Rua Ibiracu (Alto de Pinheiros)
A Prefeitura registrou 38 compras e vendas na Rua Ibiracu, no Alto de Pinheiros, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.231/m² (rua, últimos 5 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 66, com 18 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.231/m²
- rua, últimos 5 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 38
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 667 mil
- ~107 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.231/m²5 vendas · mediana R$ 667 mil (107 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 667 mil
~107 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.804/m² – R$ 6.481/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 22
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 295 mil
Maior valorR$ 891 mil
Mediana da listaR$ 4.178/m²
Financiadas21%
- 19/08/2026Rua Ibiracu, 66AP.74Apartamento em condomínio · construído em 1974107 m²R$ 295.000R$ 2.757/m²
- 25/08/2025Rua Ibiracu, 66APTO 52Apartamento em condomínio · construído em 1974107 m²R$ 625.000R$ 5.841/m²
- 01/11/2024Rua Ibiracu, 66AP 63Apartamento em condomínio · construído em 197466,66% transferido107 m²R$ 376.000—
- 31/07/2023Rua Ibiracu, 66APTO 101Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 540 mil (61%)163 m²R$ 891.000R$ 5.466/m²
- 03/10/2022Rua Ibiracu, 66APTO 13Apartamento em condomínio · construído em 1974107 m²R$ 655.000R$ 6.121/m²
- 22/12/2021Rua Ibiracu, 66AP 11 E VGApartamento em condomínio · construído em 1974c/ vaga107 m²R$ 400.000R$ 3.738/m²
- 28/05/2021Rua Ibiracu, 66APTO 123Apartamento em condomínio · construído em 1974107 m²R$ 510.000R$ 4.766/m²
- 31/03/2021Rua Ibiracu, 66APTO 72Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 382 mil (80%)107 m²R$ 478.000R$ 4.467/m²
- 27/11/2020Rua Ibiracu, 66APTO 64Apartamento em condomínio · construído em 1974107 m²R$ 450.000R$ 4.206/m²
- 07/10/2020Rua Ibiracu, 66APTO 103Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 305 mil (76%)107 m²R$ 400.000R$ 3.738/m²
- 09/07/2020Rua Ibiracu, 66APTO 13Apartamento em condomínio · construído em 1974107 m²R$ 530.000R$ 4.953/m²
- 13/04/2018Rua Ibiracu, 66AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1974107 m²R$ 430.000R$ 4.019/m²
- 23/06/2017Rua Ibiracu, 66APTO 64Apartamento em condomínio · construído em 1974107 m²R$ 150.000R$ 1.402/m²
- 25/10/2016Rua Ibiracu, 66APTO 34Apartamento em condomínio · construído em 1974107 m²R$ 400.000R$ 3.738/m²
- 14/04/2014Rua Ibiracu, 66APTO 13Apartamento em condomínio · construído em 1974107 m²R$ 300.000R$ 2.804/m²
- 25/10/2013Rua Ibiracu, 66APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 1974107 m²R$ 444.000R$ 4.150/m²
- 28/08/2013Rua Ibiracu, 66APTO 121Apartamento em condomínio · construído em 197497 m²R$ 490.000R$ 5.052/m²
- 10/10/2012Rua Ibiracu, 66AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 355 mil (79%)107 m²R$ 452.000R$ 4.224/m²
- 15/08/2012Rua Ibiracu, 66APTO 43Apartamento em condomínio · construído em 1974107 m²R$ 400.000R$ 3.738/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
42%
11 de 34 compras
Financiado mediano
R$ 476 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Alto de Pinheiros |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.834/m² · 425 |
| 2012 | R$ 3.981/m² · 2 | R$ 3.600/m² · 356 |
| 2013 | R$ 4.601/m² · 2 | R$ 4.212/m² · 357 |
| 2014 | R$ 2.804/m² · 1 | R$ 4.620/m² · 248 |
| 2015 | — | R$ 4.689/m² · 228 |
| 2016 | R$ 3.738/m² · 1 | R$ 4.858/m² · 195 |
| 2017 | R$ 1.402/m² · 1 | R$ 4.969/m² · 241 |
| 2018 | R$ 4.019/m² · 1 | R$ 5.194/m² · 260 |
| 2019 | — | R$ 5.357/m² · 273 |
| 2020 | R$ 4.206/m² · 3 | R$ 5.419/m² · 277 |
| 2021 | R$ 4.467/m² · 3 | R$ 5.795/m² · 448 |
| 2022 | R$ 6.121/m² · 1 | R$ 5.985/m² · 356 |
| 2023 | R$ 5.466/m² · 1 | R$ 6.232/m² · 319 |
| 2024 | — | R$ 6.907/m² · 402 |
| 2025 | R$ 5.841/m² · 1 | R$ 6.944/m² · 379 |
| 2026 | R$ 2.757/m² · 1 | R$ 7.431/m² · 214 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 2 vendas · R$ 3.981/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 4.601/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.804/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.738/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.402/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.019/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 4.206/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 4.467/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 6.121/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 5.466/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 5.841/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.757/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196925,3%
- Anos 703695%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 5,3% | R$ 956 mil |
| Anos 70 | 36 | 95% | R$ 21,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1142%
- Sem financiamento informado1558%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 11 | 42% | R$ 9,3 mi |
| Sem financiamento informado | 15 | 58% | R$ 8,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3489%
- Execuções, leilões e retomadas37,9%
- Dação, permuta e outros onerosos12,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 34 | 89% | R$ 21,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 7,9% | R$ 972 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2,6% | R$ 300 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical2258%
- Residencial horizontal1642%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 22 | 58% | R$ 9,2 mi |
| Residencial horizontal | 16 | 42% | R$ 13,3 mi |
Calculadora
R$ 666.669R$ 6.231/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Ibiracu
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 31 | Casa | 1 | R$ 9.098/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 51 | Casa | 1 | R$ 6.019/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 66 | Apartamento | 18 | R$ 6.231/m² | R$ 667 mil |
| Nº 110 | Casa | 1 | R$ 7.597/m² | R$ 1 mi |
| Nº 115 | Casa | 1 | R$ 11.735/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 142 | Casa | 1 | R$ 9.190/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 146 | Casa | 1 | R$ 7.670/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 189 | Casa | 2 | R$ 13.694/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 194 | Casa | 2 | R$ 9.447/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 196 | Casa | 2 | R$ 9.319/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 218 | Casa | 1 | R$ 7.739/m² | R$ 936 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Ibiracu
Quanto custa o metro quadrado na Rua Ibiracu?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Ibiracu é de R$ 6.231/m², 14% abaixo da mediana do Alto de Pinheiros (R$ 7.273/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Ibiracu?
Um apartamento típico de 107 m² na Rua Ibiracu vale cerca de R$ 667 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Ibiracu?
É o nº 66, com 18 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Ibiracu?
A Prefeitura registrou 38 compras e vendas na Rua Ibiracu, no Alto de Pinheiros, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.