Rua Teresina, 645 (Água Rasa)
Foram registradas 61 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2026 (apartamento, R$ 500 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2014, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.263/m²
- Vendas registradas
- 61
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 500 mil
- 95 m² típicos
- Última venda
- jan/2026
- R$ 500 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.263/m²Neste prédio: 61 vendas · mediana R$ 500 mil (95 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.434/m²Unidade típica
R$ 940 mil
~173 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.211/m² – R$ 7.125/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 61
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajan/2026 · R$ 500 mil
Maior valorR$ 725 mil
Mediana da listaR$ 5.053/m²
Financiadas32%
- 22/01/2026AP 203 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga95 m²R$ 500.000R$ 5.263/m²
- 26/01/2026AP 62 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga95 m²R$ 457.200R$ 4.813/m²
- 10/10/2025AP 153 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga95 m²R$ 625.000R$ 6.579/m²
- 25/06/2025AP 144 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga95 m²R$ 650.000R$ 6.842/m²
- 13/03/2025AP 41 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga95 m²R$ 611.000R$ 6.432/m²
- 30/01/2025AP 31 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga95 m²R$ 660.000R$ 6.947/m²
- 20/08/2024AP 191 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga95 m²R$ 600.000R$ 6.316/m²
- 26/04/2024AP 44 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga95 m²R$ 635.000R$ 6.684/m²
- 24/01/2024AP 234 E VGApartamento em condomínio · construído em 201433,33% transferidoSFH · R$ 500 mil (80%)c/ vaga95 m²R$ 625.000—
- 19/12/2023AP 211 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga95 m²R$ 650.000R$ 6.842/m²
- 16/08/2023AP 142 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga95 m²R$ 660.000R$ 6.947/m²
- 22/08/2023AP 223 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga95 m²R$ 600.000R$ 6.316/m²
- 14/07/2023AP 161 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 120 mil (18%)c/ vaga95 m²R$ 655.000R$ 6.895/m²
- 19/06/2023AP 214 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga95 m²R$ 605.000R$ 6.368/m²
- 04/05/2023AP 73 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga95 m²R$ 725.000R$ 7.632/m²
- 19/12/2022AP 191 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 376 mil (80%)c/ vaga95 m²R$ 470.000R$ 4.947/m²
- 31/08/2022AP 192 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga95 m²R$ 535.000R$ 5.632/m²
- 30/06/2022AP 213 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga95 m²R$ 555.000R$ 5.842/m²
- 11/03/2022AP 212 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga95 m²R$ 590.000R$ 6.211/m²
- 23/11/2021AP 54 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga95 m²R$ 570.000R$ 6.000/m²
- 09/11/2021AP 52 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga95 m²R$ 550.000R$ 5.789/m²
- 30/11/2021AP 91 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga95 m²R$ 485.000R$ 5.105/m²
- 06/09/2021AP 223 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga95 m²R$ 500.000R$ 5.263/m²
- 11/08/2021AP 221 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga95 m²R$ 524.300R$ 5.519/m²
- 05/08/2021AP 194 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 392 mil (78%)c/ vaga95 m²R$ 500.000R$ 5.263/m²
Este endereço
Construído em
2014
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.023 m²
48 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 12,5 mi
~25 unidades de 95 m²
Vendas registradas
61
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 1.493 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
32%
21 de 65 compras
Financiado mediano
R$ 297 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.890/m² · 41 |
| 2012 | — | R$ 2.270/m² · 50 |
| 2013 | — | R$ 2.052/m² · 40 |
| 2014 | — | R$ 3.611/m² · 24 |
| 2015 | — | R$ 2.520/m² · 15 |
| 2016 | R$ 4.421/m² · 3 | R$ 3.857/m² · 20 |
| 2017 | R$ 3.974/m² · 12 | R$ 4.000/m² · 17 |
| 2018 | R$ 4.213/m² · 6 | R$ 3.511/m² · 33 |
| 2019 | R$ 4.684/m² · 6 | R$ 4.147/m² · 26 |
| 2020 | R$ 5.242/m² · 5 | R$ 4.707/m² · 23 |
| 2021 | R$ 5.491/m² · 12 | R$ 5.202/m² · 43 |
| 2022 | R$ 5.737/m² · 4 | R$ 5.087/m² · 29 |
| 2023 | R$ 6.868/m² · 6 | R$ 5.957/m² · 29 |
| 2024 | R$ 6.500/m² · 2 | R$ 5.138/m² · 17 |
| 2025 | R$ 6.711/m² · 4 | R$ 6.162/m² · 25 |
| 2026 | R$ 5.038/m² · 2 | R$ 5.263/m² · 19 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2016 | 3 vendas · R$ 4.421/m² |
| 2017 | 12 vendas · R$ 3.974/m² |
| 2018 | 6 vendas · R$ 4.213/m² |
| 2019 | 6 vendas · R$ 4.684/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 5.242/m² |
| 2021 | 12 vendas · R$ 5.491/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 5.737/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 6.868/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 6.500/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 6.711/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 5.038/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2132%
- Sem financiamento informado4468%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 21 | 32% | R$ 9,7 mi |
| Sem financiamento informado | 44 | 68% | R$ 21,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6588%
- Cessões de direitos34,1%
- Execuções, leilões e retomadas45,4%
- Dação, permuta e outros onerosos22,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 65 | 88% | R$ 31 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 4,1% | R$ 1,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 5,4% | R$ 1,4 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 2,7% | R$ 1,1 mi |
Calculadora
R$ 940.000R$ 5.434/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Teresina
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 430 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 8.074/m² | R$ 10,9 mi |
| Nº 435 | Casa | 1 | R$ 889/m² | R$ 89 mil |
| Nº 541 | Apartamento | 178 | R$ 6.223/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 559 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.534/m² | R$ 907 mil |
| Nº 635 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.957/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 642 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.364/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 813 | Casa | 1 | R$ 2.871/m² | R$ 344 mil |
| Nº 815 | Casa | 1 | R$ 2.871/m² | R$ 344 mil |
| Nº 821 | Casa | 1 | R$ 3.309/m² | R$ 397 mil |
| Nº 840 | Casa | 1 | R$ 9.856/m² | R$ 887 mil |