Rua Inhatium (Alto de Pinheiros)
A Prefeitura registrou 30 compras e vendas na Rua Inhatium, no Alto de Pinheiros, desde 2011 (7 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.273/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 245, com 13 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.273/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 30
- 7 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 14
- Imóvel típico
- R$ 1,2 mi
- ~166 m²
Preço mediano · Casa
R$ 10.457/m²5 vendas · mediana R$ 2,1 mi (187 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Casa 15
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 11/05/2026Rua Inhatium, 153CasaResidência · construído em 1975SFH · R$ 1,1 mi (52%)187 m²R$ 2.050.000R$ 10.963/m²
- 30/03/2026Rua Inhatium, 183CasaResidência · construído em 1976207 m²R$ 1.865.000R$ 9.010/m²
- 28/02/2025Rua Inhatium, 43CasaResidência · construído em 1970SFI · R$ 1,2 mi (58%)148 m²R$ 2.067.000R$ 13.966/m²
- 10/02/2025Rua Inhatium, 153CasaResidência · construído em 1975187 m²R$ 1.050.000R$ 5.615/m²
- 30/01/2024Rua Inhatium, 193CasaResidência · construído em 1976207 m²R$ 1.900.000R$ 9.179/m²
- 11/08/2022Rua Inhatium, 155CasaResidência · construído em 1975187 m²R$ 700.000R$ 3.743/m²
- 14/07/2022Rua Inhatium, 165CasaResidência · construído em 1976SFH · R$ 714 mil (48%)207 m²R$ 1.500.000R$ 7.246/m²
- 07/03/2022Rua Inhatium, 212CasaResidência · construído em 1974SFH · R$ 536 mil (80%)109 m²R$ 670.000R$ 6.147/m²
- 25/11/2021Rua Inhatium, 43CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 530 mil (53%)148 m²R$ 1.000.000R$ 6.757/m²
- 08/10/2021Rua Inhatium, 66AResidência · construído em 1974SFH · R$ 370 mil (28%)120 m²R$ 1.340.000R$ 11.167/m²
- 25/10/2021Rua Inhatium, 212CasaResidência · construído em 1974109 m²R$ 525.000R$ 4.817/m²
- 10/08/2020Rua Inhatium, 50CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 766 mil (80%)213 m²R$ 958.000R$ 4.498/m²
- 05/06/2020Rua Inhatium, 173CasaResidência · construído em 1976205 m²R$ 1.300.000R$ 6.341/m²
- 12/12/2016Rua Inhatium, 185CasaResidência · construído em 1976207 m²R$ 845.000R$ 4.082/m²
- 25/06/2012Rua Inhatium, 64CasaResidência · construído em 1970110 m²R$ 800.000R$ 7.273/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Alto de Pinheiros |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 3.396/m² · 204 |
| 2012 | R$ 7.273/m² · 1 | R$ 4.322/m² · 185 |
| 2013 | — | R$ 5.162/m² · 182 |
| 2014 | — | R$ 5.862/m² · 140 |
| 2015 | — | R$ 5.973/m² · 100 |
| 2016 | R$ 4.082/m² · 1 | R$ 6.309/m² · 100 |
| 2017 | — | R$ 6.132/m² · 103 |
| 2018 | — | R$ 6.719/m² · 123 |
| 2019 | — | R$ 7.270/m² · 176 |
| 2020 | R$ 5.420/m² · 2 | R$ 7.869/m² · 201 |
| 2021 | R$ 6.757/m² · 3 | R$ 8.550/m² · 320 |
| 2022 | R$ 6.147/m² · 3 | R$ 9.248/m² · 234 |
| 2023 | — | R$ 9.381/m² · 210 |
| 2024 | R$ 9.179/m² · 1 | R$ 10.261/m² · 195 |
| 2025 | R$ 9.791/m² · 2 | R$ 10.753/m² · 209 |
| 2026 | R$ 9.986/m² · 2 | R$ 10.348/m² · 136 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 1 vendas · R$ 7.273/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 4.082/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 5.420/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 6.757/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 6.147/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 9.179/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 9.791/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 9.986/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 701550%
- Anos 8013,3%
- Anos 901447%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 15 | 50% | R$ 18,6 mi |
| Anos 80 | 1 | 3,3% | R$ 2,1 mi |
| Anos 90 | 14 | 47% | R$ 16,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)835%
- SFI, carteira hipotecária e outros14,3%
- Sem financiamento informado1461%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 35% | R$ 10 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 4,3% | R$ 2,1 mi |
| Sem financiamento informado | 14 | 61% | R$ 17,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2997%
- Dação, permuta e outros onerosos13,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 29 | 97% | R$ 36,5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 3,3% | R$ 886 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1447%
- Residencial horizontal1550%
- Comercial horizontal13,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 14 | 47% | R$ 16,7 mi |
| Residencial horizontal | 15 | 50% | R$ 18,6 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 3,3% | R$ 2,1 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Inhatium
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 43 | Casa | 2 | R$ 12.250/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 50 | Casa | 1 | R$ 6.659/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 64 | Casa | 1 | R$ 17.684/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 66 | Casa | 1 | R$ 14.936/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 152 | Outros | 1 | R$ 4.629/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 153 | Casa | 2 | R$ 8.764/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 155 | Casa | 1 | R$ 4.701/m² | R$ 879 mil |
| Nº 165 | Casa | 1 | R$ 9.101/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 173 | Casa | 1 | R$ 9.650/m² | R$ 2 mi |
| Nº 183 | Casa | 1 | R$ 9.296/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 185 | Casa | 1 | R$ 7.034/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 193 | Casa | 1 | R$ 10.457/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 212 | Casa | 2 | R$ 7.171/m² | R$ 782 mil |
| Nº 245 | Apartamento | 13 | R$ 5.849/m² | R$ 2 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Inhatium
Quanto custa o metro quadrado na Rua Inhatium?
A Rua Inhatium teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 7.273/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Inhatium?
Um apartamento típico de 166 m² na Rua Inhatium vale cerca de R$ 1,2 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Inhatium?
É o nº 245, com 13 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Inhatium?
A Prefeitura registrou 30 compras e vendas na Rua Inhatium, no Alto de Pinheiros, desde 2011, das quais 7 nos últimos 3 anos, em 14 endereços diferentes.