Rua Ibo, 198 (Água Rasa)
Foram registradas 99 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 1,3 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2012, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.310/m²
- Vendas registradas
- 99
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1 mi
- 232 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 1,3 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.310/m²Neste prédio: 99 vendas · mediana R$ 1 mi (232 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.490/m²Unidade típica
R$ 1 mi
~232 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.784/m² – R$ 5.947/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 99
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 1,8 mi
Maior valorR$ 1,8 mi
Mediana da listaR$ 3.286/m²
Financiadas32%
- 18/06/2026AP 172Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 650 mil (36%)232 m²R$ 1.800.000R$ 7.759/m²
- 15/05/2026AP 43Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 650 mil (45%)232 m²R$ 1.430.000R$ 6.164/m²
- 10/04/2026AP 213Apartamento em condomínio · construído em 2012232 m²R$ 434.507R$ 1.873/m²
- 03/03/2026AP 62Apartamento em condomínio · construído em 2012232 m²R$ 352.423R$ 1.519/m²
- 20/03/2026AP 131Apartamento em condomínio · construído em 2012232 m²R$ 343.992R$ 1.483/m²
- 27/02/2026AP 182Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 250 mil (18%)232 m²R$ 1.363.000R$ 5.875/m²
- 27/02/2026AP 41Apartamento em condomínio · construído em 2012232 m²R$ 1.000.000R$ 4.310/m²
- 30/04/2025AP 141Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 120 mil (12%)232 m²R$ 1.000.000R$ 4.310/m²
- 27/03/2025AP 103Apartamento em condomínio · construído em 2012232 m²R$ 350.000R$ 1.509/m²
- 28/02/2025AP 54Apartamento em condomínio · construído em 2012232 m²R$ 1.700.000R$ 7.328/m²
- 26/02/2025AP 211Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 560 mil (47%)232 m²R$ 1.200.000R$ 5.172/m²
- 27/12/2024AP 231Apartamento em condomínio · construído em 2012244 m²R$ 1.480.000R$ 6.066/m²
- 11/11/2024AP 74Apartamento em condomínio · construído em 2012SFI · R$ 1,2 mi (72%)232 m²R$ 1.600.000R$ 6.897/m²
- 21/11/2024AP 172Apartamento em condomínio · construído em 2012SFI · R$ 770 mil (52%)232 m²R$ 1.490.000R$ 6.422/m²
- 05/09/2024AP 141Apartamento em condomínio · construído em 2012232 m²R$ 1.000.000R$ 4.310/m²
- 05/09/2024AP 141Apartamento em condomínio · construído em 2012232 m²R$ 400.000R$ 1.724/m²
- 16/08/2024AP 83Apartamento em condomínio · construído em 2012232 m²R$ 337.434R$ 1.454/m²
- 31/05/2024AP 212Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 230 mil (29%)232 m²R$ 780.000R$ 3.362/m²
- 24/01/2024AP 82Apartamento em condomínio · construído em 2012232 m²R$ 1.650.000R$ 7.112/m²
- 04/08/2023AP 52Apartamento em condomínio · construído em 2012232 m²R$ 1.400.000R$ 6.034/m²
- 26/05/2023AP 233Apartamento em condomínio · construído em 2012232 m²R$ 1.550.000R$ 6.681/m²
- 28/03/2023AP 192Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 850 mil (63%)232 m²R$ 1.350.000R$ 5.819/m²
- 02/01/2023AP 164Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 448 mil (47%)232 m²R$ 950.000R$ 4.095/m²
- 13/01/2023AP 82Apartamento em condomínio · construído em 2012232 m²R$ 780.000R$ 3.362/m²
- 08/12/2022AP 231Apartamento em condomínio · construído em 2012244 m²R$ 1.300.000R$ 5.328/m²
Este endereço
Construído em
2012
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.744 m²
60 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 18 mi
~18 unidades de 232 m²
Vendas registradas
99
todas as tipologias, desde 2011
Altura
9 m
projeção 1.715 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
32%
27 de 101 compras
Financiado mediano
R$ 560 mil
47% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.298/m² · 4 |
| 2012 | — | R$ 2.060/m² · 5 |
| 2013 | R$ 1.874/m² · 11 | R$ 1.851/m² · 12 |
| 2014 | R$ 2.586/m² · 5 | R$ 2.392/m² · 6 |
| 2015 | R$ 1.781/m² · 4 | R$ 1.781/m² · 4 |
| 2016 | R$ 3.017/m² · 7 | R$ 2.958/m² · 8 |
| 2017 | R$ 3.879/m² · 7 | R$ 3.642/m² · 8 |
| 2018 | R$ 4.073/m² · 3 | R$ 3.524/m² · 4 |
| 2019 | R$ 3.156/m² · 6 | R$ 3.025/m² · 7 |
| 2020 | R$ 3.556/m² · 6 | R$ 3.017/m² · 7 |
| 2021 | R$ 4.310/m² · 11 | R$ 4.310/m² · 11 |
| 2022 | R$ 3.233/m² · 15 | R$ 3.356/m² · 18 |
| 2023 | R$ 5.819/m² · 5 | R$ 4.095/m² · 9 |
| 2024 | R$ 5.188/m² · 8 | R$ 3.836/m² · 10 |
| 2025 | R$ 4.741/m² · 4 | R$ 4.490/m² · 6 |
| 2026 | R$ 4.310/m² · 7 | R$ 4.310/m² · 7 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2013 | 11 vendas · R$ 1.874/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 2.586/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 1.781/m² |
| 2016 | 7 vendas · R$ 3.017/m² |
| 2017 | 7 vendas · R$ 3.879/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 4.073/m² |
| 2019 | 6 vendas · R$ 3.156/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 3.556/m² |
| 2021 | 11 vendas · R$ 4.310/m² |
| 2022 | 15 vendas · R$ 3.233/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 5.819/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 5.188/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 4.741/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 4.310/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 19 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.465/m² – R$ 1.772/m² | 4 |
| R$ 1.772/m² – R$ 2.079/m² | 1 |
| R$ 2.079/m² – R$ 2.385/m² | 0 |
| R$ 2.385/m² – R$ 2.692/m² | 0 |
| R$ 2.692/m² – R$ 2.999/m² | 0 |
| R$ 2.999/m² – R$ 3.306/m² | 0 |
| R$ 3.306/m² – R$ 3.613/m² | 1 |
| R$ 3.613/m² – R$ 3.920/m² | 0 |
| R$ 3.920/m² – R$ 4.227/m² | 0 |
| R$ 4.227/m² – R$ 4.534/m² | 3 |
| R$ 4.534/m² – R$ 4.841/m² | 0 |
| R$ 4.841/m² – R$ 5.148/m² | 0 |
| R$ 5.148/m² – R$ 5.455/m² | 1 |
| R$ 5.455/m² – R$ 5.762/m² | 0 |
| R$ 5.762/m² – R$ 6.069/m² | 2 |
| R$ 6.069/m² – R$ 6.376/m² | 1 |
| R$ 6.376/m² – R$ 6.683/m² | 1 |
| R$ 6.683/m² – R$ 6.990/m² | 1 |
| R$ 6.990/m² – R$ 7.297/m² | 1 |
| R$ 7.297/m² – R$ 7.603/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2529%
- SFI, carteira hipotecária e outros22,4%
- Sem financiamento informado5868%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 25 | 29% | R$ 27,4 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 2,4% | R$ 3,1 mi |
| Sem financiamento informado | 58 | 68% | R$ 41,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10195%
- Cessões de direitos21,9%
- Execuções, leilões e retomadas10,9%
- Partilhas e divisões10,9%
- Dação, permuta e outros onerosos10,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 101 | 95% | R$ 80,9 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,9% | R$ 1,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,9% | R$ 1,3 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,9% | R$ 350 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,9% | R$ 700 mil |
Calculadora
R$ 1.041.758R$ 4.490/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Ibo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 60 | Casa | 1 | R$ 6.854/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 70 | Casa | 1 | R$ 6.294/m² | R$ 629 mil |
| Nº 157 | Casa | 1 | R$ 7.218/m² | R$ 866 mil |
| Nº 187 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.471/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 199 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.397/m² | R$ 672 mil |
| Nº 248 | Casa | 2 | R$ 3.677/m² | R$ 515 mil |
| Nº 293 | Prédio inteiro | 2 | R$ 6.910/m² | R$ 995 mil |
| Nº 300 | Apartamento | 27 | R$ 4.375/m² | R$ 796 mil |
| Nº 315 | Casa | 1 | R$ 7.166/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 326 | Casa | 1 | R$ 6.961/m² | R$ 905 mil |