Rua Bactoria, 206 (Aricanduva)
Foram registradas 90 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 263 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2013, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.467/m²
- Vendas registradas
- 90
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 268 mil
- 60 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 263 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.467/m²Neste prédio: 90 vendas · mediana R$ 268 mil (60 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.113/m²Unidade típica
R$ 276 mil
~67 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.836/m² – R$ 4.467/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 90
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 263 mil
Maior valorR$ 348 mil
Mediana da listaR$ 3.892/m²
Financiadas62%
- 18/08/2026AP 204 - TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 201360 m²R$ 263.046R$ 4.384/m²
- 03/07/2026AP 603 - TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 162 mil (59%)60 m²R$ 275.000R$ 4.583/m²
- 20/07/2026AP 304 - TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2013MCMV · R$ 203 mil (80%)60 m²R$ 255.000R$ 4.250/m²
- 14/07/2026AP 1 - TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 64 mil (31%)60 m²R$ 208.000R$ 3.467/m²
- 10/06/2026AP 403 - TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 201360 m²R$ 270.000R$ 4.500/m²
- 20/06/2026AP 4 - TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 209 mil (79%)60 m²R$ 266.000R$ 4.433/m²
- 27/03/2026AP 505 - TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 228 mil (80%)60 m²R$ 285.000R$ 4.750/m²
- 13/03/2026AP 504 - TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 213 mil (77%)60 m²R$ 275.000R$ 4.583/m²
- 25/03/2026AP 506 - TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 201362 m²R$ 255.000R$ 4.113/m²
- 26/02/2026AP 703 - TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 201360 m²R$ 138.810R$ 2.314/m²
- 28/01/2026AP 506 - TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 232 mil (80%)62 m²R$ 290.000R$ 4.677/m²
- 14/11/2025AP 503 - TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 201360 m²R$ 295.000R$ 4.917/m²
- 06/11/2025AP 305 - TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 201360 m²R$ 255.013R$ 4.250/m²
- 10/10/2025AP 806 - TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 201362 m²R$ 285.000R$ 4.597/m²
- 27/06/2025AP 301 - TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 137 mil (52%)60 m²R$ 265.000R$ 4.417/m²
- 30/06/2025AP 504 - TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 201360 m²R$ 265.000R$ 4.417/m²
- 13/02/2025AP 2 - TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2013MCMV · R$ 117 mil (49%)60 m²R$ 240.000R$ 4.000/m²
- 21/01/2025AP 204 - TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 201360 m²R$ 320.000R$ 5.333/m²
- 26/12/2024AP 805 - TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 160 mil (57%)60 m²R$ 280.000R$ 4.667/m²
- 12/11/2024AP 702 - TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 216 mil (80%)60 m²R$ 270.000R$ 4.500/m²
- 25/10/2024AP 705 - TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2013MCMV · R$ 135 mil (50%)60 m²R$ 270.000R$ 4.500/m²
- 30/09/2024AP 204 - TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 201360 m²R$ 310.000R$ 5.167/m²
- 10/09/2024AP 205 - TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 191 mil (79%)60 m²R$ 240.000R$ 4.000/m²
- 27/09/2024AP 605 - TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 201360 m²R$ 230.000R$ 3.833/m²
- 06/09/2024AP 5 - TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 164 mil (80%)60 m²R$ 205.000R$ 3.417/m²
Este endereço
Construído em
2013
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.393 m²
56 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 268 mil
1 unidade de 60 m²
Vendas registradas
90
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 97 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
62%
48 de 92 compras
Financiado mediano
R$ 180 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
6%
das compras e vendas
Outras transações
6
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2013 | R$ 3.250/m² · 4 | R$ 2.925/m² · 9 |
| 2014 | R$ 3.067/m² · 9 | R$ 3.033/m² · 30 |
| 2015 | R$ 2.317/m² · 2 | R$ 2.857/m² · 13 |
| 2016 | R$ 3.792/m² · 4 | R$ 3.191/m² · 12 |
| 2017 | R$ 3.664/m² · 6 | R$ 3.483/m² · 11 |
| 2018 | R$ 3.650/m² · 5 | R$ 2.885/m² · 17 |
| 2019 | R$ 3.789/m² · 3 | R$ 2.885/m² · 13 |
| 2020 | R$ 3.196/m² · 4 | R$ 3.028/m² · 22 |
| 2021 | R$ 3.917/m² · 8 | R$ 3.433/m² · 33 |
| 2022 | R$ 4.167/m² · 3 | R$ 3.284/m² · 21 |
| 2023 | R$ 4.167/m² · 10 | R$ 3.526/m² · 31 |
| 2024 | R$ 4.458/m² · 14 | R$ 3.731/m² · 35 |
| 2025 | R$ 4.417/m² · 7 | R$ 3.627/m² · 29 |
| 2026 | R$ 4.433/m² · 11 | R$ 4.146/m² · 22 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2013 | 4 vendas · R$ 3.250/m² |
| 2014 | 9 vendas · R$ 3.067/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.317/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 3.792/m² |
| 2017 | 6 vendas · R$ 3.664/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 3.650/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 3.789/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 3.196/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 3.917/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 4.167/m² |
| 2023 | 10 vendas · R$ 4.167/m² |
| 2024 | 14 vendas · R$ 4.458/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 4.417/m² |
| 2026 | 11 vendas · R$ 4.433/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 37 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.108/m² – R$ 3.225/m² | 0 |
| R$ 3.225/m² – R$ 3.343/m² | 0 |
| R$ 3.343/m² – R$ 3.461/m² | 1 |
| R$ 3.461/m² – R$ 3.579/m² | 2 |
| R$ 3.579/m² – R$ 3.696/m² | 1 |
| R$ 3.696/m² – R$ 3.814/m² | 0 |
| R$ 3.814/m² – R$ 3.932/m² | 1 |
| R$ 3.932/m² – R$ 4.049/m² | 4 |
| R$ 4.049/m² – R$ 4.167/m² | 3 |
| R$ 4.167/m² – R$ 4.285/m² | 2 |
| R$ 4.285/m² – R$ 4.402/m² | 1 |
| R$ 4.402/m² – R$ 4.520/m² | 7 |
| R$ 4.520/m² – R$ 4.638/m² | 5 |
| R$ 4.638/m² – R$ 4.756/m² | 3 |
| R$ 4.756/m² – R$ 4.873/m² | 1 |
| R$ 4.873/m² – R$ 4.991/m² | 2 |
| R$ 4.991/m² – R$ 5.109/m² | 0 |
| R$ 5.109/m² – R$ 5.226/m² | 1 |
| R$ 5.226/m² – R$ 5.344/m² | 1 |
| R$ 5.344/m² – R$ 5.462/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4356%
- Minha Casa Minha Vida56,5%
- Sem financiamento informado2938%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 43 | 56% | R$ 10,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 5 | 6,5% | R$ 1,4 mi |
| Sem financiamento informado | 29 | 38% | R$ 6,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9294%
- Cessões de direitos11%
- Execuções, leilões e retomadas44,1%
- Dação, permuta e outros onerosos11%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 92 | 94% | R$ 21,2 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1% | R$ 68 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 4,1% | R$ 617 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1% | R$ 300 mil |
Calculadora
R$ 275.565R$ 4.113/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Bactoria
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 40 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 350/m² | R$ 133 mil |
| Nº 123 | Casa | 1 | R$ 8.854/m² | R$ 354 mil |
| Nº 164 | Apartamento | 208 | R$ 4.023/m² | R$ 280 mil |
| Nº 263 | Casa | 1 | R$ 2.223/m² | R$ 247 mil |
| Nº 321 | Casa | 1 | R$ 1.708/m² | R$ 167 mil |
| Nº 327 | Casa | 1 | R$ 4.113/m² | R$ 329 mil |
| Nº 380 | Casa | 1 | R$ 1.721/m² | R$ 310 mil |
| Nº 390 | Casa | 1 | R$ 2.963/m² | R$ 474 mil |