Rua das Tabocas (Alto de Pinheiros)
A Prefeitura registrou 28 compras e vendas na Rua das Tabocas, no Alto de Pinheiros, desde 2011 (7 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.273/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 80, com 7 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.273/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 28
- 7 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 13
- Imóvel típico
- R$ 1,2 mi
- ~166 m²
Preço mediano · Casa
R$ 14.472/m²3 vendas · mediana R$ 3,2 mi (220 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 3,2 mi
~220 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 9.867/m² – R$ 15.009/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 19
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendadez/2025 · R$ 3,6 mi
Maior valorR$ 4 mi
Mediana da listaR$ 7.713/m²
Financiadas9%
- 10/12/2025Rua das Tabocas, s/nº (perto do nº 14)CS 8Residência · construído em 2024233 m²R$ 3.622.401R$ 15.547/m²
- 10/12/2025Rua das Tabocas, s/nº (perto do nº 14)CS 5Residência · construído em 2024220 m²R$ 3.183.751R$ 14.472/m²
- 21/10/2025Rua das Tabocas, 80CS 1Residência · construído em 2008190 m²R$ 1.000.000R$ 5.263/m²
- 10/11/2022Rua das Tabocas, 109CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1967100 m²R$ 2.025.000R$ 20.250/m²
- 29/09/2022Rua das Tabocas, 31CasaResidência · construído em 1997253 m²R$ 4.000.000R$ 15.810/m²
- 29/09/2022Rua das Tabocas, 93CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1969132 m²R$ 2.788.000R$ 21.121/m²
- 29/09/2022Rua das Tabocas, 8587Residência · construído em 1987180 m²R$ 1.820.000R$ 10.111/m²
- 29/09/2022Rua das Tabocas, 21.Residência · construído em 197065 m²R$ 1.666.667R$ 25.641/m²
- 31/03/2022Rua das Tabocas, 80CS 4 E 2 VGSResidência · construído em 2008188 m²R$ 1.000.000R$ 5.319/m²
- 21/01/2021Rua das Tabocas, 80CS 2 E 2 VGResidência · construído em 2008SFH · R$ 850 mil (59%)188 m²R$ 1.450.000R$ 7.713/m²
- 20/08/2018Rua das Tabocas, 202CASA 2Residência · construído em 197760 m²R$ 350.000R$ 5.833/m²
- 16/10/2014Rua das Tabocas, 80CS 3 E 2 VGSResidência · construído em 2008188 m²R$ 900.000R$ 4.787/m²
- 08/07/2014Rua das Tabocas, 80CS 2 E 2 VGResidência · construído em 2008SFH · R$ 250 mil (42%)188 m²R$ 600.000R$ 3.191/m²
- 24/06/2014Rua das Tabocas, 80CS 4 E 2 VGSResidência · construído em 2008188 m²R$ 700.000R$ 3.723/m²
- 28/03/2012Rua das Tabocas, 80CS 5 E 2 VGSResidência · construído em 2008188 m²R$ 560.000R$ 2.979/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
5%
1 de 23 compras
Financiado mediano
R$ 850 mil
59% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Alto de Pinheiros |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 3.396/m² · 204 |
| 2012 | R$ 2.979/m² · 1 | R$ 4.322/m² · 185 |
| 2013 | — | R$ 5.162/m² · 182 |
| 2014 | R$ 3.723/m² · 3 | R$ 5.862/m² · 140 |
| 2015 | — | R$ 5.973/m² · 100 |
| 2016 | — | R$ 6.309/m² · 100 |
| 2017 | — | R$ 6.132/m² · 103 |
| 2018 | R$ 5.833/m² · 1 | R$ 6.719/m² · 123 |
| 2019 | — | R$ 7.270/m² · 176 |
| 2020 | — | R$ 7.869/m² · 201 |
| 2021 | R$ 7.713/m² · 1 | R$ 8.550/m² · 320 |
| 2022 | R$ 18.030/m² · 6 | R$ 9.248/m² · 234 |
| 2023 | — | R$ 9.381/m² · 210 |
| 2024 | — | R$ 10.261/m² · 195 |
| 2025 | R$ 14.472/m² · 3 | R$ 10.753/m² · 209 |
| 2026 | — | R$ 10.348/m² · 136 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.979/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 3.723/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 5.833/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 7.713/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 18.030/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 14.472/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969311%
- Anos 70621%
- Anos 80311%
- Anos 9027,1%
- 2000–2009829%
- 2010 em diante621%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 11% | R$ 5 mi |
| Anos 70 | 6 | 21% | R$ 10,3 mi |
| Anos 80 | 3 | 11% | R$ 16 mi |
| Anos 90 | 2 | 7,1% | R$ 4,3 mi |
| 2000–2009 | 8 | 29% | R$ 9,9 mi |
| 2010 em diante | 6 | 21% | R$ 15,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)15,3%
- Sem financiamento informado1895%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 5,3% | R$ 1,5 mi |
| Sem financiamento informado | 18 | 95% | R$ 50,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2382%
- Cessões de direitos13,6%
- Dação, permuta e outros onerosos414%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 23 | 82% | R$ 54,7 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 3,6% | R$ 2,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 14% | R$ 4,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1968%
- Comercial vertical13,6%
- Comercial horizontal725%
- Barracão, oficina, armazém e indústria13,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 19 | 68% | R$ 31,8 mi |
| Comercial vertical | 1 | 3,6% | R$ 9,4 mi |
| Comercial horizontal | 7 | 25% | R$ 15,3 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 3,6% | R$ 4,7 mi |
Calculadora
R$ 3.183.751R$ 14.472/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua das Tabocas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 14 | Loja | 1 | R$ 37.621/m² | R$ 9,4 mi |
| Nº 21 | Casa | 1 | R$ 32.193/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 31 | Casa | 1 | R$ 19.850/m² | R$ 5 mi |
| Nº 39 | Loja | 1 | R$ 20.598/m² | R$ 5,1 mi |
| Nº 55 | Outros | 1 | R$ 7.069/m² | R$ 9,5 mi |
| Nº 66 | Loja | 1 | R$ 13.064/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 71 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 119.005/m² | R$ 6 mi |
| Nº 75 | Loja | 1 | R$ 58.062/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 80 | Casa | 7 | R$ 6.825/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 85 | Casa | 1 | R$ 12.695/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 93 | Casa | 1 | R$ 26.518/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 109 | Casa | 1 | R$ 25.424/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 202 | Casa | 1 | R$ 9.587/m² | R$ 575 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua das Tabocas
Quanto custa o metro quadrado na Rua das Tabocas?
A Rua das Tabocas teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 7.273/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua das Tabocas?
Um apartamento típico de 166 m² na Rua das Tabocas vale cerca de R$ 1,2 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua das Tabocas?
É o nº 80, com 7 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua das Tabocas?
A Prefeitura registrou 28 compras e vendas na Rua das Tabocas, no Alto de Pinheiros, desde 2011, das quais 7 nos últimos 3 anos, em 13 endereços diferentes.