Rua Diorama (Aricanduva)
A Prefeitura registrou 23 compras e vendas na Rua Diorama, em Aricanduva, desde 2011 (2 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.523/m² (rua, últimos 5 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 16, com 8 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.523/m²
- rua, últimos 5 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 23
- 2 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 310 mil
- ~123 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.798/m²262 vendas · mediana R$ 440 mil (118 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Casa 13
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 26/06/2026Rua Diorama, 101CasaResidência · construído em 1988SFH · R$ 272 mil (80%)152 m²R$ 340.000R$ 2.237/m²
- 16/06/2023Rua Diorama, 15CasaResidência · construído em 1978SFH · R$ 400 mil (80%)112 m²R$ 500.000R$ 4.464/m²
- 29/06/2021Rua Diorama, 82CS 14Residência · construído em 2009SFH · R$ 288 mil (80%)69 m²R$ 360.000R$ 5.217/m²
- 24/11/2015Rua Diorama, 87PTE LT 27 QDResidência · construído em 201573 m²R$ 180.000R$ 2.466/m²
- 23/11/2015Rua Diorama, 87PTE LT 27 QDResidência · construído em 20150,01% transferido73 m²R$ 67.090—
- 07/08/2015Rua Diorama, 83CasaResidência · construído em 1999163 m²R$ 348.975R$ 2.141/m²
- 24/06/2014Rua Diorama, 79CasaResidência · construído em 1999SFH · R$ 270 mil (90%)133 m²R$ 300.000R$ 2.256/m²
- 07/03/2013Rua Diorama, 82CS 8Residência · construído em 200964 m²R$ 45.000R$ 703/m²
- 03/08/2012Rua Diorama, 1CasaResidência · construído em 1988103 m²R$ 170.000R$ 1.650/m²
- 31/08/2012Rua Diorama, 79CasaResidência · construído em 1999133 m²R$ 146.000R$ 1.098/m²
- 06/01/2012Rua Diorama, 82CS 11Residência · construído em 2009SFH · R$ 128 mil (77%)69 m²R$ 166.000R$ 2.406/m²
- 29/03/2011Rua Diorama, 27PT LT 25 QDResidência · construído em 199660 m²R$ 70.000R$ 1.167/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Aricanduva |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.167/m² · 1 | R$ 1.250/m² · 365 |
| 2012 | R$ 1.650/m² · 3 | R$ 1.606/m² · 299 |
| 2013 | R$ 703/m² · 1 | R$ 2.143/m² · 297 |
| 2014 | R$ 2.256/m² · 1 | R$ 2.446/m² · 226 |
| 2015 | R$ 2.303/m² · 2 | R$ 2.381/m² · 207 |
| 2016 | — | R$ 2.519/m² · 145 |
| 2017 | — | R$ 2.500/m² · 158 |
| 2018 | — | R$ 2.568/m² · 165 |
| 2019 | — | R$ 2.627/m² · 208 |
| 2020 | — | R$ 2.985/m² · 244 |
| 2021 | R$ 5.217/m² · 1 | R$ 3.231/m² · 367 |
| 2022 | — | R$ 3.368/m² · 255 |
| 2023 | R$ 4.464/m² · 1 | R$ 3.501/m² · 258 |
| 2024 | — | R$ 3.629/m² · 272 |
| 2025 | — | R$ 3.700/m² · 257 |
| 2026 | R$ 2.237/m² · 1 | R$ 3.846/m² · 187 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 1.167/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 1.650/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 703/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.256/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.303/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 5.217/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.464/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.237/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7014,3%
- Anos 80417%
- Anos 90417%
- 2000–2009417%
- 2010 em diante1043%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 1 | 4,3% | R$ 500 mil |
| Anos 80 | 4 | 17% | R$ 815 mil |
| Anos 90 | 4 | 17% | R$ 865 mil |
| 2000–2009 | 4 | 17% | R$ 631 mil |
| 2010 em diante | 10 | 43% | R$ 2,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1063%
- Minha Casa Minha Vida16,3%
- Sem financiamento informado531%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 10 | 63% | R$ 3,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 6,3% | R$ 251 mil |
| Sem financiamento informado | 5 | 31% | R$ 901 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2296%
- Partilhas e divisões14,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 22 | 96% | R$ 5,1 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 4,3% | R$ 60 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical835%
- Residencial horizontal1357%
- Comercial horizontal28,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 8 | 35% | R$ 2,1 mi |
| Residencial horizontal | 13 | 57% | R$ 2,8 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 8,7% | R$ 305 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Diorama
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1 | Casa | 1 | R$ 3.633/m² | R$ 374 mil |
| Nº 15 | Casa | 1 | R$ 5.381/m² | R$ 603 mil |
| Nº 16 | Apartamento | 8 | R$ 2.523/m² | R$ 310 mil |
| Nº 27 | Casa | 1 | R$ 3.313/m² | R$ 199 mil |
| Nº 79 | Casa | 2 | R$ 3.194/m² | R$ 425 mil |
| Nº 82 | Casa | 3 | R$ 5.850/m² | R$ 404 mil |
| Nº 83 | Casa | 1 | R$ 3.771/m² | R$ 615 mil |
| Nº 87 | Casa | 1 | R$ 4.344/m² | R$ 317 mil |
| Nº 95 | Loja | 2 | R$ 1.241/m² | R$ 294 mil |
| Nº 101 | Casa | 1 | R$ 2.308/m² | R$ 351 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Diorama
Quanto custa o metro quadrado na Rua Diorama?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Diorama é de R$ 2.523/m², 34% abaixo da mediana de Aricanduva (R$ 3.807/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Diorama?
Um apartamento típico de 123 m² na Rua Diorama vale cerca de R$ 310 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Diorama?
É o nº 16, com 8 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Diorama?
A Prefeitura registrou 23 compras e vendas na Rua Diorama, em Aricanduva, desde 2011, das quais 2 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.