Rua Alberto Gentili (Anhanguera)
A Prefeitura registrou 21 compras e vendas na Rua Alberto Gentili, em Anhanguera, desde 2011 (2 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.400/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 205, com 1 venda.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.400/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 21
- 2 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 122 mil
- ~51 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.052/m²7 vendas · mediana R$ 488 mil (144 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 439 mil
~144 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.877/m² – R$ 3.989/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 19
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2024 · R$ 600 mil
Maior valorR$ 750 mil
Mediana da listaR$ 2.222/m²
Financiadas44%
- 25/06/2024Rua Alberto Gentili, 259LT 16 QD 23Residência · construído em 2010SFH · R$ 456 mil (76%)242 m²R$ 600.000R$ 2.479/m²
- 24/01/2024Rua Alberto Gentili, 451CasaResidência · construído em 2001SFH · R$ 382 mil (64%)224 m²R$ 600.000R$ 2.679/m²
- 11/09/2023Rua Alberto Gentili, 219LT 19 QD 23Residência · construído em 199690 m²R$ 200.000R$ 2.222/m²
- 18/04/2023Rua Alberto Gentili, 344LT 5 B QD 22Residência · construído em 2002SFH · R$ 229 mil (65%)144 m²R$ 350.000R$ 2.431/m²
- 16/09/2022Rua Alberto Gentili, 205LT 21 QD 23Residência · construído em 2008160 m²R$ 750.000R$ 4.688/m²
- 05/09/2022Rua Alberto Gentili, 217casaResidência · construído em 1998SFH · R$ 319 mil (85%)125 m²R$ 375.000R$ 3.000/m²
- 11/05/2022Rua Alberto Gentili, s/nº (perto do nº 421)LT 3 QD 24Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202250% transferido250 m²R$ 400.000—
- 23/05/2022Rua Alberto Gentili, s/nº (perto do nº 421)LT 3 QD 24Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202250% transferido250 m²R$ 400.000—
- 11/02/2022Rua Alberto Gentili, 17LT 17 QD 22Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1992100 m²R$ 0R$ 0/m²
- 07/01/2022Rua Alberto Gentili, 207CasaResidência · construído em 1998SFH · R$ 304 mil (80%)116 m²R$ 380.000R$ 3.276/m²
- 04/01/2021Rua Alberto Gentili, 421425Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2020SFH · R$ 284 mil (53%)250 m²R$ 540.000R$ 2.160/m²
- 10/09/2020Rua Alberto Gentili, 421425Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202050% transferidoSFH · R$ 179 mil (40%)250 m²R$ 450.000—
- 07/06/2019Rua Alberto Gentili, s/nº (perto do nº 421)LT 3 QD 24Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2022250 m²R$ 200.000R$ 800/m²
- 11/07/2017Rua Alberto Gentili, 376CasaResidência · construído em 2002150 m²R$ 282.782R$ 1.885/m²
- 13/06/2017Rua Alberto Gentili, 216LT 11 QD 21Residência · construído em 198650% transferido90 m²R$ 53.000—
- 13/05/2015Rua Alberto Gentili, 216LT 11 QD 21Residência · construído em 198690 m²R$ 95.000R$ 1.056/m²
- 28/11/2014Rua Alberto Gentili, 142LT 4 QD 21Residência · construído em 199617,38% transferido110 m²R$ 0—
- 28/06/2011Rua Alberto Gentili, 228LT 12 QD 21Residência · construído em 199690 m²R$ 140.000R$ 1.556/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
39%
7 de 20 compras
Financiado mediano
R$ 304 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Anhanguera |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.556/m² · 1 | R$ 978/m² · 54 |
| 2012 | — | R$ 1.027/m² · 42 |
| 2013 | — | R$ 1.000/m² · 62 |
| 2014 | — | R$ 1.126/m² · 44 |
| 2015 | R$ 1.056/m² · 1 | R$ 1.300/m² · 23 |
| 2016 | — | R$ 1.376/m² · 15 |
| 2017 | R$ 1.885/m² · 1 | R$ 1.253/m² · 32 |
| 2018 | — | R$ 1.716/m² · 41 |
| 2019 | R$ 800/m² · 1 | R$ 1.732/m² · 38 |
| 2020 | — | R$ 1.556/m² · 27 |
| 2021 | R$ 2.160/m² · 1 | R$ 2.239/m² · 40 |
| 2022 | R$ 3.276/m² · 3 | R$ 2.356/m² · 36 |
| 2023 | R$ 2.326/m² · 2 | R$ 2.292/m² · 37 |
| 2024 | R$ 2.579/m² · 2 | R$ 2.683/m² · 46 |
| 2025 | — | R$ 2.120/m² · 33 |
| 2026 | — | R$ 2.440/m² · 30 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 1.556/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.056/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.885/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 800/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.160/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 3.276/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 2.326/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 2.579/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 80211%
- Anos 90737%
- 2000–2009421%
- 2010 em diante632%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 2 | 11% | R$ 148 mil |
| Anos 90 | 7 | 37% | R$ 1,3 mi |
| 2000–2009 | 4 | 21% | R$ 2 mi |
| 2010 em diante | 6 | 32% | R$ 2,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)739%
- Sem financiamento informado1161%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 39% | R$ 3,3 mi |
| Sem financiamento informado | 11 | 61% | R$ 2,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2095%
- Cessões de direitos14,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 20 | 95% | R$ 6 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 4,8% | R$ 200 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1990%
- Terreno29,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 19 | 90% | R$ 6 mi |
| Terreno | 2 | 9,5% | R$ 175 mil |
Calculadora
R$ 439.433R$ 3.052/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Alberto Gentili
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 205 | Casa | 1 | R$ 5.887/m² | R$ 942 mil |
| Nº 207 | Casa | 1 | R$ 4.210/m² | R$ 488 mil |
| Nº 216 | Casa | 1 | R$ 1.829/m² | R$ 165 mil |
| Nº 217 | Casa | 1 | R$ 3.768/m² | R$ 471 mil |
| Nº 219 | Casa | 1 | R$ 2.631/m² | R$ 237 mil |
| Nº 228 | Casa | 1 | R$ 4.417/m² | R$ 398 mil |
| Nº 259 | Casa | 1 | R$ 2.825/m² | R$ 684 mil |
| Nº 344 | Casa | 1 | R$ 2.930/m² | R$ 422 mil |
| Nº 376 | Casa | 1 | R$ 3.259/m² | R$ 489 mil |
| Nº 421 | Casa | 1 | R$ 2.938/m² | R$ 734 mil |
| Nº 451 | Casa | 1 | R$ 3.052/m² | R$ 684 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Alberto Gentili
Quanto custa o metro quadrado na Rua Alberto Gentili?
A Rua Alberto Gentili teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 2.400/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Alberto Gentili?
Um apartamento típico de 51 m² na Rua Alberto Gentili vale cerca de R$ 122 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Alberto Gentili?
É o nº 205, com 1 venda de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Alberto Gentili?
A Prefeitura registrou 21 compras e vendas na Rua Alberto Gentili, em Anhanguera, desde 2011, das quais 2 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.