Rua Araioses (Alto de Pinheiros)
A Prefeitura registrou 47 compras e vendas na Rua Araioses, no Alto de Pinheiros, desde 2011 (15 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.273/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 180, com 8 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.273/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 47
- 15 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 17
- Imóvel típico
- R$ 1,2 mi
- ~166 m²
Preço mediano · Casa
R$ 13.829/m²14 vendas · mediana R$ 2 mi (148 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 2 mi
~148 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 9.175/m² – R$ 14.741/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 28
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendadez/2024 · R$ 1,8 mi
Maior valorR$ 2,5 mi
Mediana da listaR$ 6.024/m²
Financiadas15%
- 20/12/2024Rua Araioses, 180CASA 05Residência · construído em 2005259 m²R$ 1.835.000R$ 7.085/m²
- 22/08/2024Rua Araioses, 98CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 880 mil (80%)205 m²R$ 1.100.000R$ 5.366/m²
- 15/07/2024Rua Araioses, 97CasaResidência · construído em 1970151 m²R$ 1.667.500R$ 11.043/m²
- 19/07/2024Rua Araioses, 117CasaResidência · construído em 1972117 m²R$ 1.450.000R$ 12.393/m²
- 10/05/2024Rua Araioses, 105CasaResidência · construído em 1968127 m²R$ 2.200.000R$ 17.323/m²
- 15/05/2024Rua Araioses, 75CasaResidência · construído em 1970144 m²R$ 1.716.000R$ 11.917/m²
- 15/05/2024Rua Araioses, 123CasaResidência · construído em 1972117 m²R$ 1.500.000R$ 12.821/m²
- 14/05/2024Rua Araioses, 112CasaResidência · construído em 1971179 m²R$ 890.500R$ 4.975/m²
- 22/04/2024Rua Araioses, 109CasaResidência · construído em 1975185 m²R$ 2.475.000R$ 13.378/m²
- 16/04/2024Rua Araioses, 87CasaResidência · construído em 1967120 m²R$ 1.840.000R$ 15.333/m²
- 02/04/2024Rua Araioses, 95CasaResidência · construído em 1972140 m²R$ 1.817.000R$ 12.979/m²
- 02/04/2024Rua Araioses, 83CasaResidência · construído em 1970144 m²R$ 1.716.000R$ 11.917/m²
- 10/01/2024Rua Araioses, 113CasaResidência · construído em 1975187 m²R$ 2.371.815R$ 12.684/m²
- 31/10/2023Rua Araioses, 180CASA 02Residência · construído em 2005SFH · R$ 1,2 mi (77%)249 m²R$ 1.500.000R$ 6.024/m²
- 24/08/2021Rua Araioses, 88CasaResidência · construído em 196250% transferido131 m²R$ 446.000—
- 05/03/2021Rua Araioses, 180CASA 06Residência · construído em 2005SFH · R$ 622 mil (53%)225 m²R$ 1.170.000R$ 5.200/m²
- 30/10/2020Rua Araioses, 180CASA 08Residência · construído em 2005264 m²R$ 1.500.000R$ 5.682/m²
- 13/05/2019Rua Araioses, 117CasaResidência · construído em 1972117 m²R$ 750.000R$ 6.410/m²
- 21/12/2017Rua Araioses, 180CASA 01Residência · construído em 2005267 m²R$ 1.069.500R$ 4.006/m²
- 15/09/2016Rua Araioses, 73CasaResidência · construído em 1980167 m²R$ 890.000R$ 5.329/m²
- 12/08/2014Rua Araioses, 180CASA 01Residência · construído em 2005267 m²R$ 1.348.669R$ 5.051/m²
- 11/04/2012Rua Araioses, 180CASA 01Residência · construído em 2005267 m²R$ 1.376.000R$ 5.154/m²
- 17/01/2012Rua Araioses, 55CasaResidência · construído em 1981165 m²R$ 770.000R$ 4.667/m²
- 23/08/2011Rua Araioses, 55CasaResidência · construído em 1981165 m²R$ 517.000R$ 3.133/m²
- 22/07/2011Rua Araioses, 180CASA 05Residência · construído em 2005259 m²R$ 1.000.000R$ 3.861/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
10%
3 de 39 compras
Financiado mediano
R$ 880 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
8
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Alto de Pinheiros |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.133/m² · 3 | R$ 3.396/m² · 204 |
| 2012 | R$ 4.910/m² · 2 | R$ 4.322/m² · 185 |
| 2013 | — | R$ 5.162/m² · 182 |
| 2014 | R$ 5.051/m² · 1 | R$ 5.862/m² · 140 |
| 2015 | — | R$ 5.973/m² · 100 |
| 2016 | R$ 5.329/m² · 1 | R$ 6.309/m² · 100 |
| 2017 | R$ 4.006/m² · 1 | R$ 6.132/m² · 103 |
| 2018 | — | R$ 6.719/m² · 123 |
| 2019 | R$ 6.410/m² · 1 | R$ 7.270/m² · 176 |
| 2020 | R$ 5.682/m² · 1 | R$ 7.869/m² · 201 |
| 2021 | R$ 5.200/m² · 1 | R$ 8.550/m² · 320 |
| 2022 | — | R$ 9.248/m² · 234 |
| 2023 | R$ 6.024/m² · 1 | R$ 9.381/m² · 210 |
| 2024 | R$ 12.393/m² · 13 | R$ 10.261/m² · 195 |
| 2025 | — | R$ 10.753/m² · 209 |
| 2026 | — | R$ 10.348/m² · 136 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 3.133/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 4.910/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 5.051/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 5.329/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.006/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 6.410/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 5.682/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 5.200/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 6.024/m² |
| 2024 | 13 vendas · R$ 12.393/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969411%
- Anos 701851%
- Anos 8038,6%
- 2000–20091029%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 4 | 11% | R$ 5,5 mi |
| Anos 70 | 18 | 51% | R$ 22,1 mi |
| Anos 80 | 3 | 8,6% | R$ 2,2 mi |
| 2000–2009 | 10 | 29% | R$ 12,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)310%
- Sem financiamento informado2790%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 10% | R$ 3,8 mi |
| Sem financiamento informado | 27 | 90% | R$ 40,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3983%
- Cessões de direitos24,3%
- Execuções, leilões e retomadas48,5%
- Dação, permuta e outros onerosos24,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 39 | 83% | R$ 51,4 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 4,3% | R$ 146 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 8,5% | R$ 2,9 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 4,3% | R$ 1,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical613%
- Residencial horizontal2860%
- Barracão, oficina, armazém e indústria12,1%
- Terreno1226%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 6 | 13% | R$ 4,4 mi |
| Residencial horizontal | 28 | 60% | R$ 37 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 2,1% | R$ 1,1 mi |
| Terreno | 12 | 26% | R$ 13,5 mi |
Calculadora
R$ 2.043.975R$ 13.811/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Araioses
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 55 | Casa | 2 | R$ 9.821/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 73 | Casa | 1 | R$ 9.183/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 75 | Casa | 1 | R$ 13.576/m² | R$ 2 mi |
| Nº 76 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 8.545/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 83 | Casa | 1 | R$ 13.576/m² | R$ 2 mi |
| Nº 87 | Casa | 1 | R$ 17.469/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 95 | Casa | 1 | R$ 14.786/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 97 | Casa | 1 | R$ 12.548/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 98 | Casa | 1 | R$ 6.097/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 105 | Casa | 1 | R$ 19.735/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 109 | Casa | 1 | R$ 15.242/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 112 | Casa | 1 | R$ 5.668/m² | R$ 1 mi |
| Nº 113 | Casa | 1 | R$ 14.450/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 117 | Casa | 2 | R$ 12.217/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 123 | Casa | 2 | R$ 10.580/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 152 | Apartamento | 3 | R$ 5.545/m² | R$ 965 mil |
| Nº 180 | Casa | 8 | R$ 8.232/m² | R$ 2,2 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Araioses
Quanto custa o metro quadrado na Rua Araioses?
A Rua Araioses teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 7.273/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Araioses?
Um apartamento típico de 166 m² na Rua Araioses vale cerca de R$ 1,2 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Araioses?
É o nº 180, com 8 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Araioses?
A Prefeitura registrou 47 compras e vendas na Rua Araioses, no Alto de Pinheiros, desde 2011, das quais 15 nos últimos 3 anos, em 17 endereços diferentes.