Rua João Soares, 135 (Água Rasa)

Foram registradas 23 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2026 (apartamento, R$ 365 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2021, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 3.772/m²
Vendas registradas
23
desde 2011
Valor mediano
R$ 360 mil
92 m² típicos
Última venda
jan/2026
R$ 365 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 3.772/m²Neste prédio: 23 vendas · mediana R$ 360 mil (92 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.772/m²
Unidade típica
R$ 347 mil
~92 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.449/m² – R$ 3.994/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 23

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajan/2026 · R$ 365 mil
Maior valorR$ 595 mil
Mediana da listaR$ 4.674/m²
Financiadas30%
  1. 15/01/2026AP 21Apartamento em condomínio · construído em 202199 m²R$ 365.000R$ 3.687/m²
  2. 15/01/2026AP 42Apartamento em condomínio · construído em 202192 m²R$ 354.800R$ 3.857/m²
  3. 02/12/2025AP 12Apartamento em condomínio · construído em 202199 m²R$ 400.000R$ 4.040/m²
  4. 12/11/2025AP 44Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 246 mil (52%)92 m²R$ 470.000R$ 5.109/m²
  5. 19/11/2025AP 94Apartamento em condomínio · construído em 202192 m²R$ 310.000R$ 3.370/m²
  6. 19/11/2025AP 63Apartamento em condomínio · construído em 202192 m²R$ 310.000R$ 3.370/m²
  7. 08/01/2025AP 92Apartamento em condomínio · construído em 202192 m²R$ 330.000R$ 3.587/m²
  8. 08/10/2024AP 131Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 450 mil (82%)92 m²R$ 550.000R$ 5.978/m²
  9. 17/08/2024AP 134Apartamento em condomínio · construído em 202192 m²R$ 595.000R$ 6.467/m²
  10. 29/08/2024AP 62Apartamento em condomínio · construído em 202192 m²R$ 430.000R$ 4.674/m²
  11. 17/05/2024AP 124Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 351 mil (73%)92 m²R$ 478.000R$ 5.196/m²
  12. 09/03/2024AP 82Apartamento em condomínio · construído em 202192 m²R$ 460.000R$ 5.000/m²
  13. 08/03/2024AP 134Apartamento em condomínio · construído em 202192 m²R$ 350.000R$ 3.804/m²
  14. 01/02/2024AP 123Apartamento em condomínio · construído em 202192 m²R$ 150.000R$ 1.630/m²
  15. 12/01/2024AP 73Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 319 mil (72%)92 m²R$ 445.000R$ 4.837/m²
  16. 15/12/2023AP 62Apartamento em condomínio · construído em 202192 m²R$ 140.000R$ 1.522/m²
  17. 22/11/2023AP 141Apartamento em condomínio · construído em 202192 m²R$ 500.000R$ 5.435/m²
  18. 30/11/2023AP 124Apartamento em condomínio · construído em 202192 m²R$ 339.555R$ 3.691/m²
  19. 31/07/2023AP 73Apartamento em condomínio · construído em 202192 m²R$ 350.000R$ 3.804/m²
  20. 24/05/2023AP 102Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 243 mil (49%)92 m²R$ 495.000R$ 5.380/m²
  21. 24/05/2023AP 102Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 243 mil (49%)92 m²R$ 495.000R$ 5.380/m²
  22. 17/05/2023AP 43Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 180 mil (39%)92 m²R$ 460.000R$ 5.000/m²
  23. 09/05/2023AP 64Apartamento em condomínio · construído em 202192 m²R$ 435.000R$ 4.728/m²

Este endereço

Construído em
2021
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.199 m²
27 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 360 mil
1 unidade de 92 m²
Vendas registradas
23
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 36 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
30%
7 de 23 compras
Financiado mediano
R$ 246 mil
52% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil2023202420252026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2023R$ 4.864/m² · 8R$ 4.864/m² · 8
2024R$ 4.918/m² · 8R$ 4.918/m² · 8
2025R$ 3.587/m² · 5R$ 3.587/m² · 5
2026R$ 3.772/m² · 2R$ 3.772/m² · 2

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

05108 vendas2023202420252026
Ver tabela
20238 vendas · R$ 4.864/m²
20248 vendas · R$ 4.918/m²
20255 vendas · R$ 3.587/m²
20262 vendas · R$ 3.772/m²

Distribuição dos preços

R$/m² de 18 vendas nos últimos 3 anos

0123mediana R$ 3.948/m²2 mil4 mil6 mil

Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).

Ver tabela
R$ 1.559/m² – R$ 1.796/m²1
R$ 1.796/m² – R$ 2.033/m²0
R$ 2.033/m² – R$ 2.270/m²0
R$ 2.270/m² – R$ 2.507/m²0
R$ 2.507/m² – R$ 2.744/m²0
R$ 2.744/m² – R$ 2.981/m²0
R$ 2.981/m² – R$ 3.219/m²0
R$ 3.219/m² – R$ 3.456/m²2
R$ 3.456/m² – R$ 3.693/m²3
R$ 3.693/m² – R$ 3.930/m²2
R$ 3.930/m² – R$ 4.167/m²1
R$ 4.167/m² – R$ 4.404/m²0
R$ 4.404/m² – R$ 4.641/m²0
R$ 4.641/m² – R$ 4.878/m²2
R$ 4.878/m² – R$ 5.115/m²2
R$ 5.115/m² – R$ 5.353/m²1
R$ 5.353/m² – R$ 5.590/m²1
R$ 5.590/m² – R$ 5.827/m²0
R$ 5.827/m² – R$ 6.064/m²1
R$ 6.064/m² – R$ 6.301/m²0

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)730%
  • Sem financiamento informado1670%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)730%R$ 3,4 mi
Sem financiamento informado1670%R$ 5,8 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda2372%
  • Dação, permuta e outros onerosos928%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda2372%R$ 9,2 mi
Dação, permuta e outros onerosos928%R$ 1,3 mi

Calculadora

R$ 346.996R$ 3.772/m² · curva bairro

Outros endereços na Rua João Soares

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 2Casa2R$ 3.680/m²R$ 1,5 mi
Nº 60Casa1R$ 6.887/m²R$ 689 mil
Nº 63Vaga de garagem1R$ 619/m²R$ 8.044

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