Rua João Soares (Água Rasa)
A Prefeitura registrou 63 compras e vendas na Rua João Soares, na Água Rasa, desde 2011 (28 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.772/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 135, com 23 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.772/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 63
- 28 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 4
- Imóvel típico
- R$ 347 mil
- ~92 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.772/m²6 vendas · mediana R$ 360 mil (92 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 347 mil
~92 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.449/m² – R$ 3.994/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 58
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajan/2026 · R$ 365 mil
Maior valorR$ 595 mil
Mediana da listaR$ 4.357/m²
Financiadas35%
- 15/01/2026Rua João Soares, 135AP 21Apartamento em condomínio · construído em 202199 m²R$ 365.000R$ 3.687/m²
- 15/01/2026Rua João Soares, 135AP 42Apartamento em condomínio · construído em 202192 m²R$ 354.800R$ 3.857/m²
- 02/12/2025Rua João Soares, 135AP 12Apartamento em condomínio · construído em 202199 m²R$ 400.000R$ 4.040/m²
- 12/11/2025Rua João Soares, 135AP 44Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 246 mil (52%)92 m²R$ 470.000R$ 5.109/m²
- 19/11/2025Rua João Soares, 135AP 94Apartamento em condomínio · construído em 202192 m²R$ 310.000R$ 3.370/m²
- 19/11/2025Rua João Soares, 135AP 63Apartamento em condomínio · construído em 202192 m²R$ 310.000R$ 3.370/m²
- 08/01/2025Rua João Soares, 135AP 92Apartamento em condomínio · construído em 202192 m²R$ 330.000R$ 3.587/m²
- 08/10/2024Rua João Soares, 135AP 131Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 450 mil (82%)92 m²R$ 550.000R$ 5.978/m²
- 17/08/2024Rua João Soares, 135AP 134Apartamento em condomínio · construído em 202192 m²R$ 595.000R$ 6.467/m²
- 29/08/2024Rua João Soares, 135AP 62Apartamento em condomínio · construído em 202192 m²R$ 430.000R$ 4.674/m²
- 17/05/2024Rua João Soares, 135AP 124Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 351 mil (73%)92 m²R$ 478.000R$ 5.196/m²
- 09/03/2024Rua João Soares, 135AP 82Apartamento em condomínio · construído em 202192 m²R$ 460.000R$ 5.000/m²
- 08/03/2024Rua João Soares, 135AP 134Apartamento em condomínio · construído em 202192 m²R$ 350.000R$ 3.804/m²
- 01/02/2024Rua João Soares, 135AP 123Apartamento em condomínio · construído em 202192 m²R$ 150.000R$ 1.630/m²
- 12/01/2024Rua João Soares, 135AP 73Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 319 mil (72%)92 m²R$ 445.000R$ 4.837/m²
- 15/12/2023Rua João Soares, 135AP 62Apartamento em condomínio · construído em 202192 m²R$ 140.000R$ 1.522/m²
- 05/12/2023Rua João Soares, 63AP 32Apartamento em condomínio · construído em 197086 m²R$ 42.500R$ 494/m²
- 22/11/2023Rua João Soares, 135AP 141Apartamento em condomínio · construído em 202192 m²R$ 500.000R$ 5.435/m²
- 30/11/2023Rua João Soares, 135AP 124Apartamento em condomínio · construído em 202192 m²R$ 339.555R$ 3.691/m²
- 31/07/2023Rua João Soares, 135AP 73Apartamento em condomínio · construído em 202192 m²R$ 350.000R$ 3.804/m²
- 24/05/2023Rua João Soares, 135AP 102Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 243 mil (49%)92 m²R$ 495.000R$ 5.380/m²
- 24/05/2023Rua João Soares, 135AP 102Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 243 mil (49%)92 m²R$ 495.000R$ 5.380/m²
- 17/05/2023Rua João Soares, 135AP 43Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 180 mil (39%)92 m²R$ 460.000R$ 5.000/m²
- 09/05/2023Rua João Soares, 135AP 64Apartamento em condomínio · construído em 202192 m²R$ 435.000R$ 4.728/m²
- 30/11/2022Rua João Soares, 63AP 23 E 1VGApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 352 mil (80%)c/ vaga—R$ 440.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
35%
18 de 54 compras
Financiado mediano
R$ 269 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
25 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Água Rasa |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.786/m² · 675 |
| 2012 | — | R$ 2.186/m² · 840 |
| 2013 | — | R$ 2.512/m² · 919 |
| 2014 | — | R$ 2.893/m² · 689 |
| 2015 | — | R$ 2.932/m² · 563 |
| 2016 | — | R$ 3.075/m² · 453 |
| 2017 | — | R$ 3.183/m² · 464 |
| 2018 | — | R$ 3.389/m² · 586 |
| 2019 | — | R$ 3.457/m² · 534 |
| 2020 | — | R$ 3.636/m² · 590 |
| 2021 | — | R$ 3.854/m² · 941 |
| 2022 | — | R$ 4.024/m² · 714 |
| 2023 | R$ 4.864/m² · 8 | R$ 4.224/m² · 596 |
| 2024 | R$ 4.918/m² · 8 | R$ 4.411/m² · 620 |
| 2025 | R$ 3.587/m² · 5 | R$ 4.731/m² · 729 |
| 2026 | R$ 3.772/m² · 2 | R$ 4.723/m² · 482 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2023 | 8 vendas · R$ 4.864/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 4.918/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 3.587/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.772/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 19 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 864/m² – R$ 1.135/m² | 0 |
| R$ 1.135/m² – R$ 1.407/m² | 0 |
| R$ 1.407/m² – R$ 1.678/m² | 2 |
| R$ 1.678/m² – R$ 1.950/m² | 0 |
| R$ 1.950/m² – R$ 2.221/m² | 0 |
| R$ 2.221/m² – R$ 2.492/m² | 0 |
| R$ 2.492/m² – R$ 2.764/m² | 0 |
| R$ 2.764/m² – R$ 3.035/m² | 0 |
| R$ 3.035/m² – R$ 3.306/m² | 0 |
| R$ 3.306/m² – R$ 3.578/m² | 2 |
| R$ 3.578/m² – R$ 3.849/m² | 4 |
| R$ 3.849/m² – R$ 4.120/m² | 2 |
| R$ 4.120/m² – R$ 4.392/m² | 0 |
| R$ 4.392/m² – R$ 4.663/m² | 0 |
| R$ 4.663/m² – R$ 4.935/m² | 2 |
| R$ 4.935/m² – R$ 5.206/m² | 3 |
| R$ 5.206/m² – R$ 5.477/m² | 1 |
| R$ 5.477/m² – R$ 5.749/m² | 0 |
| R$ 5.749/m² – R$ 6.020/m² | 1 |
| R$ 6.020/m² – R$ 6.291/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196912,6%
- Anos 7037,9%
- Anos 9025,3%
- 2010 em diante3284%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 2,6% | R$ 400 mil |
| Anos 70 | 3 | 7,9% | R$ 270 mil |
| Anos 90 | 2 | 5,3% | R$ 1,4 mi |
| 2010 em diante | 32 | 84% | R$ 10,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1733%
- Consórcio11,9%
- Sem financiamento informado3465%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 17 | 33% | R$ 7,5 mi |
| Consórcio | 1 | 1,9% | R$ 360 mil |
| Sem financiamento informado | 34 | 65% | R$ 11,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5486%
- Dação, permuta e outros onerosos914%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 54 | 86% | R$ 20,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 9 | 14% | R$ 1,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical3489%
- Residencial horizontal37,9%
- Comercial vertical12,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 34 | 89% | R$ 10,6 mi |
| Residencial horizontal | 3 | 7,9% | R$ 1,8 mi |
| Comercial vertical | 1 | 2,6% | R$ 220 mil |
Calculadora
R$ 346.996R$ 3.772/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua João Soares
Perguntas frequentes sobre a Rua João Soares
Quanto custa o metro quadrado na Rua João Soares?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua João Soares é de R$ 3.772/m², 21% abaixo da mediana da Água Rasa (R$ 4.783/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua João Soares?
Um apartamento típico de 92 m² na Rua João Soares vale cerca de R$ 347 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua João Soares?
É o nº 135, com 23 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua João Soares?
A Prefeitura registrou 63 compras e vendas na Rua João Soares, na Água Rasa, desde 2011, das quais 28 nos últimos 3 anos, em 4 endereços diferentes.