Rua Filipe de Gusmao (Alto de Pinheiros)
A Prefeitura registrou 19 compras e vendas na Rua Filipe de Gusmao, no Alto de Pinheiros, desde 2011 (6 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.273/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 172, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.273/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 19
- 6 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 15
- Imóvel típico
- R$ 1,2 mi
- ~166 m²
Preço mediano · Casa
R$ 10.432/m²5 vendas · mediana R$ 1,3 mi (183 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 1,9 mi
~183 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 9.491/m² – R$ 11.687/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 19
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendadez/2025 · R$ 2,3 mi
Maior valorR$ 2,3 mi
Mediana da listaR$ 6.620/m²
Financiadas38%
- 11/12/2025Rua Filipe de Gusmao, 172CasaResidência · construído em 1970SFI · R$ 1,3 mi (57%)183 m²R$ 2.250.000R$ 12.295/m²
- 30/09/2025Rua Filipe de Gusmao, 156CasaResidência · construído em 196790 m²R$ 800.000R$ 8.889/m²
- 20/03/2025Rua Filipe de Gusmao, 169CasaResidência · construído em 1973189 m²R$ 1.780.000R$ 9.418/m²
- 13/01/2025Rua Filipe de Gusmao, 88CasaResidência · construído em 1970109 m²R$ 1.150.000R$ 10.550/m²
- 30/08/2024Rua Filipe de Gusmao, 65CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 770 mil (70%)261 m²R$ 1.100.000R$ 4.215/m²
- 16/06/2023Rua Filipe de Gusmao, 70CasaResidência · construído em 1970116 m²R$ 1.480.000R$ 12.759/m²
- 31/03/2022Rua Filipe de Gusmao, 162CasaResidência · construído em 1986190 m²R$ 1.900.000R$ 10.000/m²
- 26/03/2021Rua Filipe de Gusmao, 73CasaResidência · construído em 1975169 m²R$ 1.970.000R$ 11.657/m²
- 10/12/2019Rua Filipe de Gusmao, 138CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 286 mil (54%)88 m²R$ 530.000R$ 6.023/m²
- 14/03/2019Rua Filipe de Gusmao, 148CasaResidência · construído em 1970100 m²R$ 600.000R$ 6.000/m²
- 28/03/2018Rua Filipe de Gusmao, 91CasaResidência · construído em 1971151 m²R$ 1.300.000R$ 8.609/m²
- 16/05/2016Rua Filipe de Gusmao, 61CasaResidência · construído em 1984SFH · R$ 340 mil (58%)113 m²R$ 590.000R$ 5.221/m²
- 27/11/2015Rua Filipe de Gusmao, 110CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 400 mil (53%)117 m²R$ 750.000R$ 6.410/m²
- 19/12/2014Rua Filipe de Gusmao, 54CasaResidência · construído em 1970116 m²R$ 100.000R$ 862/m²
- 26/09/2014Rua Filipe de Gusmao, 172CasaResidência · construído em 1970183 m²R$ 1.250.000R$ 6.831/m²
- 29/11/2013Rua Filipe de Gusmao, 110CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 435 mil (74%)117 m²R$ 585.000R$ 5.000/m²
- 16/10/2013Rua Filipe de Gusmao, 172CasaResidência · construído em 1970183 m²R$ 950.000R$ 5.191/m²
- 31/05/2011Rua Filipe de Gusmao, 165CasaResidência · construído em 1972SFH · R$ 300 mil (61%)162 m²R$ 490.000R$ 3.025/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
38%
5 de 18 compras
Financiado mediano
R$ 400 mil
57% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Alto de Pinheiros |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.025/m² · 1 | R$ 3.396/m² · 204 |
| 2012 | — | R$ 4.322/m² · 185 |
| 2013 | R$ 5.096/m² · 2 | R$ 5.162/m² · 182 |
| 2014 | R$ 3.846/m² · 2 | R$ 5.862/m² · 140 |
| 2015 | R$ 6.410/m² · 1 | R$ 5.973/m² · 100 |
| 2016 | R$ 5.221/m² · 1 | R$ 6.309/m² · 100 |
| 2017 | — | R$ 6.132/m² · 103 |
| 2018 | R$ 8.609/m² · 1 | R$ 6.719/m² · 123 |
| 2019 | R$ 6.011/m² · 2 | R$ 7.270/m² · 176 |
| 2020 | — | R$ 7.869/m² · 201 |
| 2021 | R$ 11.657/m² · 1 | R$ 8.550/m² · 320 |
| 2022 | R$ 10.000/m² · 1 | R$ 9.248/m² · 234 |
| 2023 | R$ 12.759/m² · 1 | R$ 9.381/m² · 210 |
| 2024 | R$ 4.215/m² · 1 | R$ 10.261/m² · 195 |
| 2025 | R$ 9.984/m² · 4 | R$ 10.753/m² · 209 |
| 2026 | — | R$ 10.348/m² · 136 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 3.025/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 5.096/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 3.846/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 6.410/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 5.221/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 8.609/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 6.011/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 11.657/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 10.000/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 12.759/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.215/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 9.984/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969421%
- Anos 701368%
- Anos 80211%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 4 | 21% | R$ 3,2 mi |
| Anos 70 | 13 | 68% | R$ 14,9 mi |
| Anos 80 | 2 | 11% | R$ 2,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)431%
- SFI, carteira hipotecária e outros17,7%
- Sem financiamento informado862%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 31% | R$ 3 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 7,7% | R$ 2,3 mi |
| Sem financiamento informado | 8 | 62% | R$ 11 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1895%
- Execuções, leilões e retomadas15,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 18 | 95% | R$ 19,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 5,3% | R$ 1 mi |
Calculadora
R$ 1.909.120R$ 10.432/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Filipe de Gusmao
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 54 | Casa | 1 | R$ 1.484/m² | R$ 172 mil |
| Nº 61 | Casa | 1 | R$ 8.988/m² | R$ 1 mi |
| Nº 65 | Casa | 1 | R$ 4.789/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 70 | Casa | 1 | R$ 15.377/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 73 | Casa | 1 | R$ 15.846/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 88 | Casa | 1 | R$ 11.687/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 91 | Casa | 1 | R$ 14.588/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 110 | Casa | 2 | R$ 10.501/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 138 | Casa | 1 | R$ 9.516/m² | R$ 837 mil |
| Nº 148 | Casa | 1 | R$ 9.687/m² | R$ 969 mil |
| Nº 156 | Casa | 1 | R$ 9.491/m² | R$ 854 mil |
| Nº 162 | Casa | 1 | R$ 12.831/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 165 | Casa | 1 | R$ 8.587/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 169 | Casa | 1 | R$ 10.432/m² | R$ 2 mi |
| Nº 172 | Casa | 3 | R$ 11.755/m² | R$ 2,2 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Filipe de Gusmao
Quanto custa o metro quadrado na Rua Filipe de Gusmao?
A Rua Filipe de Gusmao teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 7.273/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Filipe de Gusmao?
Um apartamento típico de 166 m² na Rua Filipe de Gusmao vale cerca de R$ 1,2 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Filipe de Gusmao?
É o nº 172, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Filipe de Gusmao?
A Prefeitura registrou 19 compras e vendas na Rua Filipe de Gusmao, no Alto de Pinheiros, desde 2011, das quais 6 nos últimos 3 anos, em 15 endereços diferentes.