Rua João Borba (Água Rasa)
A Prefeitura registrou 31 compras e vendas na Rua João Borba, na Água Rasa, desde 2011 (6 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.232/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 108, com 15 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.232/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 31
- 6 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 559 mil
- ~132 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.232/m²4 vendas · mediana R$ 530 mil (132 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 559 mil
~132 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.877/m² – R$ 4.501/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 21
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendafev/2026 · R$ 610 mil
Maior valorR$ 700 mil
Mediana da listaR$ 2.941/m²
Financiadas46%
- 27/02/2026Rua João Borba, 108AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1998132 m²R$ 610.000R$ 4.621/m²
- 13/02/2026Rua João Borba, 108AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1998119 m²R$ 515.000R$ 4.328/m²
- 22/09/2025Rua João Borba, 108AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1998Consórcio · R$ 420 mil (100%)132 m²R$ 420.000R$ 3.182/m²
- 10/01/2025Rua João Borba, 108AP 82Apartamento em condomínio · construído em 199835,75% transferido238 m²R$ 250.000—
- 17/11/2023Rua João Borba, 108AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 360 mil (80%)132 m²R$ 450.000R$ 3.409/m²
- 10/08/2022Rua João Borba, 108AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 370 mil (53%)238 m²R$ 700.000R$ 2.941/m²
- 21/07/2022Rua João Borba, 108AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 70 mil (19%)119 m²R$ 360.000R$ 3.025/m²
- 24/12/2021Rua João Borba, 108AP32Apartamento em condomínio · construído em 1998132 m²R$ 450.000R$ 3.409/m²
- 17/09/2021Rua João Borba, 108AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 320 mil (74%)119 m²R$ 430.000R$ 3.613/m²
- 18/09/2018Rua João Borba, 108AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1998132 m²R$ 350.000R$ 2.652/m²
- 27/03/2017Rua João Borba, 108AP 71Apartamento em condomínio · construído em 199825% transferido119 m²R$ 80.000—
- 18/05/2016Rua João Borba, 108AP32Apartamento em condomínio · construído em 1998132 m²R$ 250.000R$ 1.894/m²
- 12/06/2015Rua João Borba, 108AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 240 mil (71%)132 m²R$ 340.000R$ 2.576/m²
- 02/12/2014Rua João Borba, 108AP64Apartamento em condomínio · construído em 1998132 m²R$ 200.000R$ 1.515/m²
- 28/08/2013Rua João Borba, 108AP 74Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 175 mil (57%)132 m²R$ 305.000R$ 2.311/m²
- 15/07/2013Rua João Borba, 108AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 234 mil (81%)132 m²R$ 290.000R$ 2.197/m²
- 13/10/2011Rua João Borba, 108AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1998238 m²R$ 430.000R$ 1.807/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
42%
8 de 26 compras
Financiado mediano
R$ 310 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Água Rasa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.807/m² · 1 | R$ 1.786/m² · 675 |
| 2012 | — | R$ 2.186/m² · 840 |
| 2013 | R$ 2.254/m² · 2 | R$ 2.512/m² · 919 |
| 2014 | R$ 1.515/m² · 1 | R$ 2.893/m² · 689 |
| 2015 | R$ 2.576/m² · 1 | R$ 2.932/m² · 563 |
| 2016 | R$ 1.894/m² · 1 | R$ 3.075/m² · 453 |
| 2017 | — | R$ 3.183/m² · 464 |
| 2018 | R$ 2.652/m² · 1 | R$ 3.389/m² · 586 |
| 2019 | — | R$ 3.457/m² · 534 |
| 2020 | — | R$ 3.636/m² · 590 |
| 2021 | R$ 3.511/m² · 2 | R$ 3.854/m² · 941 |
| 2022 | R$ 2.983/m² · 2 | R$ 4.024/m² · 714 |
| 2023 | R$ 3.409/m² · 1 | R$ 4.224/m² · 596 |
| 2024 | — | R$ 4.411/m² · 620 |
| 2025 | R$ 3.182/m² · 1 | R$ 4.731/m² · 729 |
| 2026 | R$ 4.474/m² · 2 | R$ 4.723/m² · 482 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
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| 2011 | 1 vendas · R$ 1.807/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.254/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.515/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.576/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.894/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.652/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.511/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.983/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.409/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.182/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 4.474/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196926,5%
- Anos 7039,7%
- Anos 80516%
- Anos 902168%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 6,5% | R$ 1,1 mi |
| Anos 70 | 3 | 9,7% | R$ 973 mil |
| Anos 80 | 5 | 16% | R$ 3 mi |
| Anos 90 | 21 | 68% | R$ 7,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)737%
- Consórcio15,3%
- Sem financiamento informado1158%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 37% | R$ 3,2 mi |
| Consórcio | 1 | 5,3% | R$ 420 mil |
| Sem financiamento informado | 11 | 58% | R$ 4,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2684%
- Execuções, leilões e retomadas39,7%
- Partilhas e divisões13,2%
- Dação, permuta e outros onerosos13,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 26 | 84% | R$ 11,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 9,7% | R$ 308 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 3,2% | R$ 13 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 3,2% | R$ 560 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical2168%
- Residencial horizontal929%
- Comercial horizontal13,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 21 | 68% | R$ 7,3 mi |
| Residencial horizontal | 9 | 29% | R$ 4,6 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 3,2% | R$ 555 mil |
Calculadora
R$ 558.683R$ 4.232/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua João Borba
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 50 | Casa | 2 | R$ 5.143/m² | R$ 761 mil |
| Nº 56 | Casa | 1 | R$ 5.384/m² | R$ 964 mil |
| Nº 64 | Outros | 1 | R$ 3.557/m² | R$ 960 mil |
| Nº 88 | Casa | 1 | R$ 5.377/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 108 | Apartamento | 15 | R$ 4.232/m² | R$ 530 mil |
| Nº 109 | Casa | 1 | R$ 4.882/m² | R$ 879 mil |
| Nº 116 | Casa | 1 | R$ 2.848/m² | R$ 570 mil |
| Nº 220 | Casa | 1 | R$ 4.768/m² | R$ 715 mil |
| Nº 234 | Casa | 1 | R$ 6.057/m² | R$ 727 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua João Borba
Quanto custa o metro quadrado na Rua João Borba?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua João Borba é de R$ 4.232/m², 12% abaixo da mediana da Água Rasa (R$ 4.783/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua João Borba?
Um apartamento típico de 132 m² na Rua João Borba vale cerca de R$ 559 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua João Borba?
É o nº 108, com 15 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua João Borba?
A Prefeitura registrou 31 compras e vendas na Rua João Borba, na Água Rasa, desde 2011, das quais 6 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.