Rua Silva Coutinho (Água Rasa)
A Prefeitura registrou 39 compras e vendas na Rua Silva Coutinho, na Água Rasa, desde 2011 (12 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.671/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 96, com 10 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.671/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 39
- 12 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 15
- Imóvel típico
- R$ 441 mil
- ~165 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.298/m²4 vendas · mediana R$ 854 mil (149 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 789 mil
~149 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.477/m² – R$ 5.757/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 18
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 960 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 3.139/m²
Financiadas27%
- 30/07/2026Rua Silva Coutinho, 422CasaResidência · construído em 2000150 m²R$ 960.000R$ 6.400/m²
- 21/11/2025Rua Silva Coutinho, 365CasaResidência · construído em 1973SFH · R$ 190 mil (27%)148 m²R$ 700.000R$ 4.730/m²
- 17/09/2025Rua Silva Coutinho, 188CasaResidência · construído em 1967140 m²R$ 360.000R$ 2.571/m²
- 11/10/2024Rua Silva Coutinho, 299CasaResidência · construído em 197850% transferido152 m²R$ 110.000—
- 26/09/2024Rua Silva Coutinho, 327CasaResidência · construído em 1976SFH · R$ 900 mil (90%)205 m²R$ 1.000.000R$ 4.878/m²
- 24/09/2021Rua Silva Coutinho, 236240 FDResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1967143 m²R$ 463.060R$ 3.238/m²
- 14/04/2021Rua Silva Coutinho, 172CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967SFH · R$ 880 mil (80%)209 m²R$ 1.100.000R$ 5.263/m²
- 30/04/2020Rua Silva Coutinho, 284CasaResidência · construído em 1956130 m²R$ 340.000R$ 2.615/m²
- 24/04/2019Rua Silva Coutinho, 338338 FDSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196727,78% transferido91 m²R$ 107.255—
- 24/08/2017Rua Silva Coutinho, 47CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1960146 m²R$ 550.000R$ 3.767/m²
- 22/12/2015Rua Silva Coutinho, 271CasaResidência · construído em 1981254 m²R$ 460.000R$ 1.811/m²
- 28/08/2013Rua Silva Coutinho, 178CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 330 mil (87%)125 m²R$ 380.000R$ 3.040/m²
- 19/12/2012Rua Silva Coutinho, 58CasaResidência · construído em 1975275 m²R$ 358.310R$ 1.303/m²
- 24/02/2012Rua Silva Coutinho, 154CasaResidência · construído em 1956150 m²R$ 150.000R$ 1.000/m²
- 23/09/2011Rua Silva Coutinho, 353CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 160 mil (80%)80 m²R$ 200.000R$ 2.500/m²
- 26/07/2011Rua Silva Coutinho, 285CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967SFH · R$ 240 mil (71%)105 m²R$ 340.000R$ 3.238/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
36%
8 de 31 compras
Financiado mediano
R$ 334 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
8
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Água Rasa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.869/m² · 2 | R$ 1.794/m² · 348 |
| 2012 | R$ 1.151/m² · 2 | R$ 2.056/m² · 289 |
| 2013 | R$ 3.040/m² · 1 | R$ 2.302/m² · 307 |
| 2014 | — | R$ 2.796/m² · 255 |
| 2015 | R$ 1.811/m² · 1 | R$ 2.679/m² · 186 |
| 2016 | — | R$ 2.981/m² · 154 |
| 2017 | R$ 3.767/m² · 1 | R$ 3.113/m² · 194 |
| 2018 | — | R$ 3.340/m² · 172 |
| 2019 | — | R$ 3.185/m² · 263 |
| 2020 | R$ 2.615/m² · 1 | R$ 3.681/m² · 262 |
| 2021 | R$ 4.251/m² · 2 | R$ 3.774/m² · 469 |
| 2022 | — | R$ 4.135/m² · 315 |
| 2023 | — | R$ 4.261/m² · 297 |
| 2024 | R$ 4.878/m² · 1 | R$ 4.301/m² · 292 |
| 2025 | R$ 3.651/m² · 2 | R$ 4.360/m² · 334 |
| 2026 | R$ 6.400/m² · 1 | R$ 4.864/m² · 220 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 2.869/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.151/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.040/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.811/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.767/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.615/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 4.251/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.878/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.651/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 6.400/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969923%
- Anos 702359%
- Anos 8012,6%
- Anos 90513%
- 2000–200912,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 9 | 23% | R$ 3,6 mi |
| Anos 70 | 23 | 59% | R$ 7,8 mi |
| Anos 80 | 1 | 2,6% | R$ 460 mil |
| Anos 90 | 5 | 13% | R$ 170 mil |
| 2000–2009 | 1 | 2,6% | R$ 960 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)732%
- SFI, carteira hipotecária e outros14,5%
- Sem financiamento informado1464%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 32% | R$ 4,4 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 4,5% | R$ 470 mil |
| Sem financiamento informado | 14 | 64% | R$ 4,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3179%
- Cessões de direitos25,1%
- Execuções, leilões e retomadas25,1%
- Operações societárias37,7%
- Dação, permuta e outros onerosos12,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 31 | 79% | R$ 11,6 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 5,1% | R$ 432 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 5,1% | R$ 699 mil |
| Operações societárias | 3 | 7,7% | R$ 131 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2,6% | R$ 200 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1538%
- Residencial horizontal1949%
- Comercial horizontal513%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 15 | 38% | R$ 4,7 mi |
| Residencial horizontal | 19 | 49% | R$ 8,1 mi |
| Comercial horizontal | 5 | 13% | R$ 170 mil |
Calculadora
R$ 789.405R$ 5.298/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Silva Coutinho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 47 | Casa | 1 | R$ 6.511/m² | R$ 951 mil |
| Nº 58 | Casa | 1 | R$ 2.868/m² | R$ 789 mil |
| Nº 96 | Apartamento | 10 | R$ 2.671/m² | R$ 441 mil |
| Nº 154 | Casa | 1 | R$ 2.432/m² | R$ 365 mil |
| Nº 172 | Casa | 1 | R$ 7.158/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 178 | Casa | 1 | R$ 5.909/m² | R$ 739 mil |
| Nº 188 | Casa | 1 | R$ 2.747/m² | R$ 385 mil |
| Nº 236 | Casa | 1 | R$ 4.331/m² | R$ 619 mil |
| Nº 271 | Casa | 1 | R$ 3.190/m² | R$ 810 mil |
| Nº 284 | Casa | 1 | R$ 3.980/m² | R$ 517 mil |
| Nº 285 | Casa | 1 | R$ 8.572/m² | R$ 900 mil |
| Nº 327 | Casa | 1 | R$ 5.543/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 353 | Casa | 1 | R$ 6.618/m² | R$ 529 mil |
| Nº 365 | Casa | 1 | R$ 5.053/m² | R$ 748 mil |
| Nº 422 | Casa | 1 | R$ 6.400/m² | R$ 960 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Silva Coutinho
Quanto custa o metro quadrado na Rua Silva Coutinho?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Silva Coutinho é de R$ 2.671/m², 44% abaixo da mediana da Água Rasa (R$ 4.783/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Silva Coutinho?
Um apartamento típico de 165 m² na Rua Silva Coutinho vale cerca de R$ 441 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Silva Coutinho?
É o nº 96, com 10 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Silva Coutinho?
A Prefeitura registrou 39 compras e vendas na Rua Silva Coutinho, na Água Rasa, desde 2011, das quais 12 nos últimos 3 anos, em 15 endereços diferentes.