Rua Miguel Melendez, 34 (Água Rasa)

Foram registradas 12 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2023 (casa, R$ 200 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2011, residencial horizontal · padrão c.

Casa (mediana)
R$ 5.332/m²
Vendas registradas
12
desde 2011
Valor mediano
R$ 443 mil
82 m² típicos
Última venda
jun/2023
R$ 200 mil
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Preço mediano · Casa

R$ 5.332/m²Neste prédio: 12 vendas · mediana R$ 443 mil (82 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 4.699/m²
Unidade típica
R$ 569 mil
~121 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.571/m² – R$ 6.191/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Casa 12

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajun/2023 · R$ 200 mil
Maior valorR$ 380 mil
Mediana da listaR$ 3.196/m²
Financiadas45%
  1. 12/06/2023RESIDENCIA 1Residência · construído em 201182 m²R$ 200.000R$ 2.439/m²
  2. 04/11/2022RESIDENCIA 13Residência · construído em 2011SFH · R$ 342 mil (90%)82 m²R$ 380.000R$ 4.634/m²
  3. 05/03/2021RESIDENCIA 1Residência · construído em 2011100 m²R$ 310.000R$ 3.100/m²
  4. 30/07/2020RESIDENCIA 7Residência · construído em 201182 m²R$ 150.000R$ 1.829/m²
  5. 20/03/2019RESIDENCIA 5Residência · construído em 201182 m²R$ 210.000R$ 2.561/m²
  6. 07/02/2019RESIDENCIA 1Residência · construído em 2011SFH · R$ 114 mil (42%)82 m²R$ 270.000R$ 3.293/m²
  7. 01/03/2017RESIDENCIA 1Residência · construído em 2011SFH · R$ 252 mil (90%)82 m²R$ 280.000R$ 3.415/m²
  8. 01/09/2016RESIDENCIA 2Residência · construído em 2011SFH · R$ 197 mil (66%)82 m²R$ 300.000R$ 3.659/m²
  9. 12/05/2016RESIDENCIA 1Residência · construído em 2011SFH · R$ 160 mil (55%)82 m²R$ 290.000R$ 3.537/m²
  10. 20/01/2016RESIDENCIA 2Residência · construído em 201182 m²R$ 275.000R$ 3.354/m²
  11. 17/09/2015RESIDENCIA 1Residência · construído em 201182 m²R$ 249.000R$ 3.037/m²
  12. 25/11/2014RESIDENCIA 1Residência · construído em 2011100 m²R$ 260.000R$ 2.600/m²

Este endereço

Construído em
2011
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
1.057 m²
9 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 443 mil
1 unidade de 82 m²
Vendas registradas
12
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 344 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
45%
5 de 12 compras
Financiado mediano
R$ 197 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Casa

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil2014201720212023
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2014R$ 2.600/m² · 1R$ 2.600/m² · 1
2015R$ 3.037/m² · 1R$ 3.037/m² · 1
2016R$ 3.537/m² · 3R$ 3.537/m² · 3
2017R$ 3.415/m² · 1R$ 3.415/m² · 1
2019R$ 2.927/m² · 2R$ 2.927/m² · 2
2020R$ 1.829/m² · 1R$ 1.829/m² · 1
2021R$ 3.100/m² · 1R$ 3.100/m² · 1
2022R$ 4.634/m² · 1R$ 4.634/m² · 1
2023R$ 2.439/m² · 1R$ 2.439/m² · 1

Vendas por ano

Este prédio · casa

012320143 vendas2016201920212023
Ver tabela
20141 vendas · R$ 2.600/m²
20151 vendas · R$ 3.037/m²
20163 vendas · R$ 3.537/m²
20171 vendas · R$ 3.415/m²
20192 vendas · R$ 2.927/m²
20201 vendas · R$ 1.829/m²
20211 vendas · R$ 3.100/m²
20221 vendas · R$ 4.634/m²
20231 vendas · R$ 2.439/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)545%
  • Sem financiamento informado655%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)545%R$ 1,5 mi
Sem financiamento informado655%R$ 1,4 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda1292%
  • Cessões de direitos17,7%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda1292%R$ 3,2 mi
Cessões de direitos17,7%R$ 210 mil

Calculadora

R$ 568.590R$ 4.699/m² · curva bairro