Rua Banibas (Alto de Pinheiros)
A Prefeitura registrou 52 compras e vendas na Rua Banibas, no Alto de Pinheiros, desde 2011 (11 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.273/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 615, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.273/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 52
- 11 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 28
- Imóvel típico
- R$ 1,2 mi
- ~166 m²
Preço mediano · Casa
R$ 12.451/m²6 vendas · mediana R$ 4,1 mi (355 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 4,4 mi
~355 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 9.613/m² – R$ 14.847/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 48
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 7,4 mi
Maior valorR$ 9,1 mi
Mediana da listaR$ 9.336/m²
Financiadas3%
- 18/05/2026Rua Banibas, 115CasaResidência · construído em 1975496 m²R$ 7.400.000R$ 14.919/m²
- 26/09/2025Rua Banibas, 742LT 13 QD 75Residência · construído em 1981341 m²R$ 2.850.000R$ 8.358/m²
- 28/01/2025Rua Banibas, 1136CasaResidência · construído em 1972356 m²R$ 5.800.000R$ 16.292/m²
- 20/01/2025Rua Banibas, 734CasaResidência · construído em 1973354 m²R$ 4.225.000R$ 11.935/m²
- 02/12/2024Rua Banibas, 498CasaResidência · construído em 197525% transferido376 m²R$ 900.000—
- 14/06/2024Rua Banibas, 135CasaResidência · construído em 1979SFI · R$ 2,7 mi (90%)398 m²R$ 3.000.000R$ 7.538/m²
- 08/01/2024Rua Banibas, 844CasaResidência · construído em 1978307 m²R$ 3.150.000R$ 10.261/m²
- 19/05/2023Rua Banibas, 457CasaResidência · construído em 1975350 m²R$ 4.230.000R$ 12.086/m²
- 02/09/2022Rua Banibas, 151CasaResidência · construído em 2016568 m²R$ 9.100.000R$ 16.021/m²
- 20/06/2022Rua Banibas, 23ALTO DE PINHEIROResidência · construído em 1965520 m²R$ 3.150.000R$ 6.058/m²
- 23/02/2022Rua Banibas, 720CasaResidência · construído em 1975203 m²R$ 3.350.000R$ 16.502/m²
- 15/12/2021Rua Banibas, 720CasaResidência · construído em 1975203 m²R$ 2.480.000R$ 12.217/m²
- 21/12/2021Rua Banibas, 615CasaResidência · construído em 1970208 m²R$ 1.940.000R$ 9.327/m²
- 27/08/2021Rua Banibas, 734CasaResidência · construído em 1973354 m²R$ 3.467.500R$ 9.795/m²
- 19/07/2021Rua Banibas, 415CasaResidência · construído em 1977535 m²R$ 5.000.000R$ 9.346/m²
- 26/07/2021Rua Banibas, 692CasaResidência · construído em 1970316 m²R$ 2.300.000R$ 7.278/m²
- 16/04/2021Rua Banibas, 1188CasaResidência · construído em 1970298 m²R$ 3.000.000R$ 10.067/m²
- 09/10/2020Rua Banibas, 1208CasaResidência · construído em 1970220 m²R$ 3.950.000R$ 17.955/m²
- 17/03/2020Rua Banibas, 866CasaResidência · construído em 1977382 m²R$ 3.650.000R$ 9.555/m²
- 23/01/2020Rua Banibas, 441CasaResidência · construído em 1975383 m²R$ 1.800.000R$ 4.700/m²
- 23/01/2020Rua Banibas, 441CasaResidência · construído em 1975383 m²R$ 763R$ 2/m²
- 12/11/2019Rua Banibas, 816LT 2 QD 81Residência · construído em 2009329 m²R$ 3.200.000R$ 9.726/m²
- 22/10/2019Rua Banibas, 618CasaResidência · construído em 197516,66% transferido355 m²R$ 405.453—
- 18/02/2019Rua Banibas, 74CasaResidência · construído em 197550% transferido287 m²R$ 1.250.000—
- 05/10/2018Rua Banibas, 615CasaResidência · construído em 1970208 m²R$ 2.000.000R$ 9.615/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
3%
1 de 45 compras
Financiado mediano
R$ 2,7 mi
90% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Alto de Pinheiros |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 7.933/m² · 3 | R$ 3.396/m² · 204 |
| 2012 | R$ 11.000/m² · 1 | R$ 4.322/m² · 185 |
| 2013 | R$ 6.414/m² · 2 | R$ 5.162/m² · 182 |
| 2014 | R$ 1.261/m² · 1 | R$ 5.862/m² · 140 |
| 2015 | R$ 6.394/m² · 2 | R$ 5.973/m² · 100 |
| 2016 | R$ 4.777/m² · 3 | R$ 6.309/m² · 100 |
| 2017 | R$ 11.111/m² · 1 | R$ 6.132/m² · 103 |
| 2018 | R$ 9.615/m² · 3 | R$ 6.719/m² · 123 |
| 2019 | R$ 9.726/m² · 1 | R$ 7.270/m² · 176 |
| 2020 | R$ 9.555/m² · 3 | R$ 7.869/m² · 201 |
| 2021 | R$ 9.570/m² · 6 | R$ 8.550/m² · 320 |
| 2022 | R$ 16.021/m² · 3 | R$ 9.248/m² · 234 |
| 2023 | R$ 12.086/m² · 1 | R$ 9.381/m² · 210 |
| 2024 | R$ 8.899/m² · 2 | R$ 10.261/m² · 195 |
| 2025 | R$ 11.935/m² · 3 | R$ 10.753/m² · 209 |
| 2026 | R$ 14.919/m² · 1 | R$ 10.348/m² · 136 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 7.933/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 11.000/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 6.414/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.261/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 6.394/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 4.777/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 11.111/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 9.615/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 9.726/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 9.555/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 9.570/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 16.021/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 12.086/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 8.899/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 11.935/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 14.919/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196935,9%
- Anos 703773%
- Anos 8059,8%
- Anos 9012%
- 2000–200923,9%
- 2010 em diante35,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 5,9% | R$ 5,9 mi |
| Anos 70 | 37 | 73% | R$ 91 mi |
| Anos 80 | 5 | 9,8% | R$ 8,2 mi |
| Anos 90 | 1 | 2% | R$ 374 mil |
| 2000–2009 | 2 | 3,9% | R$ 5,5 mi |
| 2010 em diante | 3 | 5,9% | R$ 15 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- SFI, carteira hipotecária e outros12,8%
- Sem financiamento informado3597%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 2,8% | R$ 3 mi |
| Sem financiamento informado | 35 | 97% | R$ 106,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4587%
- Execuções, leilões e retomadas35,8%
- Operações societárias23,8%
- Dação, permuta e outros onerosos23,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 45 | 87% | R$ 122,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 5,8% | R$ 4,1 mi |
| Operações societárias | 2 | 3,8% | R$ 86 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 3,8% | R$ 4,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal4994%
- Comercial horizontal23,8%
- Terreno11,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 49 | 94% | R$ 122,5 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 3,8% | R$ 3,5 mi |
| Terreno | 1 | 1,9% | R$ 5 mi |
Calculadora
R$ 4.419.988R$ 12.451/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Banibas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 23 | Casa | 1 | R$ 7.773/m² | R$ 4 mi |
| Nº 115 | Casa | 1 | R$ 15.389/m² | R$ 7,6 mi |
| Nº 135 | Casa | 1 | R$ 8.581/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 142 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.679/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 151 | Casa | 2 | R$ 16.051/m² | R$ 9,1 mi |
| Nº 415 | Casa | 1 | R$ 12.500/m² | R$ 6,7 mi |
| Nº 435 | Casa | 1 | R$ 2.170/m² | R$ 644 mil |
| Nº 441 | Casa | 1 | R$ 7.144/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 457 | Casa | 2 | R$ 12.833/m² | R$ 4,5 mi |
| Nº 475 | Casa | 1 | R$ 9.019/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 480 | Loja | 1 | R$ 8.859/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 615 | Casa | 3 | R$ 15.802/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 692 | Casa | 1 | R$ 9.735/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 705 | Casa | 1 | R$ 7.043/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 720 | Casa | 3 | R$ 16.340/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 734 | Casa | 2 | R$ 13.161/m² | R$ 4,7 mi |
| Nº 742 | Casa | 1 | R$ 8.924/m² | R$ 3 mi |
| Nº 816 | Casa | 1 | R$ 15.368/m² | R$ 5,1 mi |
| Nº 825 | Casa | 1 | R$ 8.223/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 828 | Casa | 1 | R$ 13.817/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 844 | Casa | 1 | R$ 11.681/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 866 | Casa | 2 | R$ 11.825/m² | R$ 4,5 mi |
| Nº 1086 | Casa | 1 | R$ 10.336/m² | R$ 4 mi |
| Nº 1128 | Casa | 2 | R$ 24.398/m² | R$ 4,6 mi |
| Nº 1136 | Casa | 1 | R$ 18.047/m² | R$ 6,4 mi |
| Nº 1188 | Casa | 2 | R$ 19.278/m² | R$ 5,7 mi |
| Nº 1208 | Casa | 1 | R$ 26.553/m² | R$ 5,8 mi |
| Nº 1266 | Casa | 1 | R$ 26.741/m² | R$ 5,3 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Banibas
Quanto custa o metro quadrado na Rua Banibas?
A Rua Banibas teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 7.273/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Banibas?
Um apartamento típico de 166 m² na Rua Banibas vale cerca de R$ 1,2 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Banibas?
É o nº 615, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Banibas?
A Prefeitura registrou 52 compras e vendas na Rua Banibas, no Alto de Pinheiros, desde 2011, das quais 11 nos últimos 3 anos, em 28 endereços diferentes.