Rua Gomes de Medeiros (Alto de Pinheiros)
A Prefeitura registrou 23 compras e vendas na Rua Gomes de Medeiros, no Alto de Pinheiros, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.273/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 54, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.273/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 23
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 13
- Imóvel típico
- R$ 1,2 mi
- ~166 m²
Preço mediano · Casa
R$ 11.414/m²7 vendas · mediana R$ 1,5 mi (132 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 1,5 mi
~132 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 10.139/m² – R$ 14.733/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 21
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajan/2025 · R$ 1,7 mi
Maior valorR$ 1,7 mi
Mediana da listaR$ 8.712/m²
Financiadas13%
- 17/01/2025Rua Gomes de Medeiros, 151CasaResidência · construído em 197085 m²R$ 1.650.000R$ 19.412/m²
- 15/06/2023Rua Gomes de Medeiros, 208CasaResidência · construído em 1970165 m²R$ 1.375.000R$ 8.333/m²
- 08/12/2022Rua Gomes de Medeiros, 87CasaResidência · construído em 1970132 m²R$ 1.200.000R$ 9.091/m²
- 30/11/2022Rua Gomes de Medeiros, 51CasaResidência · construído em 1970151 m²R$ 600.000R$ 3.974/m²
- 18/05/2022Rua Gomes de Medeiros, 125CasaResidência · construído em 1980121 m²R$ 1.133.000R$ 9.364/m²
- 29/03/2022Rua Gomes de Medeiros, 177.Residência · construído em 1982125 m²R$ 1.700.000R$ 13.600/m²
- 06/10/2021Rua Gomes de Medeiros, 89CasaResidência · construído em 1970132 m²R$ 1.010.000R$ 7.652/m²
- 05/07/2021Rua Gomes de Medeiros, 151CasaResidência · construído em 197085 m²R$ 800.000R$ 9.412/m²
- 16/12/2020Rua Gomes de Medeiros, 111CasaResidência · construído em 1970182 m²R$ 1.370.000R$ 7.527/m²
- 03/03/2020Rua Gomes de Medeiros, 144CasaResidência · construído em 1970171 m²R$ 940.000R$ 5.497/m²
- 31/05/2019Rua Gomes de Medeiros, 81CasaResidência · construído em 1971SFH · R$ 500 mil (57%)155 m²R$ 880.000R$ 5.677/m²
- 09/04/2019Rua Gomes de Medeiros, 54CasaResidência · construído em 197095 m²R$ 1.050.000R$ 11.053/m²
- 31/03/2017Rua Gomes de Medeiros, 62CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 345 mil (40%)80 m²R$ 865.000R$ 10.813/m²
- 02/08/2016Rua Gomes de Medeiros, 202CasaResidência · construído em 197325% transferido238 m²R$ 100.000—
- 14/03/2016Rua Gomes de Medeiros, 54CasaResidência · construído em 197095 m²R$ 875.000R$ 9.211/m²
- 21/03/2011Rua Gomes de Medeiros, 54CasaResidência · construído em 197095 m²R$ 580.000R$ 6.105/m²
- 21/03/2011Rua Gomes de Medeiros, 54CasaResidência · construído em 197095 m²R$ 642R$ 7/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
12%
2 de 19 compras
Financiado mediano
R$ 422 mil
48% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Alto de Pinheiros |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 6.105/m² · 1 | R$ 3.396/m² · 204 |
| 2012 | — | R$ 4.322/m² · 185 |
| 2013 | — | R$ 5.162/m² · 182 |
| 2014 | — | R$ 5.862/m² · 140 |
| 2015 | — | R$ 5.973/m² · 100 |
| 2016 | R$ 9.211/m² · 1 | R$ 6.309/m² · 100 |
| 2017 | R$ 10.813/m² · 1 | R$ 6.132/m² · 103 |
| 2018 | — | R$ 6.719/m² · 123 |
| 2019 | R$ 8.365/m² · 2 | R$ 7.270/m² · 176 |
| 2020 | R$ 6.512/m² · 2 | R$ 7.869/m² · 201 |
| 2021 | R$ 8.532/m² · 2 | R$ 8.550/m² · 320 |
| 2022 | R$ 9.227/m² · 4 | R$ 9.248/m² · 234 |
| 2023 | R$ 8.333/m² · 1 | R$ 9.381/m² · 210 |
| 2024 | — | R$ 10.261/m² · 195 |
| 2025 | R$ 19.412/m² · 1 | R$ 10.753/m² · 209 |
| 2026 | — | R$ 10.348/m² · 136 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 6.105/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 9.211/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 10.813/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 8.365/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 6.512/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 8.532/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 9.227/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 8.333/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 19.412/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196914,3%
- Anos 702087%
- Anos 8028,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 4,3% | R$ 183 mil |
| Anos 70 | 20 | 87% | R$ 15,7 mi |
| Anos 80 | 2 | 8,7% | R$ 2,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)212%
- Sem financiamento informado1588%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 12% | R$ 1,7 mi |
| Sem financiamento informado | 15 | 88% | R$ 15,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1983%
- Execuções, leilões e retomadas28,7%
- Partilhas e divisões28,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 19 | 83% | R$ 18 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 8,7% | R$ 264 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 8,7% | R$ 534 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical28,7%
- Residencial horizontal2191%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 2 | 8,7% | R$ 1,8 mi |
| Residencial horizontal | 21 | 91% | R$ 16,9 mi |
Calculadora
R$ 1.506.629R$ 11.414/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Gomes de Medeiros
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 51 | Casa | 1 | R$ 4.989/m² | R$ 753 mil |
| Nº 54 | Casa | 3 | R$ 17.332/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 62 | Casa | 1 | R$ 18.542/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 81 | Casa | 1 | R$ 9.166/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 87 | Casa | 1 | R$ 11.414/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 89 | Casa | 1 | R$ 10.234/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 101 | Prédio inteiro | 2 | R$ 3.777/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 111 | Casa | 1 | R$ 11.132/m² | R$ 2 mi |
| Nº 125 | Casa | 1 | R$ 12.015/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 144 | Casa | 1 | R$ 8.356/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 151 | Casa | 2 | R$ 17.045/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 177 | Casa | 1 | R$ 17.451/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 208 | Casa | 1 | R$ 10.043/m² | R$ 1,7 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Gomes de Medeiros
Quanto custa o metro quadrado na Rua Gomes de Medeiros?
A Rua Gomes de Medeiros teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 7.273/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Gomes de Medeiros?
Um apartamento típico de 166 m² na Rua Gomes de Medeiros vale cerca de R$ 1,2 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Gomes de Medeiros?
É o nº 54, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Gomes de Medeiros?
A Prefeitura registrou 23 compras e vendas na Rua Gomes de Medeiros, no Alto de Pinheiros, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 13 endereços diferentes.