 |
| 2026 | R$ 5.652/m² · 3 | R$ 5.870/m² · 13 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2016 | 21 vendas · R$ 3.740/m² |
| 2017 | 15 vendas · R$ 3.877/m² |
| 2018 | 10 vendas · R$ 3.833/m² |
| 2019 | 11 vendas · R$ 4.237/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 4.565/m² |
| 2021 | 9 vendas · R$ 4.330/m² |
| 2022 | 11 vendas · R$ 4.407/m² |
| 2023 | 8 vendas · R$ 5.169/m² |
| 2024 | 9 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 5.339/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 5.652/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 20 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.450/m² – R$ 4.526/m² | 1 |
| R$ 4.526/m² – R$ 4.602/m² | 1 |
| R$ 4.602/m² – R$ 4.678/m² | 0 |
| R$ 4.678/m² – R$ 4.754/m² | 0 |
| R$ 4.754/m² – R$ 4.830/m² | 1 |
| R$ 4.830/m² – R$ 4.905/m² | 1 |
| R$ 4.905/m² – R$ 4.981/m² | 2 |
| R$ 4.981/m² – R$ 5.057/m² | 2 |
| R$ 5.057/m² – R$ 5.133/m² | 1 |
| R$ 5.133/m² – R$ 5.209/m² | 1 |
| R$ 5.209/m² – R$ 5.284/m² | 1 |
| R$ 5.284/m² – R$ 5.360/m² | 1 |
| R$ 5.360/m² – R$ 5.436/m² | 0 |
| R$ 5.436/m² – R$ 5.512/m² | 1 |
| R$ 5.512/m² – R$ 5.588/m² | 1 |
| R$ 5.588/m² – R$ 5.663/m² | 3 |
| R$ 5.663/m² – R$ 5.739/m² | 0 |
| R$ 5.739/m² – R$ 5.815/m² | 0 |
| R$ 5.815/m² – R$ 5.891/m² | 1 |
| R$ 5.891/m² – R$ 5.967/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3330%
- Consórcio21,8%
- Sem financiamento informado7668%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 33 | 30% | R$ 16,5 mi |
| Consórcio | 2 | 1,8% | R$ 1,2 mi |
| Sem financiamento informado | 76 | 68% | R$ 34,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda11191%
- Cessões de direitos21,6%
- Dação, permuta e outros onerosos97,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 111 | 91% | R$ 52,1 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,6% | R$ 803 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 9 | 7,4% | R$ 2,8 mi |
Calculadora
R$ 962.538R$ 5.798/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Adalberto Kemeny
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 119 | Apartamento | 32 | R$ 5.919/m² | R$ 1,1 mi |