Rua José Francisco Lopes (Artur Alvim)
A Prefeitura registrou 23 compras e vendas na Rua José Francisco Lopes, em Artur Alvim, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.814/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 532, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.814/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 23
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 217 mil
- ~57 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.977/m²5 vendas · mediana R$ 406 mil (92 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 366 mil
~92 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.204/m² – R$ 4.413/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 23
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendanov/2025 · R$ 420 mil
Maior valorR$ 875 mil
Mediana da listaR$ 2.819/m²
Financiadas50%
- 21/11/2025Rua José Francisco Lopes, 163PAR LT 1 QD 11Residência · construído em 198392 m²R$ 420.000R$ 4.565/m²
- 29/07/2025Rua José Francisco Lopes, 85CASA A N 85Residência · construído em 2013SFH · R$ 283 mil (74%)92 m²R$ 380.000R$ 4.130/m²
- 31/07/2024Rua José Francisco Lopes, 467CasaResidência · construído em 1997SFH · R$ 788 mil (90%)250 m²R$ 875.000R$ 3.500/m²
- 17/07/2024Rua José Francisco Lopes, 683CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 174 mil (74%)83 m²R$ 234.000R$ 2.819/m²
- 20/03/2024Rua José Francisco Lopes, 691CasaResidência · construído em 198683 m²R$ 170.000R$ 2.048/m²
- 18/11/2021Rua José Francisco Lopes, 56CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 264 mil (80%)83 m²R$ 330.000R$ 3.976/m²
- 20/08/2021Rua José Francisco Lopes, 85CASA B N 89Residência · construído em 201393 m²R$ 200.000R$ 2.151/m²
- 27/05/2021Rua José Francisco Lopes, 427CasaResidência · construído em 2001198 m²R$ 15.000R$ 76/m²
- 25/01/2021Rua José Francisco Lopes, 556CS AResidência · construído em 2011SFH · R$ 145 mil (42%)119 m²R$ 345.000R$ 2.899/m²
- 05/11/2020Rua José Francisco Lopes, 320CasaResidência · construído em 1991SFH · R$ 378 mil (90%)149 m²R$ 420.000R$ 2.819/m²
- 18/06/2020Rua José Francisco Lopes, 322CasaResidência · construído em 1973SFH · R$ 170 mil (61%)82 m²R$ 280.000R$ 3.415/m²
- 05/07/2018Rua José Francisco Lopes, 322CasaResidência · construído em 197382 m²R$ 250.000R$ 3.049/m²
- 20/04/2017Rua José Francisco Lopes, 755CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2016259 m²R$ 0R$ 0/m²
- 15/06/2015Rua José Francisco Lopes, 532CasaResidência · construído em 1985114 m²R$ 355.000R$ 3.114/m²
- 15/09/2014Rua José Francisco Lopes, 532CasaResidência · construído em 1985SFH · R$ 300 mil (75%)114 m²R$ 400.000R$ 3.509/m²
- 18/09/2014Rua José Francisco Lopes, 427CasaResidência · construído em 200150% transferido198 m²R$ 125.000—
- 18/09/2014Rua José Francisco Lopes, 431CasaResidência · construído em 198550% transferido109 m²R$ 119.000—
- 28/06/2013Rua José Francisco Lopes, 556CS AResidência · construído em 2011SFH · R$ 140 mil (47%)119 m²R$ 298.000R$ 2.504/m²
- 14/11/2012Rua José Francisco Lopes, 564CasaResidência · construído em 196750% transferido117 m²R$ 100.000—
- 19/09/2012Rua José Francisco Lopes, 556CS CResidência · construído em 201133,33% transferidoSFH · R$ 55 mil (28%)119 m²R$ 200.000—
- 14/08/2012Rua José Francisco Lopes, 571CasaResidência · construído em 1976SFH · R$ 130 mil (43%)119 m²R$ 300.000R$ 2.521/m²
- 12/03/2012Rua José Francisco Lopes, 320CasaResidência · construído em 1991149 m²R$ 250.000R$ 1.678/m²
- 23/02/2011Rua José Francisco Lopes, 532CasaResidência · construído em 1985114 m²R$ 137.530R$ 1.206/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
7 de 23 compras
Financiado mediano
R$ 264 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Artur Alvim |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.206/m² · 1 | R$ 1.250/m² · 143 |
| 2012 | R$ 2.099/m² · 2 | R$ 1.566/m² · 137 |
| 2013 | R$ 2.504/m² · 1 | R$ 2.453/m² · 141 |
| 2014 | R$ 3.509/m² · 1 | R$ 1.963/m² · 102 |
| 2015 | R$ 3.114/m² · 1 | R$ 2.500/m² · 87 |
| 2016 | — | R$ 2.703/m² · 83 |
| 2017 | — | R$ 2.727/m² · 83 |
| 2018 | R$ 3.049/m² · 1 | R$ 2.339/m² · 106 |
| 2019 | — | R$ 2.857/m² · 141 |
| 2020 | R$ 3.117/m² · 2 | R$ 3.000/m² · 151 |
| 2021 | R$ 2.899/m² · 3 | R$ 3.286/m² · 203 |
| 2022 | — | R$ 3.148/m² · 181 |
| 2023 | — | R$ 3.349/m² · 136 |
| 2024 | R$ 2.819/m² · 3 | R$ 3.755/m² · 194 |
| 2025 | R$ 4.348/m² · 2 | R$ 3.889/m² · 181 |
| 2026 | — | R$ 4.280/m² · 126 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.206/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.099/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.504/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.509/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.114/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.049/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.117/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 2.899/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 2.819/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 4.348/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196914,3%
- Anos 70313%
- Anos 80835%
- Anos 90313%
- 2000–200928,7%
- 2010 em diante626%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 4,3% | R$ 100 mil |
| Anos 70 | 3 | 13% | R$ 830 mil |
| Anos 80 | 8 | 35% | R$ 2,2 mi |
| Anos 90 | 3 | 13% | R$ 1,5 mi |
| 2000–2009 | 2 | 8,7% | R$ 140 mil |
| 2010 em diante | 6 | 26% | R$ 1,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)750%
- Sem financiamento informado750%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 50% | R$ 2,9 mi |
| Sem financiamento informado | 7 | 50% | R$ 1,4 mi |
Calculadora
R$ 365.889R$ 3.977/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua José Francisco Lopes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 56 | Casa | 1 | R$ 5.318/m² | R$ 441 mil |
| Nº 85 | Casa | 2 | R$ 3.645/m² | R$ 337 mil |
| Nº 163 | Casa | 1 | R$ 4.877/m² | R$ 449 mil |
| Nº 320 | Casa | 2 | R$ 4.127/m² | R$ 615 mil |
| Nº 322 | Casa | 2 | R$ 5.106/m² | R$ 419 mil |
| Nº 467 | Casa | 1 | R$ 3.977/m² | R$ 994 mil |
| Nº 532 | Casa | 3 | R$ 5.395/m² | R$ 615 mil |
| Nº 556 | Casa | 2 | R$ 4.496/m² | R$ 535 mil |
| Nº 571 | Casa | 1 | R$ 5.549/m² | R$ 660 mil |
| Nº 683 | Casa | 1 | R$ 3.204/m² | R$ 266 mil |
| Nº 691 | Casa | 1 | R$ 2.333/m² | R$ 194 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua José Francisco Lopes
Quanto custa o metro quadrado na Rua José Francisco Lopes?
A Rua José Francisco Lopes teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.814/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua José Francisco Lopes?
Um apartamento típico de 57 m² na Rua José Francisco Lopes vale cerca de R$ 217 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua José Francisco Lopes?
É o nº 532, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua José Francisco Lopes?
A Prefeitura registrou 23 compras e vendas na Rua José Francisco Lopes, em Artur Alvim, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.