Avenida Comen Martinelli (Barra Funda)
A Prefeitura registrou 61 compras e vendas na Avenida Comen Martinelli, na Barra Funda, desde 2011 (54 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.340/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 271, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.340/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 61
- 54 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 4
- Imóvel típico
- R$ 624 mil
- ~99 m²
Preço mediano · Galpão, indústria e serviços
R$ 13.424/m²3 vendas · mediana R$ 12,6 mi (1.774 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 23,8 mi
~1.774 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 9.844/m² – R$ 15.754/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Galpão, indústria e serviços 61
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 350 mil
Maior valorR$ 21,4 mi
Mediana da listaR$ 12.082/m²
Financiadas91%
- 05/08/2026Avenida Comen Martinelli, 271AP 805 TORRE 1 AOutras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 19820,14% transferidoSFH · R$ 264 mil (75%)1.774 m²R$ 350.000—
- 06/08/2026Avenida Comen Martinelli, 271AP 510 TORRE 1 AOutras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 19820,14% transferidoSFH · R$ 248 mil (71%)1.774 m²R$ 350.000—
- 27/07/2026Avenida Comen Martinelli, 271BL. T1A AP 2201Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 19820,01% transferidoSFH · R$ 307 mil (64%)1.774 m²R$ 479.820—
- 24/07/2026Avenida Comen Martinelli, 271BL. T1A AP 2114Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 19820,01% transferidoSFH · R$ 384 mil (80%)1.774 m²R$ 479.820—
- 30/07/2026Avenida Comen Martinelli, 271BL. T1A AP 1114Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 19820,01% transferidoMCMV · R$ 266 mil (64%)1.774 m²R$ 418.689—
- 30/07/2026Avenida Comen Martinelli, 271AP 404 TORRE 1 AOutras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 19820,14% transferidoSFH · R$ 280 mil (80%)1.774 m²R$ 350.000—
- 24/07/2026Avenida Comen Martinelli, 271APTO 1102 TORRE 1Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 19820,14% transferidoSFH · R$ 273 mil (78%)1.774 m²R$ 350.000—
- 28/07/2026Avenida Comen Martinelli, 271BL. T1A AP 403Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 19820,01% transferidoSFH · R$ 280 mil (80%)1.774 m²R$ 350.000—
- 24/07/2026Avenida Comen Martinelli, 271BL. T1A AP 303Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 19820,01% transferidoSFH · R$ 253 mil (72%)1.774 m²R$ 350.000—
- 31/07/2026Avenida Comen Martinelli, 271AP 102 TORRE 1 AOutras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 19820,14% transferidoSFH · R$ 280 mil (80%)1.774 m²R$ 350.000—
- 31/07/2026Avenida Comen Martinelli, 271BL. T1A AP 612Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 19820,01% transferidoSFH · R$ 278 mil (79%)1.774 m²R$ 350.000—
- 31/07/2026Avenida Comen Martinelli, 271AP 1106 TORRE 1 AOutras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 19820,14% transferidoSFH · R$ 280 mil (80%)1.774 m²R$ 350.000—
- 30/07/2026Avenida Comen Martinelli, 271AP 1204 TORRE 1 AOutras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 19820,14% transferidoSFH · R$ 280 mil (80%)1.774 m²R$ 350.000—
- 31/07/2026Avenida Comen Martinelli, 271AP 603 TORRE 1 AOutras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 19820,14% transferidoSFH · R$ 209 mil (60%)1.774 m²R$ 350.000—
- 31/07/2026Avenida Comen Martinelli, 271AP 305 TORRE 1 AOutras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 19820,14% transferidoSFH · R$ 280 mil (80%)1.774 m²R$ 350.000—
- 31/07/2026Avenida Comen Martinelli, 271BL. T1A AP 1502Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 19820,01% transferidoSFH · R$ 210 mil (60%)1.774 m²R$ 350.000—
- 31/07/2026Avenida Comen Martinelli, 271AP 407 TORRE 1 AOutras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 19820,14% transferidoSFH · R$ 273 mil (78%)1.774 m²R$ 350.000—
- 23/07/2026Avenida Comen Martinelli, 271BL. T1A AP 106Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 19820,01% transferidoMCMV · R$ 239 mil (68%)1.774 m²R$ 350.000—
- 30/07/2026Avenida Comen Martinelli, 271BL. T1A AP 605Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 19820,01% transferidoMCMV · R$ 280 mil (80%)1.774 m²R$ 350.000—
- 30/07/2026Avenida Comen Martinelli, 271BL. T1A AP 1303Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 19820,01% transferidoSFH · R$ 267 mil (76%)1.774 m²R$ 350.000—
- 23/07/2026Avenida Comen Martinelli, 271BL. T1A AP 1001Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 19820,01% transferidoMCMV · R$ 243 mil (69%)1.774 m²R$ 350.000—
- 23/07/2026Avenida Comen Martinelli, 271BL. T1A AP 701Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 19820,01% transferidoMCMV · R$ 262 mil (75%)1.774 m²R$ 350.000—
- 23/07/2026Avenida Comen Martinelli, 271BL. T1A AP 203Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 19820,01% transferidoSFH · R$ 273 mil (78%)1.774 m²R$ 350.000—
- 31/07/2026Avenida Comen Martinelli, 271AP 905 TORRE 1 AOutras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 19820,14% transferidoMCMV · R$ 264 mil (75%)1.774 m²R$ 350.000—
- 23/07/2026Avenida Comen Martinelli, 271BL. T1A AP 1805Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 19820,01% transferidoMCMV · R$ 280 mil (80%)1.774 m²R$ 350.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
91%
51 de 58 compras
Financiado mediano
R$ 274 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
38%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Galpão, indústria e serviços
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Barra Funda |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.102/m² · 5 |
| 2012 | — | R$ 1.175/m² · 4 |
| 2013 | — | R$ 967/m² · 5 |
| 2014 | — | R$ 2.123/m² · 4 |
| 2015 | — | R$ 1.500/m² · 3 |
| 2016 | — | R$ 3.876/m² · 3 |
| 2017 | — | R$ 5.783/m² · 1 |
| 2018 | — | R$ 3.023/m² · 6 |
| 2019 | — | R$ 4.667/m² · 3 |
| 2020 | — | R$ 4.464/m² · 3 |
| 2021 | R$ 2.062/m² · 1 | R$ 5.083/m² · 5 |
| 2022 | R$ 96.154/m² · 1 | R$ 4.370/m² · 12 |
| 2023 | R$ 4.960/m² · 1 | R$ 3.856/m² · 5 |
| 2024 | R$ 12.082/m² · 1 | R$ 8.163/m² · 9 |
| 2025 | — | R$ 7.364/m² · 4 |
| 2026 | R$ 18.085/m² · 1 | R$ 4.160/m² · 3 |
Vendas por ano
Esta rua · galpão, indústria e serviços
Ver tabela
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.062/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 96.154/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.960/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 12.082/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 18.085/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 805793%
- 2000–200911,6%
- 2010 em diante34,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 57 | 93% | R$ 53,9 mi |
| 2000–2009 | 1 | 1,6% | R$ 10 mi |
| 2010 em diante | 3 | 4,9% | R$ 8,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3054%
- Minha Casa Minha Vida2138%
- Sem financiamento informado58,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 30 | 54% | R$ 10,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 21 | 38% | R$ 7,3 mi |
| Sem financiamento informado | 5 | 8,9% | R$ 53,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5895%
- Dação, permuta e outros onerosos34,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 58 | 95% | R$ 72,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 4,9% | R$ 507 mil |
Calculadora
R$ 23.813.412R$ 13.424/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Avenida Comen Martinelli
Perguntas frequentes sobre a Avenida Comen Martinelli
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Comen Martinelli?
A Avenida Comen Martinelli teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 6.340/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Avenida Comen Martinelli?
Um apartamento típico de 99 m² na Avenida Comen Martinelli vale cerca de R$ 624 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Comen Martinelli?
É o nº 271, com 2 vendas de galpões, indústrias e serviços registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Comen Martinelli?
A Prefeitura registrou 61 compras e vendas na Avenida Comen Martinelli, na Barra Funda, desde 2011, das quais 54 nos últimos 3 anos, em 4 endereços diferentes.