Rua Bacopari (Alto de Pinheiros)
A Prefeitura registrou 19 compras e vendas na Rua Bacopari, no Alto de Pinheiros, desde 2011 (2 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.273/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 568, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.273/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 19
- 2 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 8
- Imóvel típico
- R$ 1,2 mi
- ~166 m²
Preço mediano · Casa
R$ 14.554/m²3 vendas · mediana R$ 5,4 mi (294 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Casa 15
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 03/04/2025Rua Bacopari, 444CasaResidência · construído em 197619,8% transferido419 m²R$ 1.100.000—
- 30/09/2022Rua Bacopari, 68LT 14 QD 21Residência · construído em 1991257 m²R$ 2.850.000R$ 11.089/m²
- 09/12/2021Rua Bacopari, 77LT2 QD20Residência · construído em 2002294 m²R$ 4.050.000R$ 13.776/m²
- 18/11/2021Rua Bacopari, 568CasaResidência · construído em 1973386 m²R$ 4.200.000R$ 10.881/m²
- 03/11/2021Rua Bacopari, 77LT2 QD20Residência · construído em 200250% transferido294 m²R$ 1.600.000—
- 30/12/2020Rua Bacopari, 419CasaResidência · construído em 197050% transferido225 m²R$ 460.000—
- 11/09/2019Rua Bacopari, 571417Residência · construído em 1980264 m²R$ 2.050.000R$ 7.765/m²
- 19/03/2018Rua Bacopari, 422CasaResidência · construído em 1982610 m²R$ 4.500.000R$ 7.377/m²
- 03/05/2017Rua Bacopari, 608LT 21 QD 25Residência · construído em 2010583 m²R$ 6.486.000R$ 11.125/m²
- 26/05/2017Rua Bacopari, 67LT 3 QD 20Residência · construído em 1990624 m²R$ 1.950.000R$ 3.125/m²
- 14/02/2017Rua Bacopari, 472CasaResidência · construído em 198275% transferido420 m²R$ 2.020.125—
- 24/10/2016Rua Bacopari, 568CasaResidência · construído em 1973386 m²R$ 3.020.000R$ 7.824/m²
- 26/03/2013Rua Bacopari, 588BAIRRO BOACAResidência · construído em 1982354 m²R$ 2.100.000R$ 5.932/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Alto de Pinheiros |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 3.396/m² · 204 |
| 2012 | — | R$ 4.322/m² · 185 |
| 2013 | R$ 5.932/m² · 1 | R$ 5.162/m² · 182 |
| 2014 | — | R$ 5.862/m² · 140 |
| 2015 | — | R$ 5.973/m² · 100 |
| 2016 | R$ 7.824/m² · 1 | R$ 6.309/m² · 100 |
| 2017 | R$ 7.125/m² · 2 | R$ 6.132/m² · 103 |
| 2018 | R$ 7.377/m² · 1 | R$ 6.719/m² · 123 |
| 2019 | R$ 7.765/m² · 1 | R$ 7.270/m² · 176 |
| 2020 | — | R$ 7.869/m² · 201 |
| 2021 | R$ 12.328/m² · 2 | R$ 8.550/m² · 320 |
| 2022 | R$ 11.089/m² · 1 | R$ 9.248/m² · 234 |
| 2023 | — | R$ 9.381/m² · 210 |
| 2024 | — | R$ 10.261/m² · 195 |
| 2025 | — | R$ 10.753/m² · 209 |
| 2026 | — | R$ 10.348/m² · 136 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2013 | 1 vendas · R$ 5.932/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 7.824/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 7.125/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 7.377/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 7.765/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 12.328/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 11.089/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70533%
- Anos 80427%
- Anos 90213%
- 2000–2009213%
- 2010 em diante213%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 5 | 33% | R$ 9 mi |
| Anos 80 | 4 | 27% | R$ 10,7 mi |
| Anos 90 | 2 | 13% | R$ 4,8 mi |
| 2000–2009 | 2 | 13% | R$ 5,7 mi |
| 2010 em diante | 2 | 13% | R$ 7,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Consórcio16,7%
- Sem financiamento informado1493%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Consórcio | 1 | 6,7% | R$ 6,3 mi |
| Sem financiamento informado | 14 | 93% | R$ 38,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1789%
- Execuções, leilões e retomadas15,3%
- Dação, permuta e outros onerosos15,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 17 | 89% | R$ 48,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 5,3% | R$ 240 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 5,3% | R$ 1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1579%
- Terreno421%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 15 | 79% | R$ 37,7 mi |
| Terreno | 4 | 21% | R$ 12,4 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Bacopari
Perguntas frequentes sobre a Rua Bacopari
Quanto custa o metro quadrado na Rua Bacopari?
A Rua Bacopari teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 7.273/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Bacopari?
Um apartamento típico de 166 m² na Rua Bacopari vale cerca de R$ 1,2 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Bacopari?
É o nº 568, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Bacopari?
A Prefeitura registrou 19 compras e vendas na Rua Bacopari, no Alto de Pinheiros, desde 2011, das quais 2 nos últimos 3 anos, em 8 endereços diferentes.