Rua Vergel (Água Rasa)
A Prefeitura registrou 18 compras e vendas na Rua Vergel, na Água Rasa, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.783/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 57, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.783/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 18
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 13
- Imóvel típico
- R$ 521 mil
- ~109 m²
Preço mediano · Casa
R$ 6.535/m²3 vendas · mediana R$ 980 mil (150 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Casa 18
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 05/06/2026Rua Vergel, 48CasaResidência · construído em 1977SFH · R$ 533 mil (56%)150 m²R$ 950.000R$ 6.333/m²
- 30/04/2026Rua Vergel, 57Casa 55Residência · construído em 196750% transferidoSFH · R$ 260 mil (26%)140 m²R$ 1.010.000—
- 08/01/2026Rua Vergel, 5757Residência · construído em 1967140 m²R$ 1.080.000R$ 7.714/m²
- 28/08/2024Rua Vergel, 63CasaResidência · construído em 1996183 m²R$ 725.000R$ 3.962/m²
- 20/07/2022Rua Vergel, 144CasaResidência · construído em 1959102 m²R$ 51.000R$ 500/m²
- 03/06/2022Rua Vergel, 51CasaResidência · construído em 2002448 m²R$ 1.030.000R$ 2.299/m²
- 30/05/2022Rua Vergel, 57CasaResidência · construído em 1967140 m²R$ 555.000R$ 3.964/m²
- 10/05/2021Rua Vergel, 148E 150Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1959120 m²R$ 1.220.000R$ 10.167/m²
- 21/05/2021Rua Vergel, 54CasaResidência · construído em 1990SFH · R$ 600 mil (80%)220 m²R$ 750.000R$ 3.409/m²
- 14/05/2021Rua Vergel, 179CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 366 mil (85%)161 m²R$ 430.000R$ 2.671/m²
- 12/08/2020Rua Vergel, 170CasaResidência · construído em 1970100 m²R$ 520.000R$ 5.200/m²
- 17/01/2020Rua Vergel, 155CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 250 mil (56%)94 m²R$ 445.000R$ 4.734/m²
- 14/11/2018Rua Vergel, 131CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1970140 m²R$ 400.000R$ 2.857/m²
- 24/07/2017Rua Vergel, 88CasaResidência · construído em 1959150 m²R$ 420.000R$ 2.800/m²
- 30/06/2012Rua Vergel, 195CasaResidência · construído em 1969150 m²R$ 200.000R$ 1.333/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Água Rasa |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.794/m² · 348 |
| 2012 | R$ 1.333/m² · 1 | R$ 2.056/m² · 289 |
| 2013 | — | R$ 2.302/m² · 307 |
| 2014 | — | R$ 2.796/m² · 255 |
| 2015 | — | R$ 2.679/m² · 186 |
| 2016 | — | R$ 2.981/m² · 154 |
| 2017 | R$ 2.800/m² · 1 | R$ 3.113/m² · 194 |
| 2018 | R$ 2.857/m² · 1 | R$ 3.340/m² · 172 |
| 2019 | — | R$ 3.185/m² · 263 |
| 2020 | R$ 4.967/m² · 2 | R$ 3.681/m² · 262 |
| 2021 | R$ 3.409/m² · 3 | R$ 3.774/m² · 469 |
| 2022 | R$ 2.299/m² · 3 | R$ 4.135/m² · 315 |
| 2023 | — | R$ 4.261/m² · 297 |
| 2024 | R$ 3.962/m² · 1 | R$ 4.301/m² · 292 |
| 2025 | — | R$ 4.360/m² · 334 |
| 2026 | R$ 7.024/m² · 2 | R$ 4.864/m² · 220 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 1 vendas · R$ 1.333/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.800/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.857/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 4.967/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 3.409/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 2.299/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.962/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 7.024/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969739%
- Anos 70739%
- Anos 8015,6%
- Anos 90211%
- 2000–200915,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 7 | 39% | R$ 4,5 mi |
| Anos 70 | 7 | 39% | R$ 3,9 mi |
| Anos 80 | 1 | 5,6% | R$ 321 mil |
| Anos 90 | 2 | 11% | R$ 1,5 mi |
| 2000–2009 | 1 | 5,6% | R$ 1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)536%
- Sem financiamento informado964%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 36% | R$ 3,6 mi |
| Sem financiamento informado | 9 | 64% | R$ 6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1583%
- Operações societárias15,6%
- Dação, permuta e outros onerosos211%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 15 | 83% | R$ 9,8 mi |
| Operações societárias | 1 | 5,6% | R$ 520 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 11% | R$ 921 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Vergel
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 48 | Casa | 1 | R$ 6.535/m² | R$ 980 mil |
| Nº 51 | Casa | 1 | R$ 2.954/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 54 | Casa | 1 | R$ 4.637/m² | R$ 1 mi |
| Nº 57 | Casa | 2 | R$ 6.527/m² | R$ 914 mil |
| Nº 63 | Casa | 1 | R$ 4.502/m² | R$ 824 mil |
| Nº 88 | Casa | 1 | R$ 4.840/m² | R$ 726 mil |
| Nº 131 | Casa | 1 | R$ 4.701/m² | R$ 658 mil |
| Nº 144 | Casa | 1 | R$ 628/m² | R$ 64 mil |
| Nº 148 | Casa | 1 | R$ 13.828/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 155 | Casa | 1 | R$ 7.204/m² | R$ 677 mil |
| Nº 170 | Casa | 1 | R$ 7.699/m² | R$ 770 mil |
| Nº 179 | Casa | 1 | R$ 3.633/m² | R$ 585 mil |
| Nº 195 | Casa | 1 | R$ 3.242/m² | R$ 486 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Vergel
Quanto custa o metro quadrado na Rua Vergel?
A Rua Vergel teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.783/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Vergel?
Um apartamento típico de 109 m² na Rua Vergel vale cerca de R$ 521 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Vergel?
É o nº 57, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Vergel?
A Prefeitura registrou 18 compras e vendas na Rua Vergel, na Água Rasa, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 13 endereços diferentes.