Rua Rodrigues Barbosa (Água Rasa)
A Prefeitura registrou 53 compras e vendas na Rua Rodrigues Barbosa, na Água Rasa, desde 2011 (7 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.514/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 158, com 16 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.514/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 53
- 7 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 727 mil
- ~161 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.514/m²3 vendas · mediana R$ 650 mil (161 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 727 mil
~161 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.180/m² – R$ 4.648/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 34
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamar/2026 · R$ 770 mil
Maior valorR$ 850 mil
Mediana da listaR$ 2.232/m²
Financiadas13%
- 10/03/2026Rua Rodrigues Barbosa, 158AP 62 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 174 mil (23%)c/ vaga161 m²R$ 770.000R$ 4.783/m²
- 20/03/2026Rua Rodrigues Barbosa, 158AP 54 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga144 m²R$ 650.000R$ 4.514/m²
- 30/03/2026Rua Rodrigues Barbosa, 144AP 102 E VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga169 m²R$ 650.000R$ 3.846/m²
- 29/09/2023Rua Rodrigues Barbosa, 144AP 42 E VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga169 m²R$ 553.000R$ 3.272/m²
- 07/07/2023Rua Rodrigues Barbosa, 158AP 81 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga161 m²R$ 850.000R$ 5.280/m²
- 28/03/2023Rua Rodrigues Barbosa, 158AP 153 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga144 m²R$ 750.000R$ 5.208/m²
- 22/06/2022Rua Rodrigues Barbosa, 144AP 61 E VGApartamento em condomínio · construído em 198950% transferidoc/ vaga169 m²R$ 230.000—
- 19/03/2021Rua Rodrigues Barbosa, 158AP 102 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga161 m²R$ 620.000R$ 3.851/m²
- 23/01/2020Rua Rodrigues Barbosa, 144AP 102 E VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga169 m²R$ 377.150R$ 2.232/m²
- 26/11/2019Rua Rodrigues Barbosa, 158AP 133 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga144 m²R$ 515.000R$ 3.576/m²
- 28/09/2018Rua Rodrigues Barbosa, 144AP 31 E VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga169 m²R$ 141.440R$ 837/m²
- 02/12/2016Rua Rodrigues Barbosa, 158AP 44 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga144 m²R$ 450.000R$ 3.125/m²
- 06/04/2016Rua Rodrigues Barbosa, 158AP 32 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 420 mil (70%)c/ vaga161 m²R$ 600.000R$ 3.727/m²
- 27/03/2015Rua Rodrigues Barbosa, 158AP 173 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga144 m²R$ 250.000R$ 1.736/m²
- 05/02/2015Rua Rodrigues Barbosa, 158AP 173 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga144 m²R$ 26.521R$ 184/m²
- 23/01/2015Rua Rodrigues Barbosa, 158AP 103 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga144 m²R$ 470.000R$ 3.264/m²
- 08/01/2014Rua Rodrigues Barbosa, 158AP 172 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 214 mil (48%)c/ vaga161 m²R$ 450.000R$ 2.795/m²
- 08/01/2014Rua Rodrigues Barbosa, 144AP 42 E VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga169 m²R$ 280.000R$ 1.657/m²
- 20/08/2013Rua Rodrigues Barbosa, 158AP 52 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 199650% transferidoc/ vaga161 m²R$ 220.000—
- 30/08/2013Rua Rodrigues Barbosa, 144AP 42 E VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga169 m²R$ 160.000R$ 947/m²
- 26/04/2013Rua Rodrigues Barbosa, 158AP 51 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga161 m²R$ 310.000R$ 1.925/m²
- 15/04/2013Rua Rodrigues Barbosa, 144AP 32 E VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga169 m²R$ 18R$ 0/m²
- 15/01/2013Rua Rodrigues Barbosa, 144AP 12 E VGApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 200 mil (70%)c/ vaga169 m²R$ 285.000R$ 1.686/m²
- 20/12/2012Rua Rodrigues Barbosa, 158AP 101 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 260 mil (57%)c/ vaga161 m²R$ 460.000R$ 2.857/m²
- 16/10/2012Rua Rodrigues Barbosa, 158AP 161 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga161 m²R$ 144.300R$ 896/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
12%
3 de 46 compras
Financiado mediano
R$ 420 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Água Rasa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.485/m² · 4 | R$ 1.786/m² · 675 |
| 2012 | R$ 1.877/m² · 2 | R$ 2.186/m² · 840 |
| 2013 | R$ 1.686/m² · 3 | R$ 2.512/m² · 919 |
| 2014 | R$ 2.226/m² · 2 | R$ 2.893/m² · 689 |
| 2015 | R$ 2.500/m² · 2 | R$ 2.932/m² · 563 |
| 2016 | R$ 3.426/m² · 2 | R$ 3.075/m² · 453 |
| 2017 | — | R$ 3.183/m² · 464 |
| 2018 | R$ 837/m² · 1 | R$ 3.389/m² · 586 |
| 2019 | R$ 3.576/m² · 1 | R$ 3.457/m² · 534 |
| 2020 | R$ 2.232/m² · 1 | R$ 3.636/m² · 590 |
| 2021 | R$ 3.851/m² · 1 | R$ 3.854/m² · 941 |
| 2022 | — | R$ 4.024/m² · 714 |
| 2023 | R$ 5.208/m² · 3 | R$ 4.224/m² · 596 |
| 2024 | — | R$ 4.411/m² · 620 |
| 2025 | — | R$ 4.731/m² · 729 |
| 2026 | R$ 4.514/m² · 3 | R$ 4.723/m² · 482 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
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| 2011 | 4 vendas · R$ 1.485/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.877/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 1.686/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.226/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 3.426/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 837/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.576/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.232/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.851/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 5.208/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 4.514/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196947,5%
- Anos 70611%
- Anos 801936%
- Anos 902140%
- 2010 em diante35,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 4 | 7,5% | R$ 2 mi |
| Anos 70 | 6 | 11% | R$ 2,8 mi |
| Anos 80 | 19 | 36% | R$ 4,1 mi |
| Anos 90 | 21 | 40% | R$ 8,8 mi |
| 2010 em diante | 3 | 5,7% | R$ 2,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)312%
- Sem financiamento informado2288%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 12% | R$ 2,3 mi |
| Sem financiamento informado | 22 | 88% | R$ 10,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4687%
- Execuções, leilões e retomadas35,7%
- Dação, permuta e outros onerosos47,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 46 | 87% | R$ 17,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 5,7% | R$ 809 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 7,5% | R$ 1,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical3974%
- Residencial horizontal1325%
- Comercial vertical11,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 39 | 74% | R$ 12,7 mi |
| Residencial horizontal | 13 | 25% | R$ 6,5 mi |
| Comercial vertical | 1 | 1,9% | R$ 510 mil |
Calculadora
R$ 726.736R$ 4.514/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Rodrigues Barbosa
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 27 | Casa | 1 | R$ 7.931/m² | R$ 690 mil |
| Nº 41 | Casa | 1 | R$ 5.824/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 65 | Casa | 1 | R$ 4.574/m² | R$ 929 mil |
| Nº 112 | Loja | 1 | R$ 2.245/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 128 | Casa | 2 | R$ 3.927/m² | R$ 420 mil |
| Nº 137 | Casa | 1 | R$ 7.969/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 144 | Apartamento | 9 | R$ 3.159/m² | R$ 534 mil |
| Nº 158 | Apartamento | 16 | R$ 5.572/m² | R$ 844 mil |
| Nº 179 | Casa | 2 | R$ 8.766/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 197 | Casa | 1 | R$ 7.039/m² | R$ 795 mil |
| Nº 211 | Casa | 1 | R$ 1.673/m² | R$ 418 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Rodrigues Barbosa
Quanto custa o metro quadrado na Rua Rodrigues Barbosa?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Rodrigues Barbosa é de R$ 4.514/m², 6% abaixo da mediana da Água Rasa (R$ 4.783/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Rodrigues Barbosa?
Um apartamento típico de 161 m² na Rua Rodrigues Barbosa vale cerca de R$ 727 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Rodrigues Barbosa?
É o nº 158, com 16 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Rodrigues Barbosa?
A Prefeitura registrou 53 compras e vendas na Rua Rodrigues Barbosa, na Água Rasa, desde 2011, das quais 7 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.