Rua Arraial Velho (Aricanduva)
A Prefeitura registrou 21 compras e vendas na Rua Arraial Velho, em Aricanduva, desde 2011 (1 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.807/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 43, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.807/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 21
- 1 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 335 mil
- ~88 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.998/m²3 vendas · mediana R$ 508 mil (120 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 360 mil
~120 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.896/m² – R$ 4.349/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 20
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 570 mil
Maior valorR$ 680 mil
Mediana da listaR$ 2.817/m²
Financiadas27%
- 21/07/2026Rua Arraial Velho, 94JD VL FORMOSAResidência · construído em 1980SFH · R$ 408 mil (72%)100 m²R$ 570.000R$ 5.700/m²
- 01/04/2022Rua Arraial Velho, 117VL ARICANDUVAResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1979120 m²R$ 280.000R$ 2.333/m²
- 08/10/2021Rua Arraial Velho, 194198Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1996182 m²R$ 380.000R$ 2.088/m²
- 17/08/2021Rua Arraial Velho, 7175 79Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 200814,28% transferidoSFH · R$ 150 mil (29%)830 m²R$ 510.000—
- 24/04/2020Rua Arraial Velho, 43CasaResidência · construído em 2011135 m²R$ 380.250R$ 2.817/m²
- 24/04/2020Rua Arraial Velho, 43CasaResidência · construído em 2011135 m²R$ 41R$ 0/m²
- 05/02/2019Rua Arraial Velho, 26VL ANTONIETAResidência · construído em 197070 m²R$ 161.000R$ 2.300/m²
- 05/02/2019Rua Arraial Velho, 34JD VL FORMOSResidência · construído em 197672 m²R$ 149.000R$ 2.069/m²
- 07/11/2018Rua Arraial Velho, 145CasaResidência · construído em 1972SFH · R$ 91 mil (70%)30 m²R$ 130.000R$ 4.333/m²
- 25/10/2018Rua Arraial Velho, 184101Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196416,66% transferido141 m²R$ 35.000—
- 10/07/2017Rua Arraial Velho, 145CasaResidência · construído em 197230 m²R$ 30.000R$ 1.000/m²
- 19/12/2014Rua Arraial Velho, 43CasaResidência · construído em 2011SFH · R$ 612 mil (90%)135 m²R$ 680.000R$ 5.037/m²
- 30/05/2014Rua Arraial Velho, 183CasaResidência · construído em 2012SFH · R$ 350 mil (71%)142 m²R$ 490.000R$ 3.451/m²
- 08/02/2013Rua Arraial Velho, 177JD VL FORMOSResidência · construído em 198950% transferidoSFH · R$ 113 mil (56%)135 m²R$ 202.500—
- 19/05/2011Rua Arraial Velho, 250RES 3Residência · construído em 201081 m²R$ 248.000R$ 3.062/m²
- 31/05/2011Rua Arraial Velho, 250RES 1Residência · construído em 2010SFH · R$ 210 mil (88%)81 m²R$ 240.000R$ 2.963/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
27%
3 de 17 compras
Financiado mediano
R$ 150 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Aricanduva |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.012/m² · 2 | R$ 1.250/m² · 365 |
| 2012 | — | R$ 1.606/m² · 299 |
| 2013 | — | R$ 2.143/m² · 297 |
| 2014 | R$ 4.244/m² · 2 | R$ 2.446/m² · 226 |
| 2015 | — | R$ 2.381/m² · 207 |
| 2016 | — | R$ 2.519/m² · 145 |
| 2017 | R$ 1.000/m² · 1 | R$ 2.500/m² · 158 |
| 2018 | R$ 4.333/m² · 1 | R$ 2.568/m² · 165 |
| 2019 | R$ 2.185/m² · 2 | R$ 2.627/m² · 208 |
| 2020 | R$ 2.817/m² · 1 | R$ 2.985/m² · 244 |
| 2021 | R$ 2.088/m² · 1 | R$ 3.231/m² · 367 |
| 2022 | R$ 2.333/m² · 1 | R$ 3.368/m² · 255 |
| 2023 | — | R$ 3.501/m² · 258 |
| 2024 | — | R$ 3.629/m² · 272 |
| 2025 | — | R$ 3.700/m² · 257 |
| 2026 | R$ 5.700/m² · 1 | R$ 3.846/m² · 187 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 3.012/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 4.244/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.000/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.333/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.185/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.817/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.088/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.333/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.700/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969314%
- Anos 70524%
- Anos 80314%
- Anos 9029,5%
- 2000–200914,8%
- 2010 em diante733%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 14% | R$ 345 mil |
| Anos 70 | 5 | 24% | R$ 750 mil |
| Anos 80 | 3 | 14% | R$ 849 mil |
| Anos 90 | 2 | 9,5% | R$ 730 mil |
| 2000–2009 | 1 | 4,8% | R$ 510 mil |
| 2010 em diante | 7 | 33% | R$ 2,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)327%
- Sem financiamento informado873%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 27% | R$ 1,2 mi |
| Sem financiamento informado | 8 | 73% | R$ 1,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1781%
- Cessões de direitos14,8%
- Execuções, leilões e retomadas14,8%
- Partilhas e divisões14,8%
- Dação, permuta e outros onerosos14,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 17 | 81% | R$ 4,8 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 4,8% | R$ 35 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 4,8% | R$ 689 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 4,8% | R$ 76 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 4,8% | R$ 275 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2095%
- Comercial horizontal14,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 20 | 95% | R$ 5,6 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 4,8% | R$ 350 mil |
Calculadora
R$ 359.816R$ 2.998/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Arraial Velho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 26 | Casa | 1 | R$ 3.714/m² | R$ 260 mil |
| Nº 34 | Casa | 1 | R$ 3.342/m² | R$ 241 mil |
| Nº 43 | Casa | 2 | R$ 6.478/m² | R$ 874 mil |
| Nº 94 | Casa | 1 | R$ 5.700/m² | R$ 570 mil |
| Nº 117 | Casa | 1 | R$ 2.998/m² | R$ 360 mil |
| Nº 145 | Casa | 2 | R$ 4.429/m² | R$ 133 mil |
| Nº 183 | Casa | 1 | R$ 6.075/m² | R$ 863 mil |
| Nº 194 | Casa | 1 | R$ 2.793/m² | R$ 508 mil |
| Nº 240 | Loja | 1 | R$ 3.633/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 250 | Casa | 2 | R$ 8.554/m² | R$ 693 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Arraial Velho
Quanto custa o metro quadrado na Rua Arraial Velho?
A Rua Arraial Velho teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.807/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Arraial Velho?
Um apartamento típico de 88 m² na Rua Arraial Velho vale cerca de R$ 335 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Arraial Velho?
É o nº 43, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Arraial Velho?
A Prefeitura registrou 21 compras e vendas na Rua Arraial Velho, em Aricanduva, desde 2011, das quais 1 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.