Rua Caminha de Amorim (Alto de Pinheiros)
A Prefeitura registrou 36 compras e vendas na Rua Caminha de Amorim, no Alto de Pinheiros, desde 2011 (10 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.273/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 318, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.273/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 36
- 10 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 21
- Imóvel típico
- R$ 1,2 mi
- ~166 m²
Preço mediano · Casa
R$ 6.330/m²4 vendas · mediana R$ 1,3 mi (211 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 1,3 mi
~211 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.671/m² – R$ 6.773/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 28
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamar/2026 · R$ 800 mil
Maior valorR$ 1,9 mi
Mediana da listaR$ 4.276/m²
Financiadas38%
- 27/03/2026Rua Caminha de Amorim, 426426 FUNDOSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1973198 m²R$ 800.000R$ 4.040/m²
- 26/02/2026Rua Caminha de Amorim, 160CasaResidência · construído em 1984SFH · R$ 810 mil (76%)178 m²R$ 1.065.000R$ 5.983/m²
- 23/04/2025Rua Caminha de Amorim, 695CasaResidência · construído em 1989233 m²R$ 1.365.000R$ 5.858/m²
- 04/06/2024Rua Caminha de Amorim, 705PTE LT 3 QD 4 JDResidência · construído em 1988SFH · R$ 1 mi (67%)224 m²R$ 1.500.000R$ 6.696/m²
- 03/08/2023Rua Caminha de Amorim, 643CasaResidência · construído em 1980310 m²R$ 1.850.000R$ 5.968/m²
- 20/06/2023Rua Caminha de Amorim, 429CasaResidência · construído em 2010152 m²R$ 1.600.000R$ 10.526/m²
- 02/05/2022Rua Caminha de Amorim, 266CasaResidência · construído em 1977SFH · R$ 784 mil (74%)150 m²R$ 1.060.000R$ 7.067/m²
- 12/05/2022Rua Caminha de Amorim, 440VILA MADALENAResidência · construído em 197080 m²R$ 565.000R$ 7.063/m²
- 10/07/2020Rua Caminha de Amorim, 429CasaResidência · construído em 2010SFH · R$ 685 mil (67%)152 m²R$ 1.025.000R$ 6.743/m²
- 23/10/2019Rua Caminha de Amorim, 709CasaResidência · construído em 1983SFH · R$ 500 mil (43%)315 m²R$ 1.160.000R$ 3.683/m²
- 23/10/2019Rua Caminha de Amorim, 709CasaResidência · construído em 1983315 m²R$ 2.296R$ 7/m²
- 17/04/2015Rua Caminha de Amorim, 433CasaResidência · construído em 2010152 m²R$ 920.000R$ 6.053/m²
- 20/03/2015Rua Caminha de Amorim, 530LT 8 QD 7Residência · construído em 1990342 m²R$ 1.690.000R$ 4.942/m²
- 05/11/2014Rua Caminha de Amorim, 244CasaResidência · construído em 197064 m²R$ 780.000R$ 12.188/m²
- 23/05/2014Rua Caminha de Amorim, 174CasaResidência · construído em 1979SFH · R$ 428 mil (71%)146 m²R$ 600.000R$ 4.110/m²
- 16/05/2014Rua Caminha de Amorim, 695CasaResidência · construído em 1989233 m²R$ 450.000R$ 1.931/m²
- 19/12/2013Rua Caminha de Amorim, 317CasaResidência · construído em 1975150 m²R$ 258.000R$ 1.720/m²
- 26/10/2011Rua Caminha de Amorim, 328CasaResidência · construído em 1976157 m²R$ 620.000R$ 3.949/m²
- 30/09/2011Rua Caminha de Amorim, 306CasaResidência · construído em 1988176 m²R$ 405.000R$ 2.301/m²
- 12/07/2011Rua Caminha de Amorim, 433CasaResidência · construído em 2010152 m²R$ 650.000R$ 4.276/m²
- 20/06/2011Rua Caminha de Amorim, 429CasaResidência · construído em 2010SFH · R$ 298 mil (60%)152 m²R$ 500.000R$ 3.289/m²
- 02/06/2011Rua Caminha de Amorim, 451CasaResidência · construído em 1972115 m²R$ 380.000R$ 3.304/m²
- 09/05/2011Rua Caminha de Amorim, 317CasaResidência · construído em 1975150 m²R$ 260.000R$ 1.733/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
28%
5 de 31 compras
Financiado mediano
R$ 734 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Alto de Pinheiros |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.297/m² · 6 | R$ 3.396/m² · 204 |
| 2012 | — | R$ 4.322/m² · 185 |
| 2013 | R$ 1.720/m² · 1 | R$ 5.162/m² · 182 |
| 2014 | R$ 4.110/m² · 3 | R$ 5.862/m² · 140 |
| 2015 | R$ 5.497/m² · 2 | R$ 5.973/m² · 100 |
| 2016 | — | R$ 6.309/m² · 100 |
| 2017 | — | R$ 6.132/m² · 103 |
| 2018 | — | R$ 6.719/m² · 123 |
| 2019 | R$ 3.683/m² · 1 | R$ 7.270/m² · 176 |
| 2020 | R$ 6.743/m² · 1 | R$ 7.869/m² · 201 |
| 2021 | — | R$ 8.550/m² · 320 |
| 2022 | R$ 7.065/m² · 2 | R$ 9.248/m² · 234 |
| 2023 | R$ 8.247/m² · 2 | R$ 9.381/m² · 210 |
| 2024 | R$ 6.696/m² · 1 | R$ 10.261/m² · 195 |
| 2025 | R$ 5.858/m² · 1 | R$ 10.753/m² · 209 |
| 2026 | R$ 5.012/m² · 2 | R$ 10.348/m² · 136 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 6 vendas · R$ 3.297/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.720/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 4.110/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 5.497/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.683/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 6.743/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 7.065/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 8.247/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 6.696/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 5.858/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 5.012/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969310%
- Anos 701137%
- Anos 801033%
- Anos 9013,3%
- 2010 em diante517%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 10% | R$ 190 mil |
| Anos 70 | 11 | 37% | R$ 6 mi |
| Anos 80 | 10 | 33% | R$ 9,9 mi |
| Anos 90 | 1 | 3,3% | R$ 1,7 mi |
| 2010 em diante | 5 | 17% | R$ 4,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)528%
- Sem financiamento informado1372%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 28% | R$ 5,8 mi |
| Sem financiamento informado | 13 | 72% | R$ 11,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3186%
- Cessões de direitos25,6%
- Execuções, leilões e retomadas12,8%
- Dação, permuta e outros onerosos25,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 31 | 86% | R$ 23,3 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 5,6% | R$ 48 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,8% | R$ 1,8 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 5,6% | R$ 449 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2981%
- Comercial horizontal12,8%
- Terreno617%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 29 | 81% | R$ 22 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 2,8% | R$ 500 mil |
| Terreno | 6 | 17% | R$ 3,1 mi |
Calculadora
R$ 1.335.726R$ 6.330/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Caminha de Amorim
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 160 | Casa | 1 | R$ 6.172/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 174 | Casa | 1 | R$ 7.230/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 183 | Outros | 1 | R$ 829/m² | R$ 175 mil |
| Nº 244 | Casa | 1 | R$ 20.974/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 266 | Casa | 1 | R$ 9.067/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 306 | Casa | 1 | R$ 6.091/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 317 | Casa | 2 | R$ 4.131/m² | R$ 620 mil |
| Nº 318 | Terreno | 3 | R$ 5.296/m² | R$ 794 mil |
| Nº 322 | Terreno | 3 | R$ 5.693/m² | R$ 854 mil |
| Nº 328 | Casa | 1 | R$ 10.453/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 426 | Casa | 1 | R$ 4.168/m² | R$ 825 mil |
| Nº 429 | Casa | 3 | R$ 9.973/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 433 | Casa | 2 | R$ 10.902/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 440 | Casa | 1 | R$ 9.062/m² | R$ 725 mil |
| Nº 446 | Outros | 1 | R$ 23.730/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 451 | Casa | 1 | R$ 9.381/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 530 | Casa | 1 | R$ 8.560/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 643 | Casa | 1 | R$ 7.067/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 695 | Casa | 2 | R$ 4.944/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 705 | Casa | 1 | R$ 7.623/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 709 | Casa | 1 | R$ 5.818/m² | R$ 1,8 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Caminha de Amorim
Quanto custa o metro quadrado na Rua Caminha de Amorim?
A Rua Caminha de Amorim teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 7.273/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Caminha de Amorim?
Um apartamento típico de 166 m² na Rua Caminha de Amorim vale cerca de R$ 1,2 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Caminha de Amorim?
É o nº 318, com 3 vendas de terrenos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Caminha de Amorim?
A Prefeitura registrou 36 compras e vendas na Rua Caminha de Amorim, no Alto de Pinheiros, desde 2011, das quais 10 nos últimos 3 anos, em 21 endereços diferentes.