Rua Miguel Melendez (Água Rasa)
A Prefeitura registrou 14 compras e vendas na Rua Miguel Melendez, na Água Rasa, desde 2011. O preço de referência para apartamentos é R$ 4.783/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 34, com 12 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.783/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 14
- 0 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 1
- Imóvel típico
- R$ 521 mil
- ~109 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.699/m²316 vendas · mediana R$ 573 mil (121 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Casa 14
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 12/06/2023Rua Miguel Melendez, 34RESIDENCIA 1Residência · construído em 201182 m²R$ 200.000R$ 2.439/m²
- 04/11/2022Rua Miguel Melendez, 34RESIDENCIA 13Residência · construído em 2011SFH · R$ 342 mil (90%)82 m²R$ 380.000R$ 4.634/m²
- 05/03/2021Rua Miguel Melendez, 34RESIDENCIA 1Residência · construído em 2011100 m²R$ 310.000R$ 3.100/m²
- 30/07/2020Rua Miguel Melendez, 34RESIDENCIA 7Residência · construído em 201182 m²R$ 150.000R$ 1.829/m²
- 20/03/2019Rua Miguel Melendez, 34RESIDENCIA 5Residência · construído em 201182 m²R$ 210.000R$ 2.561/m²
- 07/02/2019Rua Miguel Melendez, 34RESIDENCIA 1Residência · construído em 2011SFH · R$ 114 mil (42%)82 m²R$ 270.000R$ 3.293/m²
- 01/03/2017Rua Miguel Melendez, 34RESIDENCIA 1Residência · construído em 2011SFH · R$ 252 mil (90%)82 m²R$ 280.000R$ 3.415/m²
- 01/09/2016Rua Miguel Melendez, 34RESIDENCIA 2Residência · construído em 2011SFH · R$ 197 mil (66%)82 m²R$ 300.000R$ 3.659/m²
- 12/05/2016Rua Miguel Melendez, 34RESIDENCIA 1Residência · construído em 2011SFH · R$ 160 mil (55%)82 m²R$ 290.000R$ 3.537/m²
- 20/01/2016Rua Miguel Melendez, 34RESIDENCIA 2Residência · construído em 201182 m²R$ 275.000R$ 3.354/m²
- 17/09/2015Rua Miguel Melendez, 34RESIDENCIA 1Residência · construído em 201182 m²R$ 249.000R$ 3.037/m²
- 25/11/2014Rua Miguel Melendez, 34RESIDENCIA 1Residência · construído em 2011100 m²R$ 260.000R$ 2.600/m²
- 12/03/2014Rua Miguel Melendez, 46VL EMAResidência · construído em 198850% transferido195 m²R$ 152.500—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Água Rasa |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.794/m² · 348 |
| 2012 | — | R$ 2.056/m² · 289 |
| 2013 | — | R$ 2.302/m² · 307 |
| 2014 | R$ 2.600/m² · 1 | R$ 2.796/m² · 255 |
| 2015 | R$ 3.037/m² · 1 | R$ 2.679/m² · 186 |
| 2016 | R$ 3.537/m² · 3 | R$ 2.981/m² · 154 |
| 2017 | R$ 3.415/m² · 1 | R$ 3.113/m² · 194 |
| 2018 | — | R$ 3.340/m² · 172 |
| 2019 | R$ 2.927/m² · 2 | R$ 3.185/m² · 263 |
| 2020 | R$ 1.829/m² · 1 | R$ 3.681/m² · 262 |
| 2021 | R$ 3.100/m² · 1 | R$ 3.774/m² · 469 |
| 2022 | R$ 4.634/m² · 1 | R$ 4.135/m² · 315 |
| 2023 | R$ 2.439/m² · 1 | R$ 4.261/m² · 297 |
| 2024 | — | R$ 4.301/m² · 292 |
| 2025 | — | R$ 4.360/m² · 334 |
| 2026 | — | R$ 4.864/m² · 220 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.600/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.037/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 3.537/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.415/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.927/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.829/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.100/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.634/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.439/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 8017,1%
- 2010 em diante1393%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 1 | 7,1% | R$ 153 mil |
| 2010 em diante | 13 | 93% | R$ 3,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)545%
- Sem financiamento informado655%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 45% | R$ 1,5 mi |
| Sem financiamento informado | 6 | 55% | R$ 1,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1393%
- Cessões de direitos17,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 13 | 93% | R$ 3,3 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 7,1% | R$ 210 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Miguel Melendez
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 34 | Casa | 12 | R$ 5.332/m² | R$ 443 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Miguel Melendez
Quanto custa o metro quadrado na Rua Miguel Melendez?
A Rua Miguel Melendez teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.783/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Miguel Melendez?
Um apartamento típico de 109 m² na Rua Miguel Melendez vale cerca de R$ 521 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Miguel Melendez?
É o nº 34, com 12 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Miguel Melendez?
A Prefeitura registrou 14 compras e vendas na Rua Miguel Melendez, na Água Rasa, desde 2011, em 1 endereços diferentes.