Rua Caraca (Alto de Pinheiros)
A Prefeitura registrou 19 compras e vendas na Rua Caraca, no Alto de Pinheiros, desde 2011 (8 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.273/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 208, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.273/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 19
- 8 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 15
- Imóvel típico
- R$ 1,2 mi
- ~166 m²
Preço mediano · Casa
R$ 8.799/m²3 vendas · mediana R$ 2,7 mi (277 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 2,4 mi
~277 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.960/m² – R$ 9.183/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 19
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 3,2 mi
Maior valorR$ 4,2 mi
Mediana da listaR$ 9.028/m²
Financiadas8%
- 14/07/2026Rua Caraca, 261CasaResidência · construído em 1980358 m²R$ 3.150.000R$ 8.799/m²
- 22/04/2026Rua Caraca, 226CasaResidência · construído em 1979277 m²R$ 2.650.000R$ 9.567/m²
- 03/10/2025Rua Caraca, 250CasaResidência · construído em 1979266 m²R$ 830.000R$ 3.120/m²
- 18/03/2025Rua Caraca, 218CasaResidência · construído em 1973206 m²R$ 2.700.000R$ 13.107/m²
- 12/02/2025Rua Caraca, 2CasaResidência · construído em 1975348 m²R$ 3.500.000R$ 10.057/m²
- 12/02/2025Rua Caraca, 8CasaResidência · construído em 196790 m²R$ 2.500.000R$ 27.778/m²
- 18/10/2024Rua Caraca, 163LT9 QD6Residência · construído em 1979485 m²R$ 4.200.000R$ 8.660/m²
- 21/10/2024Rua Caraca, 208CasaResidência · construído em 1973206 m²R$ 3.200.000R$ 15.534/m²
- 17/11/2021Rua Caraca, 251CasaResidência · construído em 1971288 m²R$ 2.600.000R$ 9.028/m²
- 12/06/2020Rua Caraca, 170CasaResidência · construído em 1970213 m²R$ 1.600.000R$ 7.512/m²
- 22/04/2019Rua Caraca, 208CasaResidência · construído em 1973SFH · R$ 952 mil (63%)206 m²R$ 1.500.000R$ 7.282/m²
- 25/05/2018Rua Caraca, 158CasaResidência · construído em 2009195 m²R$ 1.800.000R$ 9.231/m²
- 21/12/2015Rua Caraca, 374CasaResidência · construído em 1970200 m²R$ 1.070.000R$ 5.350/m²
- 26/08/2013Rua Caraca, 275CASAResidência · construído em 1970315 m²R$ 3.000.000R$ 9.524/m²
- 28/02/2013Rua Caraca, 149CasaResidência · construído em 1972357 m²R$ 4.100.000R$ 11.485/m²
- 05/12/2012Rua Caraca, 320CasaResidência · construído em 1956245 m²R$ 1.222.000R$ 4.988/m²
- 15/02/2012Rua Caraca, 251CasaResidência · construído em 1971288 m²R$ 1.450.000R$ 5.035/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
8%
1 de 17 compras
Financiado mediano
R$ 952 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Alto de Pinheiros |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 3.396/m² · 204 |
| 2012 | R$ 5.011/m² · 2 | R$ 4.322/m² · 185 |
| 2013 | R$ 10.504/m² · 2 | R$ 5.162/m² · 182 |
| 2014 | — | R$ 5.862/m² · 140 |
| 2015 | R$ 5.350/m² · 1 | R$ 5.973/m² · 100 |
| 2016 | — | R$ 6.309/m² · 100 |
| 2017 | — | R$ 6.132/m² · 103 |
| 2018 | R$ 9.231/m² · 1 | R$ 6.719/m² · 123 |
| 2019 | R$ 7.282/m² · 1 | R$ 7.270/m² · 176 |
| 2020 | R$ 7.512/m² · 1 | R$ 7.869/m² · 201 |
| 2021 | R$ 9.028/m² · 1 | R$ 8.550/m² · 320 |
| 2022 | — | R$ 9.248/m² · 234 |
| 2023 | — | R$ 9.381/m² · 210 |
| 2024 | R$ 12.097/m² · 2 | R$ 10.261/m² · 195 |
| 2025 | R$ 11.582/m² · 4 | R$ 10.753/m² · 209 |
| 2026 | R$ 9.183/m² · 2 | R$ 10.348/m² · 136 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 2 vendas · R$ 5.011/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 10.504/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 5.350/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 9.231/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 7.282/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 7.512/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 9.028/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 12.097/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 11.582/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 9.183/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969211%
- Anos 701579%
- Anos 8015,3%
- 2000–200915,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 11% | R$ 3,7 mi |
| Anos 70 | 15 | 79% | R$ 33,5 mi |
| Anos 80 | 1 | 5,3% | R$ 3,2 mi |
| 2000–2009 | 1 | 5,3% | R$ 1,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)17,7%
- Sem financiamento informado1292%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 7,7% | R$ 1,5 mi |
| Sem financiamento informado | 12 | 92% | R$ 29,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1789%
- Execuções, leilões e retomadas15,3%
- Dação, permuta e outros onerosos15,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 17 | 89% | R$ 41,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 5,3% | R$ 478 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 5,3% | R$ 651 mil |
Calculadora
R$ 2.437.291R$ 8.799/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Caraca
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 2 | Casa | 1 | R$ 11.141/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 8 | Casa | 1 | R$ 30.770/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 149 | Casa | 1 | R$ 23.133/m² | R$ 8,3 mi |
| Nº 158 | Casa | 1 | R$ 15.641/m² | R$ 3 mi |
| Nº 163 | Casa | 1 | R$ 9.839/m² | R$ 4,8 mi |
| Nº 170 | Casa | 1 | R$ 11.418/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 208 | Casa | 2 | R$ 14.703/m² | R$ 3 mi |
| Nº 218 | Casa | 1 | R$ 14.518/m² | R$ 3 mi |
| Nº 226 | Casa | 1 | R$ 9.868/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 250 | Casa | 1 | R$ 3.332/m² | R$ 886 mil |
| Nº 251 | Casa | 2 | R$ 12.157/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 261 | Casa | 1 | R$ 8.799/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 275 | Casa | 1 | R$ 18.499/m² | R$ 5,8 mi |
| Nº 320 | Casa | 1 | R$ 10.970/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 374 | Casa | 1 | R$ 9.423/m² | R$ 1,9 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Caraca
Quanto custa o metro quadrado na Rua Caraca?
A Rua Caraca teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 7.273/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Caraca?
Um apartamento típico de 166 m² na Rua Caraca vale cerca de R$ 1,2 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Caraca?
É o nº 208, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Caraca?
A Prefeitura registrou 19 compras e vendas na Rua Caraca, no Alto de Pinheiros, desde 2011, das quais 8 nos últimos 3 anos, em 15 endereços diferentes.