Rua Pianu (Alto de Pinheiros)
A Prefeitura registrou 13 compras e vendas na Rua Pianu, no Alto de Pinheiros, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.273/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 34, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.273/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 13
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 7
- Imóvel típico
- R$ 1,2 mi
- ~166 m²
Preço mediano · Casa
R$ 12.659/m²3 vendas · mediana R$ 4,2 mi (330 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Casa 12
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 30/06/2026Rua Pianu, 34LT 1 QD 5Residência · construído em 1989330 m²R$ 4.050.000R$ 12.273/m²
- 11/06/2026Rua Pianu, 345LT 2 QD 140Residência · construído em 1995527 m²R$ 1.680.000R$ 3.188/m²
- 19/11/2025Rua Pianu, 333LT 1 QD 140Residência · construído em 19806,25% transferido489 m²R$ 130.000—
- 14/02/2024Rua Pianu, 255LT 6 QD 140Residência · construído em 2013296 m²R$ 4.000.000R$ 13.514/m²
- 19/09/2023Rua Pianu, 127LT 6 QD 141Residência · construído em 1986407 m²R$ 2.110.000R$ 5.184/m²
- 08/04/2022Rua Pianu, 34LT 1 QD 5Residência · construído em 1989330 m²R$ 2.300.000R$ 6.970/m²
- 18/05/2021Rua Pianu, 50CasaResidência · construído em 19941.197 m²R$ 1.825.000R$ 1.525/m²
- 18/05/2021Rua Pianu, 50CasaResidência · construído em 19941.197 m²R$ 1.825.000R$ 1.525/m²
- 28/06/2013Rua Pianu, 52LT 1 QD 142Residência · construído em 1990405 m²R$ 2.300.000R$ 5.679/m²
- 28/09/2012Rua Pianu, 256ALTO PINHEIRResidência · construído em 1975207 m²R$ 1.300.000R$ 6.280/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Alto de Pinheiros |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 3.396/m² · 204 |
| 2012 | R$ 6.280/m² · 1 | R$ 4.322/m² · 185 |
| 2013 | R$ 5.679/m² · 1 | R$ 5.162/m² · 182 |
| 2014 | — | R$ 5.862/m² · 140 |
| 2015 | — | R$ 5.973/m² · 100 |
| 2016 | — | R$ 6.309/m² · 100 |
| 2017 | — | R$ 6.132/m² · 103 |
| 2018 | — | R$ 6.719/m² · 123 |
| 2019 | — | R$ 7.270/m² · 176 |
| 2020 | — | R$ 7.869/m² · 201 |
| 2021 | R$ 1.525/m² · 2 | R$ 8.550/m² · 320 |
| 2022 | R$ 6.970/m² · 1 | R$ 9.248/m² · 234 |
| 2023 | R$ 5.184/m² · 1 | R$ 9.381/m² · 210 |
| 2024 | R$ 13.514/m² · 1 | R$ 10.261/m² · 195 |
| 2025 | — | R$ 10.753/m² · 209 |
| 2026 | R$ 7.730/m² · 2 | R$ 10.348/m² · 136 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 1 vendas · R$ 6.280/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 5.679/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 1.525/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 6.970/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 5.184/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 13.514/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 7.730/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7018,3%
- Anos 80542%
- Anos 90542%
- 2010 em diante18,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 1 | 8,3% | R$ 1,3 mi |
| Anos 80 | 5 | 42% | R$ 11,6 mi |
| Anos 90 | 5 | 42% | R$ 8,2 mi |
| 2010 em diante | 1 | 8,3% | R$ 4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1185%
- Execuções, leilões e retomadas17,7%
- Dação, permuta e outros onerosos17,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 11 | 85% | R$ 23 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 7,7% | R$ 587 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 7,7% | R$ 3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1292%
- Terreno17,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 12 | 92% | R$ 25,1 mi |
| Terreno | 1 | 7,7% | R$ 1,5 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Pianu
Perguntas frequentes sobre a Rua Pianu
Quanto custa o metro quadrado na Rua Pianu?
A Rua Pianu teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 7.273/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Pianu?
Um apartamento típico de 166 m² na Rua Pianu vale cerca de R$ 1,2 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Pianu?
É o nº 34, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Pianu?
A Prefeitura registrou 13 compras e vendas na Rua Pianu, no Alto de Pinheiros, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 7 endereços diferentes.