Rua Tocandira (Água Rasa)
A Prefeitura registrou 53 compras e vendas na Rua Tocandira, na Água Rasa, desde 2011 (39 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.783/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 151, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.783/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 53
- 39 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 14
- Imóvel típico
- R$ 521 mil
- ~109 m²
Preço mediano · Casa
R$ 7.118/m²3 vendas · mediana R$ 1,1 mi (170 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,2 mi
~170 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.946/m² – R$ 7.162/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 51
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 324 mil
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 2.676/m²
Financiadas85%
- 24/08/2026Rua Tocandira, 83APTO 906Residência · construído em 19670,01% transferidoMCMV · R$ 260 mil (80%)146 m²R$ 324.375—
- 12/08/2026Rua Tocandira, 83APTO 1104Residência · construído em 19670,01% transferidoMCMV · R$ 241 mil (80%)146 m²R$ 301.000—
- 19/08/2026Rua Tocandira, 83APTO 607Residência · construído em 19670,01% transferidoMCMV · R$ 240 mil (80%)146 m²R$ 299.375—
- 14/08/2026Rua Tocandira, 83APTO 1904Residência · construído em 19670,01% transferidoMCMV · R$ 214 mil (80%)146 m²R$ 266.978—
- 18/08/2026Rua Tocandira, 83APTO 809Residência · construído em 19670,01% transferidoMCMV · R$ 205 mil (80%)146 m²R$ 256.458—
- 11/08/2026Rua Tocandira, 83APTO 803Residência · construído em 19670,01% transferidoMCMV · R$ 204 mil (80%)146 m²R$ 255.000—
- 13/08/2026Rua Tocandira, 83APTO 1303Residência · construído em 19670,01% transferidoMCMV · R$ 200 mil (80%)146 m²R$ 250.000—
- 24/07/2026Rua Tocandira, 83APTO 1305Residência · construído em 19670,01% transferidoMCMV · R$ 239 mil (80%)146 m²R$ 298.750—
- 07/07/2026Rua Tocandira, 83AP 1801Residência · construído em 19670,01% transferidoMCMV · R$ 235 mil (80%)146 m²R$ 293.125—
- 20/07/2026Rua Tocandira, 83APTO 1407Residência · construído em 19670,01% transferidoMCMV · R$ 235 mil (80%)146 m²R$ 293.125—
- 29/07/2026Rua Tocandira, 83AP 1605Residência · construído em 19670,01% transferidoMCMV · R$ 233 mil (80%)146 m²R$ 291.577—
- 29/07/2026Rua Tocandira, 83AP 1607Residência · construído em 19670,01% transferidoMCMV · R$ 230 mil (80%)146 m²R$ 286.875—
- 15/07/2026Rua Tocandira, 83AP 1706Residência · construído em 19670,01% transferidoMCMV · R$ 220 mil (80%)146 m²R$ 275.000—
- 31/07/2026Rua Tocandira, 83AP 1505Residência · construído em 19670,01% transferidoMCMV · R$ 220 mil (80%)146 m²R$ 275.000—
- 31/07/2026Rua Tocandira, 83APTO 1507Residência · construído em 19670,01% transferidoMCMV · R$ 208 mil (80%)146 m²R$ 260.109—
- 20/07/2026Rua Tocandira, 83APTO 1909Residência · construído em 19670,01% transferidoMCMV · R$ 147 mil (62%)146 m²R$ 238.299—
- 08/06/2026Rua Tocandira, 83APTO 1809Residência · construído em 19670,01% transferidoMCMV · R$ 241 mil (80%)146 m²R$ 301.738—
- 26/06/2026Rua Tocandira, 83APTO 1806Residência · construído em 19670,01% transferidoMCMV · R$ 241 mil (80%)146 m²R$ 301.356—
- 11/06/2026Rua Tocandira, 83APTO 804Residência · construído em 19670,01% transferidoMCMV · R$ 241 mil (80%)146 m²R$ 301.000—
- 18/06/2026Rua Tocandira, 83APTO 2005Residência · construído em 19670,01% transferidoMCMV · R$ 238 mil (80%)146 m²R$ 297.500—
- 30/06/2026Rua Tocandira, 83AP 1016Residência · construído em 19670,01% transferidoMCMV · R$ 235 mil (80%)146 m²R$ 293.125—
- 11/06/2026Rua Tocandira, 83AP 306Residência · construído em 19670,01% transferidoMCMV · R$ 230 mil (80%)146 m²R$ 287.494—
- 26/06/2026Rua Tocandira, 83APTO 1807Residência · construído em 19670,01% transferidoMCMV · R$ 230 mil (80%)146 m²R$ 286.875—
- 17/06/2026Rua Tocandira, 83AP 1603Residência · construído em 19670,01% transferidoMCMV · R$ 230 mil (80%)146 m²R$ 286.875—
- 17/06/2026Rua Tocandira, 83APTO 1907Residência · construído em 19670,01% transferidoMCMV · R$ 227 mil (80%)146 m²R$ 283.750—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
81%
34 de 53 compras
Financiado mediano
R$ 225 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
81%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Água Rasa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.528/m² · 2 | R$ 1.794/m² · 348 |
| 2012 | R$ 2.001/m² · 2 | R$ 2.056/m² · 289 |
| 2013 | R$ 2.468/m² · 3 | R$ 2.302/m² · 307 |
| 2014 | R$ 3.880/m² · 2 | R$ 2.796/m² · 255 |
| 2015 | — | R$ 2.679/m² · 186 |
| 2016 | — | R$ 2.981/m² · 154 |
| 2017 | R$ 490/m² · 1 | R$ 3.113/m² · 194 |
| 2018 | — | R$ 3.340/m² · 172 |
| 2019 | — | R$ 3.185/m² · 263 |
| 2020 | — | R$ 3.681/m² · 262 |
| 2021 | — | R$ 3.774/m² · 469 |
| 2022 | — | R$ 4.135/m² · 315 |
| 2023 | — | R$ 4.261/m² · 297 |
| 2024 | — | R$ 4.301/m² · 292 |
| 2025 | R$ 5.926/m² · 1 | R$ 4.360/m² · 334 |
| 2026 | R$ 7.118/m² · 3 | R$ 4.864/m² · 220 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.528/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.001/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 2.468/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 3.880/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 490/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 5.926/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 7.118/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19694381%
- Anos 7059,4%
- Anos 8035,7%
- 2000–200923,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 43 | 81% | R$ 13 mi |
| Anos 70 | 5 | 9,4% | R$ 4,5 mi |
| Anos 80 | 3 | 5,7% | R$ 2,6 mi |
| 2000–2009 | 2 | 3,8% | R$ 858 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Minha Casa Minha Vida3481%
- Sem financiamento informado819%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Minha Casa Minha Vida | 34 | 81% | R$ 9,5 mi |
| Sem financiamento informado | 8 | 19% | R$ 8,7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal5196%
- Barracão, oficina, armazém e indústria23,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 51 | 96% | R$ 16,5 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 3,8% | R$ 4,5 mi |
Calculadora
R$ 1.210.000R$ 7.118/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Tocandira
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 51 | Casa | 1 | R$ 998/m² | R$ 101 mil |
| Nº 83 | Casa | 1 | R$ 7.434/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 110 | Casa | 1 | R$ 846/m² | R$ 121 mil |
| Nº 122 | Casa | 1 | R$ 5.313/m² | R$ 558 mil |
| Nº 126 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.936/m² | R$ 956 mil |
| Nº 136 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.225/m² | R$ 4,4 mi |
| Nº 147 | Casa | 1 | R$ 4.926/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 149 | Casa | 1 | R$ 7.344/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 151 | Casa | 2 | R$ 5.956/m² | R$ 625 mil |
| Nº 155 | Casa | 1 | R$ 6.331/m² | R$ 855 mil |
| Nº 188 | Casa | 1 | R$ 6.977/m² | R$ 1 mi |
| Nº 190 | Casa | 2 | R$ 5.676/m² | R$ 789 mil |
| Nº 194 | Casa | 1 | R$ 3.363/m² | R$ 316 mil |
| Nº 204 | Casa | 1 | R$ 2.922/m² | R$ 225 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Tocandira
Quanto custa o metro quadrado na Rua Tocandira?
A Rua Tocandira teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.783/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Tocandira?
Um apartamento típico de 109 m² na Rua Tocandira vale cerca de R$ 521 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Tocandira?
É o nº 151, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Tocandira?
A Prefeitura registrou 53 compras e vendas na Rua Tocandira, na Água Rasa, desde 2011, das quais 39 nos últimos 3 anos, em 14 endereços diferentes.