Avenida Cipriano Rodrigues, 975 (Aricanduva)
Foram registradas 95 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 300 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2001, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.385/m²
- Vendas registradas
- 95
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 301 mil
- 89 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 300 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.385/m²Neste prédio: 95 vendas · mediana R$ 301 mil (89 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.390/m²Unidade típica
R$ 298 mil
~88 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.116/m² – R$ 3.778/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 95
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 300 mil
Maior valorR$ 357 mil
Mediana da listaR$ 2.180/m²
Financiadas48%
- 18/06/2026AP 12Apartamento em condomínio · construído em 2001MCMV · R$ 240 mil (80%)89 m²R$ 300.000R$ 3.371/m²
- 18/06/2026AP 81 BL CApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 220 mil (76%)89 m²R$ 290.000R$ 3.258/m²
- 05/09/2025AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1994105 m²R$ 356.807R$ 3.398/m²
- 11/03/2025AP 53Apartamento em condomínio · construído em 19990,01% transferidoMCMV · R$ 102 mil (37%)89 m²R$ 275.000—
- 11/03/2025AP 53Apartamento em condomínio · construído em 19990,01% transferido89 m²R$ 2.542—
- 30/12/2024AP 81Apartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 220 mil (80%)89 m²R$ 275.000R$ 3.090/m²
- 10/07/2024AP.33Apartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 215 mil (80%)89 m²R$ 270.000R$ 3.034/m²
- 14/06/2024AP 53 BL DApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 196 mil (80%)89 m²R$ 245.000R$ 2.753/m²
- 04/03/2024AP 51Apartamento em condomínio · construído em 199989 m²R$ 250.000R$ 2.809/m²
- 06/07/2023AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1994105 m²R$ 250.000R$ 2.381/m²
- 03/02/2023AP 43Apartamento em condomínio · construído em 200189 m²R$ 235.000R$ 2.640/m²
- 24/10/2022AP 53 BL DApartamento em condomínio · construído em 199689 m²R$ 250.000R$ 2.809/m²
- 22/07/2022AP 82 BL DApartamento em condomínio · construído em 199689 m²R$ 200.000R$ 2.247/m²
- 27/07/2022AP 23Apartamento em condomínio · construído em 200189 m²R$ 188.000R$ 2.112/m²
- 13/06/2022AP 84Apartamento em condomínio · construído em 1994105 m²R$ 280.000R$ 2.667/m²
- 13/06/2022AP 54Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 219 mil (88%)105 m²R$ 250.000R$ 2.381/m²
- 04/04/2022AP 51 BL DApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 230 mil (79%)89 m²R$ 290.000R$ 3.258/m²
- 26/04/2022AP 82Apartamento em condomínio · construído em 2001MCMV · R$ 187 mil (80%)89 m²R$ 234.000R$ 2.629/m²
- 24/03/2022AP 84Apartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 181 mil (75%)89 m²R$ 241.500R$ 2.713/m²
- 10/01/2022AP 62Apartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 192 mil (64%)89 m²R$ 300.000R$ 3.371/m²
- 11/12/2021AP 71 BL DApartamento em condomínio · construído em 199689 m²R$ 195.000R$ 2.191/m²
- 06/10/2021AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1994105 m²R$ 210.000R$ 2.000/m²
- 13/08/2021AP 33Apartamento em condomínio · construído em 199989 m²R$ 230.000R$ 2.584/m²
- 20/04/2021AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1994105 m²R$ 270.000R$ 2.571/m²
- 05/04/2021AP 43Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 215 mil (80%)89 m²R$ 270.000R$ 3.034/m²
Este endereço
Construído em
2001
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
5.358 m²
68 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 29,2 mi
~97 unidades de 89 m²
Vendas registradas
95
todas as tipologias, desde 2011
Altura
27 m
projeção 1.195 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
48%
28 de 104 compras
Financiado mediano
R$ 168 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
5%
das compras e vendas
Outras transações
8
7 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.444/m² · 12 | R$ 1.524/m² · 21 |
| 2012 | R$ 1.236/m² · 13 | R$ 1.798/m² · 23 |
| 2013 | R$ 2.022/m² · 9 | R$ 2.070/m² · 20 |
| 2014 | R$ 2.219/m² · 12 | R$ 2.360/m² · 18 |
| 2015 | R$ 2.157/m² · 3 | R$ 2.329/m² · 12 |
| 2016 | R$ 2.407/m² · 4 | R$ 2.407/m² · 4 |
| 2017 | R$ 2.095/m² · 7 | R$ 2.316/m² · 12 |
| 2018 | R$ 2.472/m² · 6 | R$ 2.557/m² · 11 |
| 2019 | R$ 2.472/m² · 5 | R$ 2.386/m² · 9 |
| 2020 | R$ 2.247/m² · 7 | R$ 2.315/m² · 11 |
| 2021 | R$ 2.381/m² · 6 | R$ 2.599/m² · 12 |
| 2022 | R$ 2.667/m² · 9 | R$ 2.825/m² · 18 |
| 2023 | R$ 2.511/m² · 2 | R$ 3.040/m² · 8 |
| 2024 | R$ 2.921/m² · 4 | R$ 3.062/m² · 6 |
| 2025 | R$ 3.398/m² · 1 | R$ 3.068/m² · 9 |
| 2026 | R$ 3.315/m² · 2 | R$ 3.409/m² · 7 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 12 vendas · R$ 1.444/m² |
| 2012 | 13 vendas · R$ 1.236/m² |
| 2013 | 9 vendas · R$ 2.022/m² |
| 2014 | 12 vendas · R$ 2.219/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 2.157/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 2.407/m² |
| 2017 | 7 vendas · R$ 2.095/m² |
| 2018 | 6 vendas · R$ 2.472/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 2.472/m² |
| 2020 | 7 vendas · R$ 2.247/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 2.381/m² |
| 2022 | 9 vendas · R$ 2.667/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 2.511/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 2.921/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.398/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.315/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2543%
- Minha Casa Minha Vida35,2%
- Sem financiamento informado3052%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 25 | 43% | R$ 5,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 5,2% | R$ 809 mil |
| Sem financiamento informado | 30 | 52% | R$ 6,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10493%
- Execuções, leilões e retomadas76,3%
- Dação, permuta e outros onerosos10,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 104 | 93% | R$ 19,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 6,3% | R$ 722 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,9% | R$ 300 mil |
Calculadora
R$ 298.315R$ 3.390/m² · curva bairro