Rua Alfredo Marcondes (Aricanduva)
A Prefeitura registrou 24 compras e vendas na Rua Alfredo Marcondes, em Aricanduva, desde 2011 (16 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.807/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 154, com 1 venda.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.807/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 24
- 16 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 7
- Imóvel típico
- R$ 335 mil
- ~88 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.469/m²4 vendas · mediana R$ 474 mil (173 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 427 mil
~173 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.905/m² – R$ 3.016/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 24
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 572 mil
Maior valorR$ 572 mil
Mediana da listaR$ 2.326/m²
Financiadas74%
- 16/06/2026Rua Alfredo Marcondes, 266CasaResidência · construído em 1994196 m²R$ 572.254R$ 2.920/m²
- 02/02/2026Rua Alfredo Marcondes, 200Apartamento nº 7Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19810,01% transferidoMCMV · R$ 215 mil (78%)257 m²R$ 276.000—
- 21/01/2026Rua Alfredo Marcondes, 200Apartamento nº 16Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19810,01% transferidoSFH · R$ 207 mil (78%)257 m²R$ 264.000—
- 10/10/2025Rua Alfredo Marcondes, 200AP 13Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19810,01% transferidoMCMV · R$ 195 mil (74%)257 m²R$ 264.000—
- 20/08/2025Rua Alfredo Marcondes, 200Apartamento nº 10Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19810,01% transferidoMCMV · R$ 221 mil (80%)257 m²R$ 276.000—
- 02/05/2025Rua Alfredo Marcondes, 200AP 24Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19810,01% transferidoMCMV · R$ 211 mil (80%)257 m²R$ 264.000—
- 14/04/2025Rua Alfredo Marcondes, 257267Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1982150 m²R$ 410.000R$ 2.733/m²
- 05/02/2025Rua Alfredo Marcondes, 200Apto 21Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19810,01% transferidoSFH · R$ 211 mil (78%)257 m²R$ 270.000—
- 13/11/2024Rua Alfredo Marcondes, 20020.0Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19810,01% transferidoSFH · R$ 172 mil (62%)257 m²R$ 278.000—
- 11/11/2024Rua Alfredo Marcondes, 200apto 02Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19810,01% transferidoSFH · R$ 198 mil (75%)257 m²R$ 264.000—
- 11/10/2024Rua Alfredo Marcondes, 200AP 17Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19810,01% transferidoMCMV · R$ 222 mil (80%)257 m²R$ 278.000—
- 11/10/2024Rua Alfredo Marcondes, 200AP 11Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19810,01% transferidoSFH · R$ 203 mil (77%)257 m²R$ 264.000—
- 11/10/2024Rua Alfredo Marcondes, 200AP 14Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19810,01% transferidoSFH · R$ 202 mil (76%)257 m²R$ 264.000—
- 11/10/2024Rua Alfredo Marcondes, 200AP 2Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19810,01% transferidoSFH · R$ 198 mil (75%)257 m²R$ 264.000—
- 11/10/2024Rua Alfredo Marcondes, 200AP 3Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19810,01% transferidoMCMV · R$ 189 mil (72%)257 m²R$ 264.000—
- 11/11/2021Rua Alfredo Marcondes, 200CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1981257 m²R$ 370.000R$ 1.440/m²
- 11/11/2021Rua Alfredo Marcondes, 192CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1990150 m²R$ 206.888R$ 1.379/m²
- 14/09/2021Rua Alfredo Marcondes, 186CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1990SFH · R$ 175 mil (50%)150 m²R$ 350.000R$ 2.333/m²
- 10/05/2019Rua Alfredo Marcondes, 15430 AResidência · construído em 1984129 m²R$ 300.000R$ 2.326/m²
- 14/04/2014Rua Alfredo Marcondes, 285CasaResidência · construído em 1980109 m²R$ 160.000R$ 1.468/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
74%
14 de 20 compras
Financiado mediano
R$ 203 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
32%
das compras e vendas
Outras transações
4
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Aricanduva |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.250/m² · 365 |
| 2012 | — | R$ 1.606/m² · 299 |
| 2013 | — | R$ 2.143/m² · 297 |
| 2014 | R$ 1.468/m² · 1 | R$ 2.446/m² · 226 |
| 2015 | — | R$ 2.381/m² · 207 |
| 2016 | — | R$ 2.519/m² · 145 |
| 2017 | — | R$ 2.500/m² · 158 |
| 2018 | — | R$ 2.568/m² · 165 |
| 2019 | R$ 2.326/m² · 1 | R$ 2.627/m² · 208 |
| 2020 | — | R$ 2.985/m² · 244 |
| 2021 | R$ 1.440/m² · 3 | R$ 3.231/m² · 367 |
| 2022 | — | R$ 3.368/m² · 255 |
| 2023 | — | R$ 3.501/m² · 258 |
| 2024 | — | R$ 3.629/m² · 272 |
| 2025 | R$ 2.733/m² · 1 | R$ 3.700/m² · 257 |
| 2026 | R$ 2.920/m² · 1 | R$ 3.846/m² · 187 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.468/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.326/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 1.440/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.733/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.920/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7014,2%
- Anos 801771%
- Anos 90417%
- 2000–200928,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 1 | 4,2% | R$ 77 mil |
| Anos 80 | 17 | 71% | R$ 4,7 mi |
| Anos 90 | 4 | 17% | R$ 1,1 mi |
| 2000–2009 | 2 | 8,3% | R$ 487 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)842%
- Minha Casa Minha Vida632%
- Sem financiamento informado526%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 42% | R$ 2,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 6 | 32% | R$ 1,6 mi |
| Sem financiamento informado | 5 | 26% | R$ 1,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2083%
- Cessões de direitos14,2%
- Execuções, leilões e retomadas28,3%
- Dação, permuta e outros onerosos14,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 20 | 83% | R$ 5,9 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 4,2% | R$ 77 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 8,3% | R$ 487 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 4,2% | R$ 8.000 |
Calculadora
R$ 427.144R$ 2.469/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Alfredo Marcondes
Perguntas frequentes sobre a Rua Alfredo Marcondes
Quanto custa o metro quadrado na Rua Alfredo Marcondes?
A Rua Alfredo Marcondes teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.807/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Alfredo Marcondes?
Um apartamento típico de 88 m² na Rua Alfredo Marcondes vale cerca de R$ 335 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Alfredo Marcondes?
É o nº 154, com 1 venda de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Alfredo Marcondes?
A Prefeitura registrou 24 compras e vendas na Rua Alfredo Marcondes, em Aricanduva, desde 2011, das quais 16 nos últimos 3 anos, em 7 endereços diferentes.