Rua Madrid (Água Rasa)
A Prefeitura registrou 26 compras e vendas na Rua Madrid, na Água Rasa, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.783/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 97, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.783/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 26
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 18
- Imóvel típico
- R$ 521 mil
- ~109 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.827/m²5 vendas · mediana R$ 591 mil (102 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 594 mil
~102 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.687/m² – R$ 6.222/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 24
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajan/2026 · R$ 500 mil
Maior valorR$ 700 mil
Mediana da listaR$ 2.752/m²
Financiadas40%
- 28/01/2026Rua Madrid, 17CasaResidência · construído em 1983102 m²R$ 500.000R$ 4.902/m²
- 07/07/2025Rua Madrid, 376CASAResidência · construído em 196729,14% transferido129 m²R$ 235.000—
- 30/04/2025Rua Madrid, 189CasaResidência · construído em 1962133 m²R$ 700.000R$ 5.263/m²
- 10/10/2024Rua Madrid, 154CasaResidência · construído em 199850% transferido178 m²R$ 260.598—
- 20/06/2022Rua Madrid, 97CasaResidência · construído em 1998SFH · R$ 368 mil (80%)95 m²R$ 460.000R$ 4.842/m²
- 16/12/2021Rua Madrid, 683CasaResidência · construído em 1994SFH · R$ 270 mil (50%)127 m²R$ 540.000R$ 4.252/m²
- 19/11/2021Rua Madrid, 597CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 336 mil (80%)48 m²R$ 420.000R$ 8.750/m²
- 22/03/2021Rua Madrid, 321CasaResidência · construído em 198525% transferido174 m²R$ 150.000—
- 06/12/2019Rua Madrid, 264CasaResidência · construído em 1978211 m²R$ 525.000R$ 2.488/m²
- 01/11/2018Rua Madrid, 601CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1964SFH · R$ 200 mil (67%)109 m²R$ 300.000R$ 2.752/m²
- 20/08/2018Rua Madrid, 171CasaResidência · construído em 2015SFH · R$ 496 mil (80%)170 m²R$ 620.000R$ 3.647/m²
- 24/04/2018Rua Madrid, 167CasaResidência · construído em 2015SFH · R$ 420 mil (61%)170 m²R$ 690.000R$ 4.059/m²
- 22/02/2018Rua Madrid, 130CasaResidência · construído em 2009138 m²R$ 260.000R$ 1.884/m²
- 10/08/2016Rua Madrid, 242CasaResidência · construído em 1986397 m²R$ 350.000R$ 882/m²
- 05/10/2015Rua Madrid, 276CasaResidência · construído em 201094 m²R$ 180.000R$ 1.915/m²
- 13/08/2014Rua Madrid, 373CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1970110 m²R$ 280.000R$ 2.545/m²
- 13/06/2014Rua Madrid, 137CasaResidência · construído em 1993SFH · R$ 511 mil (88%)230 m²R$ 580.000R$ 2.522/m²
- 13/02/2014Rua Madrid, 539E 543Residência · construído em 1986229 m²R$ 200.000R$ 873/m²
- 01/10/2013Rua Madrid, 97CasaResidência · construído em 199895 m²R$ 440.000R$ 4.632/m²
- 22/10/2012Rua Madrid, 373CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1970110 m²R$ 210.000R$ 1.909/m²
- 29/07/2011Rua Madrid, 154CasaResidência · construído em 1998SFH · R$ 264 mil (66%)178 m²R$ 400.000R$ 2.247/m²
- 25/05/2011Rua Madrid, 337CasaResidência · construído em 2003SFH · R$ 328 mil (80%)138 m²R$ 410.000R$ 2.971/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
38%
6 de 24 compras
Financiado mediano
R$ 352 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Água Rasa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.609/m² · 2 | R$ 1.794/m² · 348 |
| 2012 | R$ 1.909/m² · 1 | R$ 2.056/m² · 289 |
| 2013 | R$ 4.632/m² · 1 | R$ 2.302/m² · 307 |
| 2014 | R$ 2.522/m² · 3 | R$ 2.796/m² · 255 |
| 2015 | R$ 1.915/m² · 1 | R$ 2.679/m² · 186 |
| 2016 | R$ 882/m² · 1 | R$ 2.981/m² · 154 |
| 2017 | — | R$ 3.113/m² · 194 |
| 2018 | R$ 3.200/m² · 4 | R$ 3.340/m² · 172 |
| 2019 | R$ 2.488/m² · 1 | R$ 3.185/m² · 263 |
| 2020 | — | R$ 3.681/m² · 262 |
| 2021 | R$ 6.501/m² · 2 | R$ 3.774/m² · 469 |
| 2022 | R$ 4.842/m² · 1 | R$ 4.135/m² · 315 |
| 2023 | — | R$ 4.261/m² · 297 |
| 2024 | — | R$ 4.301/m² · 292 |
| 2025 | R$ 5.263/m² · 1 | R$ 4.360/m² · 334 |
| 2026 | R$ 4.902/m² · 1 | R$ 4.864/m² · 220 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 2.609/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.909/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 4.632/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 2.522/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.915/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 882/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 3.200/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.488/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 6.501/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.842/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 5.263/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.902/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969312%
- Anos 70312%
- Anos 80728%
- Anos 90728%
- 2000–200928%
- 2010 em diante312%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 12% | R$ 1,2 mi |
| Anos 70 | 3 | 12% | R$ 1 mi |
| Anos 80 | 7 | 28% | R$ 1,8 mi |
| Anos 90 | 7 | 28% | R$ 2,7 mi |
| 2000–2009 | 2 | 8% | R$ 670 mil |
| 2010 em diante | 3 | 12% | R$ 1,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)638%
- Sem financiamento informado1063%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 38% | R$ 3 mi |
| Sem financiamento informado | 10 | 63% | R$ 3,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2492%
- Execuções, leilões e retomadas13,8%
- Dação, permuta e outros onerosos13,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 24 | 92% | R$ 9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 3,8% | R$ 30 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 3,8% | R$ 150 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2492%
- Comercial horizontal13,8%
- Terreno13,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 24 | 92% | R$ 8,9 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 3,8% | R$ 60 mil |
| Terreno | 1 | 3,8% | R$ 220 mil |
Calculadora
R$ 594.376R$ 5.827/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Madrid
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 17 | Casa | 1 | R$ 5.058/m² | R$ 516 mil |
| Nº 97 | Casa | 2 | R$ 7.613/m² | R$ 723 mil |
| Nº 130 | Casa | 1 | R$ 3.193/m² | R$ 441 mil |
| Nº 137 | Casa | 1 | R$ 4.439/m² | R$ 1 mi |
| Nº 154 | Casa | 1 | R$ 5.949/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 167 | Casa | 1 | R$ 6.879/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 171 | Casa | 1 | R$ 6.000/m² | R$ 1 mi |
| Nº 189 | Casa | 1 | R$ 5.827/m² | R$ 775 mil |
| Nº 242 | Casa | 1 | R$ 1.519/m² | R$ 603 mil |
| Nº 264 | Casa | 1 | R$ 3.931/m² | R$ 830 mil |
| Nº 276 | Casa | 1 | R$ 3.373/m² | R$ 317 mil |
| Nº 282 | Terreno | 1 | R$ 4.270/m² | R$ 380 mil |
| Nº 337 | Casa | 1 | R$ 8.437/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 373 | Casa | 2 | R$ 4.292/m² | R$ 472 mil |
| Nº 539 | Casa | 1 | R$ 1.538/m² | R$ 352 mil |
| Nº 597 | Casa | 1 | R$ 11.704/m² | R$ 562 mil |
| Nº 601 | Casa | 1 | R$ 4.528/m² | R$ 494 mil |
| Nº 683 | Casa | 1 | R$ 5.687/m² | R$ 722 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Madrid
Quanto custa o metro quadrado na Rua Madrid?
A Rua Madrid teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.783/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Madrid?
Um apartamento típico de 109 m² na Rua Madrid vale cerca de R$ 521 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Madrid?
É o nº 97, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Madrid?
A Prefeitura registrou 26 compras e vendas na Rua Madrid, na Água Rasa, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 18 endereços diferentes.