Rua Desem Carneiro Ribeiro, 249 (Artur Alvim)
Foram registradas 4 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em set/2025 (apartamento, R$ 160 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.381/m²
- Vendas registradas
- 4
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 264 mil
- 58 m² típicos
- Última venda
- set/2025
- R$ 160 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.381/m²Neste prédio: 4 vendas · mediana R$ 264 mil (58 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.631/m²Unidade típica
R$ 199 mil
~43 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.954/m² – R$ 5.872/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 4
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaset/2025 · R$ 160 mil
Maior valorR$ 250 mil
Mediana da listaR$ 3.672/m²
Financiadas—
- 17/09/2025AP 2Apartamento em condomínio · construído em 202251 m²R$ 160.000R$ 3.137/m²
- 27/10/2023AP 16Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 200 mil (80%)64 m²R$ 250.000R$ 3.906/m²
- 03/02/2023AP 8Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 150 mil (68%)44 m²R$ 220.000R$ 5.000/m²
- 03/02/2023AP 18Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 150 mil (68%)64 m²R$ 220.000R$ 3.438/m²
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
293 m²
5 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,6 mi
~6 unidades de 58 m²
Vendas registradas
4
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 232 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
60%
3 de 5 compras
Financiado mediano
R$ 150 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2021 | — | R$ 4.651/m² · 5 |
| 2022 | — | R$ 4.279/m² · 1 |
| 2023 | R$ 3.906/m² · 3 | R$ 4.453/m² · 4 |
| 2024 | — | R$ 5.256/m² · 3 |
| 2025 | R$ 3.137/m² · 1 | R$ 3.137/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2023 | 3 vendas · R$ 3.906/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.137/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)360%
- Sem financiamento informado240%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 60% | R$ 690 mil |
| Sem financiamento informado | 2 | 40% | R$ 260 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda563%
- Dação, permuta e outros onerosos338%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 5 | 63% | R$ 950 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 38% | R$ 340 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical450%
- Residencial horizontal450%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 4 | 50% | R$ 850 mil |
| Residencial horizontal | 4 | 50% | R$ 440 mil |
Calculadora
R$ 199.148R$ 4.631/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Desem Carneiro Ribeiro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 209 | Casa | 2 | R$ 5.025/m² | R$ 653 mil |
| Nº 232 | Casa | 1 | R$ 4.426/m² | R$ 381 mil |
| Nº 238 | Casa | 1 | R$ 5.546/m² | R$ 826 mil |
| Nº 263 | Casa | 1 | R$ 6.209/m² | R$ 720 mil |
| Nº 281 | Casa | 1 | R$ 5.720/m² | R$ 475 mil |
| Nº 302 | Casa | 1 | R$ 8.876/m² | R$ 470 mil |
| Nº 362 | Casa | 1 | R$ 4.538/m² | R$ 486 mil |
| Nº 385 | Casa | 4 | R$ 4.325/m² | R$ 472 mil |
| Nº 386 | Casa | 2 | R$ 867/m² | R$ 119 mil |
| Nº 402 | Casa | 1 | R$ 5.714/m² | R$ 800 mil |