Rua Carlos Rath (Alto de Pinheiros)
A Prefeitura registrou 22 compras e vendas na Rua Carlos Rath, no Alto de Pinheiros, desde 2011 (6 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.273/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 249, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.273/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 22
- 6 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 14
- Imóvel típico
- R$ 1,2 mi
- ~166 m²
Preço mediano · Casa
R$ 12.649/m²5 vendas · mediana R$ 5 mi (381 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 4,8 mi
~381 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 10.432/m² – R$ 14.242/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 20
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 3,6 mi
Maior valorR$ 11,5 mi
Mediana da listaR$ 8.214/m²
Financiadas13%
- 26/06/2026Rua Carlos Rath, 189CasaResidência · construído em 1972351 m²R$ 3.550.000R$ 10.114/m²
- 12/12/2025Rua Carlos Rath, 238LT 17 E 18 QD 30Residência · construído em 1983583 m²R$ 11.500.000R$ 19.726/m²
- 30/05/2025Rua Carlos Rath, 103CasaResidência · construído em 1973Consórcio · R$ 3,6 mi (79%)350 m²R$ 4.500.000R$ 12.857/m²
- 16/09/2024Rua Carlos Rath, 267CasaResidência · construído em 1969SFI · R$ 2,3 mi (80%)381 m²R$ 2.900.000R$ 7.612/m²
- 28/06/2024Rua Carlos Rath, 87CasaResidência · construído em 1973477 m²R$ 5.300.000R$ 11.111/m²
- 10/04/2023Rua Carlos Rath, 212CasaResidência · construído em 1973703 m²R$ 8.050.000R$ 11.451/m²
- 13/02/2023Rua Carlos Rath, 170CasaResidência · construído em 1974354 m²R$ 3.000.000R$ 8.475/m²
- 22/09/2022Rua Carlos Rath, 106CasaResidência · construído em 197720% transferido431 m²R$ 500.360—
- 13/12/2021Rua Carlos Rath, 249CasaResidência · construído em 1970270 m²R$ 4.000.000R$ 14.815/m²
- 22/07/2021Rua Carlos Rath, 103CasaResidência · construído em 1973350 m²R$ 2.500.000R$ 7.143/m²
- 31/12/2020Rua Carlos Rath, 112CasaResidência · construído em 1964280 m²R$ 2.300.000R$ 8.214/m²
- 18/02/2020Rua Carlos Rath, 88CasaResidência · construído em 1972331 m²R$ 2.200.000R$ 6.647/m²
- 08/01/2020Rua Carlos Rath, 87CasaResidência · construído em 1973477 m²R$ 2.200.000R$ 4.612/m²
- 22/01/2019Rua Carlos Rath, 63LT37 B QD 31Residência · construído em 1999469 m²R$ 2.300.000R$ 4.904/m²
- 31/10/2018Rua Carlos Rath, 198CasaResidência · construído em 1970240 m²R$ 1.325.000R$ 5.521/m²
- 11/10/2017Rua Carlos Rath, 249CasaResidência · construído em 1970270 m²R$ 3.400.000R$ 12.593/m²
- 11/11/2013Rua Carlos Rath, 87CasaResidência · construído em 19735% transferido477 m²R$ 20.000—
- 26/09/2013Rua Carlos Rath, 249CasaResidência · construído em 1970270 m²R$ 1.470.000R$ 5.444/m²
- 29/06/2012Rua Carlos Rath, 201CasaResidência · construído em 1970259 m²R$ 1.383.000R$ 5.340/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
11%
2 de 21 compras
Financiado mediano
R$ 2,9 mi
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Alto de Pinheiros |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 3.396/m² · 204 |
| 2012 | R$ 5.340/m² · 1 | R$ 4.322/m² · 185 |
| 2013 | R$ 5.444/m² · 1 | R$ 5.162/m² · 182 |
| 2014 | — | R$ 5.862/m² · 140 |
| 2015 | — | R$ 5.973/m² · 100 |
| 2016 | — | R$ 6.309/m² · 100 |
| 2017 | R$ 12.593/m² · 1 | R$ 6.132/m² · 103 |
| 2018 | R$ 5.521/m² · 1 | R$ 6.719/m² · 123 |
| 2019 | R$ 4.904/m² · 1 | R$ 7.270/m² · 176 |
| 2020 | R$ 6.647/m² · 3 | R$ 7.869/m² · 201 |
| 2021 | R$ 10.979/m² · 2 | R$ 8.550/m² · 320 |
| 2022 | — | R$ 9.248/m² · 234 |
| 2023 | R$ 9.963/m² · 2 | R$ 9.381/m² · 210 |
| 2024 | R$ 9.361/m² · 2 | R$ 10.261/m² · 195 |
| 2025 | R$ 16.291/m² · 2 | R$ 10.753/m² · 209 |
| 2026 | R$ 10.114/m² · 1 | R$ 10.348/m² · 136 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 1 vendas · R$ 5.340/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 5.444/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 12.593/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 5.521/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.904/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 6.647/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 10.979/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 9.963/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 9.361/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 16.291/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 10.114/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969314%
- Anos 701676%
- Anos 8014,8%
- Anos 9014,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 14% | R$ 5,7 mi |
| Anos 70 | 16 | 76% | R$ 46 mi |
| Anos 80 | 1 | 4,8% | R$ 11,5 mi |
| Anos 90 | 1 | 4,8% | R$ 2,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Consórcio15,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros15,6%
- Sem financiamento informado1689%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Consórcio | 1 | 5,6% | R$ 4,5 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 5,6% | R$ 2,9 mi |
| Sem financiamento informado | 16 | 89% | R$ 57 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2195%
- Operações societárias14,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 21 | 95% | R$ 67,3 mi |
| Operações societárias | 1 | 4,5% | R$ 502 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2195%
- Terreno14,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 21 | 95% | R$ 65,5 mi |
| Terreno | 1 | 4,5% | R$ 2,2 mi |
Calculadora
R$ 4.819.313R$ 12.649/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Carlos Rath
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 29 | Loja | 1 | R$ 13.617/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 63 | Casa | 1 | R$ 7.917/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 87 | Casa | 2 | R$ 9.830/m² | R$ 4,7 mi |
| Nº 88 | Casa | 1 | R$ 10.103/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 103 | Casa | 2 | R$ 11.898/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 112 | Casa | 1 | R$ 12.148/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 170 | Casa | 1 | R$ 10.214/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 189 | Casa | 1 | R$ 10.432/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 198 | Casa | 1 | R$ 9.073/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 201 | Casa | 1 | R$ 12.981/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 212 | Casa | 1 | R$ 13.801/m² | R$ 9,7 mi |
| Nº 238 | Casa | 1 | R$ 21.062/m² | R$ 12,3 mi |
| Nº 249 | Casa | 3 | R$ 19.815/m² | R$ 5,4 mi |
| Nº 267 | Casa | 1 | R$ 8.648/m² | R$ 3,3 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Carlos Rath
Quanto custa o metro quadrado na Rua Carlos Rath?
A Rua Carlos Rath teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 7.273/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Carlos Rath?
Um apartamento típico de 166 m² na Rua Carlos Rath vale cerca de R$ 1,2 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Carlos Rath?
É o nº 249, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Carlos Rath?
A Prefeitura registrou 22 compras e vendas na Rua Carlos Rath, no Alto de Pinheiros, desde 2011, das quais 6 nos últimos 3 anos, em 14 endereços diferentes.